福州晉安區(qū)融匯溫泉城小區(qū)的業(yè)主駱女士

最近向我們反映

她入住精裝修房之后發(fā)現(xiàn)

開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾贈送的陽臺

居然是開發(fā)商

福建融海置業(yè)有限公司違法建設(shè)的

迫不得及，袁女士只能拆除違建部分

可是一直拆不掉

還導(dǎo)致她家現(xiàn)在被停水停電

這是怎么回事呢

V現(xiàn)場V開發(fā)商“挖坑”業(yè)主“背鍋”？贈送面積竟是違建？#現(xiàn)場#違建視頻號

駱女士說，2015年她看中了

位于福州晉安區(qū)融匯溫泉城的房子

不僅是精裝修房

而且開發(fā)商還說可以贈送面積

一下讓駱女士心動了

同年8月

駱女士先后交了共80多萬購買了現(xiàn)在的房子

2017年12月底開始陸續(xù)交房

駱女士說拿到房子時(shí)

陽臺位置已經(jīng)被開發(fā)商擴(kuò)建好了

到了2019年，福州融匯溫泉城所有業(yè)主

都被晉安區(qū)城市綜合執(zhí)法局通知

當(dāng)初陽臺贈送的面積為違建，必須拆除

這讓業(yè)主們都傻了眼

在融匯溫泉城小區(qū)內(nèi)

可以看到現(xiàn)在6號樓的每一層違建

陽臺位置已經(jīng)都拆出了一個(gè)大洞

只剩下10樓和11樓還未拆除

駱女士說，知道是違建后

她也看過自家的房產(chǎn)證上的圖紙

06單元的確沒有開發(fā)商贈送的部分

駱女士認(rèn)為既然是違建

那她愿意配合完成拆除

并把鑰匙交給了物業(yè)

沒想到的是，她家違建不僅沒拆掉

2020年1月2日

收到了福州市晉安區(qū)城市綜合執(zhí)法局的通知

要對駱女士家做停水停電的處理

駱女士說，她住在1106號房

樓下是1006號

違建陽臺位置是她家的地板 

同時(shí)也是1006業(yè)主家的天花板

想要拆除就要兩家人同意才可以

駱女士說她多次找1006業(yè)主希望能解決問題

但對方都不在

物業(yè)管理處的李經(jīng)理告訴記者

他們不是執(zhí)法部門

不能對違建進(jìn)行強(qiáng)拆

唯一的辦法

就是和樓下的1006業(yè)主多溝通

但是對方都是拒絕的

甚至把物業(yè)工作人員全都拉黑了 

從駱女士提供的微信聊天可以看到

去年開始，駱女士不斷在和1006業(yè)主溝通

但1006業(yè)主態(tài)度比較堅(jiān)決，表示不拆除

如果要拆除要開發(fā)商來找她說明解決方案

為此，記者電話聯(lián)系了1006號房的業(yè)主

駱女士說自己是南平人

好不容易在福州買了一套房，卻住不了

現(xiàn)在她樓上的業(yè)主都已經(jīng)把違建拆除

就她家成了"露天"狀態(tài)

對于這次拆除違建的事情

福建融海置業(yè)有限公司

工作人員說

他們一直強(qiáng)調(diào)要由物業(yè)從中協(xié)調(diào)

作為開發(fā)商無能為力

當(dāng)記者問到

當(dāng)初開發(fā)商交房給業(yè)主的是否是精裝修房子

這名工作人員是這么說的

駱女士給記者提供了商品房買賣合同

其中關(guān)于裝修的補(bǔ)充約定中有這么一條

買受人知道所購商品房為裝修房屋

當(dāng)房屋通過多方驗(yàn)收后

自動轉(zhuǎn)入裝修階段

也就是說

業(yè)主們的房子是開發(fā)商找裝修公司來裝修的

記者拿出這份合同給開發(fā)商工作人員看

這名工作人員承認(rèn)了房屋是精裝修

采訪中，記者多次聽到第三方合同

這份合同到底在哪里

不管是駱女士還是開發(fā)商目前都無法提供

所以我們無從得知是哪家裝修公司裝修

甚至當(dāng)初的設(shè)計(jì)方案

是不是開發(fā)商提供的，也都不知道

而開發(fā)商工作人員也只是說會去查詢

但并沒有結(jié)果

駱女士說，開發(fā)商自始至終都在推脫責(zé)任

面對這樣的情況，她也找過城管

希望他們幫助她拆除違建

或是先恢復(fù)水電

但城管也說沒有辦法

記者和駱女士來到了福州市晉安區(qū)

宦溪鎮(zhèn)城市綜合執(zhí)法中隊(duì)臨時(shí)辦公點(diǎn)

工作人員告訴記者

他們工作已經(jīng)做到位，和他們沒關(guān)系

對于記者的疑問

這名城管工作人員不愿多做回答

只讓記者去找他的上級部門

隨后，記者來到了福州市晉安區(qū)

宦溪鎮(zhèn)城市綜合執(zhí)法中隊(duì)

工作人員表示 

對于駱女士面臨的情況

他們不能強(qiáng)拆，所以無能為力

這名工作人員表示

他們中隊(duì)能做的已經(jīng)都做了

駱女士提出的想先恢復(fù)水電

他們沒有這個(gè)權(quán)限

如果駱女士想要維權(quán)

只能走法律訴訟的程序

最后，記者來到了福州市晉安區(qū)城市綜合執(zhí)法局

執(zhí)法科工作人員告訴記者

當(dāng)時(shí)是由開發(fā)商牽頭拆除了違建部分

而執(zhí)法部門只做查處違法的工作

福州市晉安區(qū)城市綜合執(zhí)法局的

這名工作人員還給駱女士幾點(diǎn)建議

就是讓駱女士繼續(xù)找開發(fā)商和物業(yè)

讓他們做協(xié)商工作

針對駱女士遇到的問題

這其中開發(fā)商又要負(fù)什么樣的責(zé)任呢

記者咨詢了律師

“違法建設(shè)是一個(gè)行政違法行為，那么追究這種違法行為首先主體是要正確的，也就是說誰是違法行為人要明確。那從這個(gè)事情來說，這個(gè)是開發(fā)商負(fù)責(zé)施工造成的，那其實(shí)責(zé)任主體應(yīng)該是開發(fā)商，也就是說他要依法承擔(dān)責(zé)任，并且要把后續(xù)所產(chǎn)生的這種影響要消除，要通過跟業(yè)主的補(bǔ)償、賠償或者其他的溝通方式，把這兩戶之間的糾紛給解決掉。”

她又該怎么辦呢

“這個(gè)事情雖然說違建拆不了跟樓下的鄰居有關(guān)系，但是它本質(zhì)上也是屬于行政執(zhí)法問題。因?yàn)檫@位業(yè)主她跟樓下的溝通，只是私下的，她沒有強(qiáng)制的職權(quán)，如果溝通不成，她是沒有其他很好的途徑去解決。那么，這種強(qiáng)制的職權(quán)還是屬于主管部門，所以還是需要主管部門努力的采取措施，去讓樓下的鄰居去配合，去把這個(gè)違建拆除掉。那么現(xiàn)有這個(gè)情況，這位業(yè)主是可以根據(jù)我們福建省處置違法建設(shè)的若干規(guī)定，以正式的方式，向城管書面申請組織拆除并且申請恢復(fù)她的水電。如果城管不拆除也不恢復(fù)水電，那她還可以向上一級機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，那么正常來說，上級機(jī)關(guān)會講道理的，公平公正的給予她恢復(fù)水電的這個(gè)機(jī)會。那如果這些措施都沒有取得效果，她也是可以向法院提起行政訴訟，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。”