樓盤在未取得預(yù)售許可證的情況下

就開始“收”誠(chéng)意金

稱凍結(jié)誠(chéng)意金就可享受優(yōu)惠

且搖號(hào)概率大

置業(yè)顧問還向客戶透露

樓盤會(huì)有學(xué)區(qū)房等信息

引導(dǎo)客戶開設(shè)新賬戶

并繳納誠(chéng)意金至賬戶進(jìn)行凍結(jié)

近日

市民龔女士向本報(bào)記者反映

位于南昌市高新區(qū)紫陽大道與

瑤湖西大道交會(huì)處的贛電東方城項(xiàng)目

在未取得《預(yù)售許可證》的情況下

推出“凍結(jié)2000元誠(chéng)意金”

可享抵房屋總價(jià)5000元、

車位抵20000元的優(yōu)惠

并向客戶透露樓盤會(huì)有學(xué)區(qū)等信息

引導(dǎo)客戶開設(shè)新賬戶并繳納誠(chéng)意金

至賬戶進(jìn)行凍結(jié)

  “這樣的操作是違規(guī)的，而且對(duì)等待開盤選房的購房者很不公平，因?yàn)楹玫臉菍雍蛻粜秃苡锌赡鼙粌鼋Y(jié)了誠(chéng)意金的市民搶完了。”龔女士說。

4月23日上午

記者以購房人的身份來到贛電東方城

一名黃姓置業(yè)顧問接待了記者

得知記者對(duì)多層電梯洋房較為感興趣時(shí)

這名置業(yè)顧問為記者

介紹了89㎡的小戶型房源

根據(jù)黃姓置業(yè)顧問的說法

凡是參與凍結(jié)2000元誠(chéng)意金的客戶

開盤后將會(huì)有大概率搖到房子

同時(shí)

還可享受2000元抵房屋總價(jià)5000元、

車位抵20000元的優(yōu)惠

繳納并凍結(jié)了誠(chéng)意金的客戶

是不是比開盤之后來購買的客戶

更容易搖到號(hào)？

對(duì)此，黃姓置業(yè)顧問表示：“那是當(dāng)然，我們這還有一家三口都登記并凍結(jié)了誠(chéng)意金，這樣搖到號(hào)的概率更大�！�

置業(yè)顧問向記者介紹戶型

此外，該置業(yè)顧問還表示，正是因?yàn)檫�沒拿到預(yù)售許可證，所以才有了現(xiàn)在的誠(chéng)意金。同時(shí)，該置業(yè)顧問一直在說服記者繳納誠(chéng)意金：“針對(duì)89㎡的小戶型，如果交了2000元誠(chéng)意金，保證有90%以上的概率買到房子�！�

北京澤觀律師事務(wù)所劉太金律師表示

開發(fā)商凍結(jié)意向購房者資金行為

屬于商品房預(yù)售行為

系違規(guī)行為

因?yàn)殚_發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前

向購房者收了錢或凍結(jié)了資金

且開發(fā)商和購房者達(dá)成了協(xié)議

所交的錢或凍結(jié)的資金

就是為了購買該開發(fā)商開發(fā)的房子

這種行為是違規(guī)的

也就是說

開發(fā)商在取得《商品房預(yù)售許可證》之前

一切預(yù)售行為都是違法的！

記者將相關(guān)情況

向南昌市房管局開發(fā)科反映

工作人員表示將就此事

約談企業(yè)并展開調(diào)查

本報(bào)也將繼續(xù)關(guān)注事件的調(diào)查進(jìn)展