楊女士告訴記者，當(dāng)年前來看房的是柳州市久協(xié)投資有限公司的中介工作人員覃某和買家黃某。一套112平方米的商品房，楊女士開價93萬元，而買家黃某沒有還價。但他表示，自己征信不良，無法辦理貸款，讓外甥鄭某與楊女士交易。楊女士沒有多想，就同意了。

幾天后，中介公司就派出工作人員，帶著她到銀行開戶辦卡。隨后，楊女士就和中介方覃某以及黃某、鄭某等人來到柳州市不動產(chǎn)登記中心，鄭某向資金監(jiān)管賬戶存入了18.4萬元的首付款后，買賣雙方辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，首付款也轉(zhuǎn)到了楊女士的卡里。當(dāng)時雙方約定，過幾天銀行的貸款辦下來，楊女士的賬戶進錢后，再交接相關(guān)證件�？墒菐滋旌螅瑢Ψ胶鋈蛔冐粤�。

鄭某告訴楊女士，他已經(jīng)將房子抵押給了一個叫鐘某的人，借得了55萬元，無法再支付74.6萬元的買房尾款了。發(fā)現(xiàn)情況不對，2018年9月楊女士向派出所報案，并將黃某、鄭某以及柳州市久協(xié)投資有限公司告上了法庭，要求支付尾款。法院也判決黃某和鄭某，應(yīng)該按合同支付尾款。同時，鐘某也向法院起訴了鄭某，要求其歸還55萬元借款。而就在此時，關(guān)鍵人物鄭某失聯(lián)了。黃某和鐘某也表示，并不認(rèn)識鄭某。2019年9月，柳州市公安局柳南分局進行了立案調(diào)查，但并沒有結(jié)果。

2020年12月，楊女士過戶給鄭某的這套房產(chǎn)被法院拍賣，房產(chǎn)拍賣所得被優(yōu)先支付給了鐘某，楊女士只拿回了1.6萬元的訴訟費。事到如今，楊女士心里十分悲憤。

記者想找柳州市久協(xié)投資有限公司了解情況，發(fā)現(xiàn)這家公司已人去樓空，原來的地址已改成了一家糖煙店。位于鬧市區(qū)的上百平方米的房屋賣出后，僅得到18萬多元，老人的遭遇令人不平。那么楊女士還有沒有辦法挽回?fù)p失呢？

記者咨詢律師了解到，按照最高人民法院關(guān)于審理經(jīng)濟糾紛案件中涉及經(jīng)濟犯罪若干問題的規(guī)定，對于人民法院已經(jīng)受理的有經(jīng)濟犯罪嫌疑的案件，公安機關(guān)或檢察機關(guān)，應(yīng)該函告受理案件的人民法院，經(jīng)過審查，認(rèn)為確有經(jīng)濟犯罪嫌疑的，此時民事案件中的執(zhí)行程序應(yīng)該中止執(zhí)行，等待刑事案件的結(jié)果。律師建議楊女士繼續(xù)督促警方破案。

回顧楊女士的賣房經(jīng)歷可以發(fā)現(xiàn)，房屋交易過程中，雙方只是將首付款進行了資金監(jiān)管，進入其他流程時，沒有一個具備公信力的第三方介入、督辦，導(dǎo)致了賣方?jīng)]能拿回尾款。

那二手房交易應(yīng)該走哪些流程，才能有效地保護買賣雙方的權(quán)益呢？記者從柳州市房產(chǎn)交易所了解到，2019年，柳州市就已經(jīng)優(yōu)化了存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理流程，并建立了存量房直通車業(yè)務(wù)辦理平臺。

按照這一流程，買賣雙方的行為都處在房產(chǎn)交易所和銀行金融機構(gòu)的監(jiān)督之下。此外，記者還在柳州市房產(chǎn)交易管理網(wǎng)的柳州市房地產(chǎn)從業(yè)主體及人員監(jiān)管平臺上看到，上面公示了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機構(gòu)和從業(yè)人員的排行，給有需要的市民以重要參考。為了維護您和他人的合法權(quán)益，買賣房產(chǎn)，應(yīng)走正規(guī)流程。