2月1日，多位家住在長(zhǎng)春兆豐·青年路玖號(hào)的業(yè)主向二三里爆料熱線（微信/電話：15004304018）反映，因地產(chǎn)商在購房時(shí)承諾定金可以計(jì)入首付分期款，可后來沒能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生矛盾，小區(qū)16棟，17棟和18棟的業(yè)主很多沒有繳納首付分期款。因?yàn)檫@事兒，最近小區(qū)物業(yè)卻把未繳納首付分期款業(yè)主家水給停了，防盜門卡扣也失效了，業(yè)主們現(xiàn)在有家卻不能回……

說好定金計(jì)入首付分期款

又讓轉(zhuǎn)成服務(wù)費(fèi) 停水鎖門無法生活

2019年，長(zhǎng)春市民王先生在兆豐·青年路玖號(hào)買了一套面積為83.99㎡的住房，房款共計(jì)69萬左右，位于小區(qū)16棟8樓，買之前他向吉林兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交了2萬元定金。

“當(dāng)時(shí)職業(yè)顧問和我說的是交的2萬元定金在簽完《商品房買賣合同》后轉(zhuǎn)為房款，可后來定金錢卻沒有在房款里面體現(xiàn)出來。地產(chǎn)公司讓我們交首付分期款，我家是分兩期一共10萬元，如果按照之前的承諾應(yīng)該交8萬元，可還是讓我交10萬。”王先生說。

“因?yàn)槎ń鸬姆制缥乙恢睕]有繳納首付分期款，16棟，17棟和18棟和我一樣情況的業(yè)主有很多戶�！蓖跸壬�說，令他沒有想到的是，大約三天前，物業(yè)突然將家里的水停了，防盜門的卡扣也失效了。

“這個(gè)房子主要給我家倆老人住，現(xiàn)在水停了老人沒法生活了，防盜門沒有卡扣就是鎖了，老人進(jìn)不去屋，卡扣失效電梯也用不了了，8樓也不能讓老人上下樓靠爬樓吧？”王先生氣憤地說，一些有相同情況的業(yè)主去和地產(chǎn)公司交涉過，但地產(chǎn)公司讓業(yè)主們先把首付分期款交上，之后定金部分轉(zhuǎn)成服務(wù)費(fèi)，這兩條只要都同意，水和防盜門卡扣都能恢復(fù)，如果不同意就讓業(yè)主們打官司吧！

停水三天樓門進(jìn)不去 

墻體還有裂紋和脫落問題

長(zhǎng)春市民于女士家的情況與王先生非常相似，她家房子是2019年8月份下來的，總房款約65萬，定金提前交了3萬。

“當(dāng)時(shí)和我承諾的是定金交完之后劃入房款里，可到現(xiàn)在還是沒把定金的錢算進(jìn)去，地產(chǎn)公司也一直沒有說法�！庇谂�士說，除了定金的矛盾，小區(qū)墻體還出現(xiàn)裂紋和脫落，這些問題都讓業(yè)主們非常郁悶，首付分期款大家也不同意交。

“物業(yè)把水停了三天了，防盜門卡扣也失效了，現(xiàn)在房子交了全款和交了首付分期款的業(yè)主家都沒有這種情況，可小區(qū)的物業(yè)費(fèi)我都交了，他們這么做合理合法嗎？之前很多鄰居去售樓處去找，但還是沒有說法�！庇谂�士說。

地產(chǎn)公司工作人員：不太清楚具體情況

2月1日下午2點(diǎn)，二三里資訊根據(jù)王先生購房合同上記錄的吉林兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司電話進(jìn)行聯(lián)系，工作人員說，這部電話是前臺(tái)電話，現(xiàn)在前臺(tái)一共有三個(gè)人，兩個(gè)是置業(yè)顧問，一個(gè)是內(nèi)業(yè)工作人員，都不太清楚這件事，可以幫忙向地產(chǎn)公司相關(guān)部門傳達(dá)一下。

但截至二三里資訊發(fā)稿前，沒有接到吉林兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的回復(fù)。

律師：定金或合同問題可以走法律途徑

但開發(fā)商或物業(yè)無權(quán)停水

就此事，二三里資訊咨詢了長(zhǎng)春市煜博律師事務(wù)所張鐵巖律師，他說，小區(qū)業(yè)主和開發(fā)商之間就定金或合同產(chǎn)生的問題可以走法律途徑進(jìn)行解決，但開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)將業(yè)主家的用水停掉。

“停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任�！睆堣F巖律師說，水電合同的雙方為供給單位和實(shí)際業(yè)主，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)停水。