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西安一小區(qū)成立業(yè)委會(huì) 十年創(chuàng)收484萬(wàn)元!
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2021-01-09

在西安有這樣一個(gè)小區(qū)

自成立業(yè)委會(huì)實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治以來(lái)

近十年的時(shí)間

實(shí)現(xiàn)了484萬(wàn)元的共有收益

到底是怎么做到的


圖片


西安市心晴雅苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周洪斌:2011年成立了首屆業(yè)委會(huì),9年時(shí)間我們拿回來(lái)了400多萬(wàn)的共有收益


談到小區(qū)近幾年的變化

周洪斌倍感自豪


西安市心晴雅苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周洪斌:有收益實(shí)際上是利用全小區(qū)屬于業(yè)主的配套公建,進(jìn)行經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益,比如說(shuō)地面停車占用費(fèi),地下停車占用費(fèi),電梯廣告費(fèi)。

  
心晴雅苑小區(qū)位于西安市碑林區(qū)文藝路街道辦,2003年建成,如今已經(jīng)有17個(gè)年頭了,按照時(shí)間來(lái)說(shuō),算得上老舊小區(qū)了。但是在這個(gè)小區(qū),絲毫沒(méi)有設(shè)施陳舊的感覺(jué),而這樣的變化就得益于小區(qū)的共有收益。


西安市心晴雅苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周洪斌:比如說(shuō)我們的監(jiān)控系統(tǒng)跟前期物業(yè)交接的時(shí)候,只剩下三個(gè)攝像頭。現(xiàn)在我們已經(jīng)更新改造成63個(gè)攝像頭,全小區(qū)無(wú)死角的覆蓋,我們又進(jìn)行了消防系統(tǒng)的更新改造,原來(lái)是癱瘓的,現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)到交房時(shí)期的狀態(tài)。



2012年共有收益13萬(wàn),2013年21萬(wàn),2018年達(dá)到103萬(wàn),即使是艱難的2020年,心晴雅苑小區(qū)依然有71萬(wàn)的共有收益。而這樣的變化要從小區(qū)成立業(yè)委會(huì),小區(qū)物業(yè)管理實(shí)行酬金制開(kāi)始。


西安市心晴雅苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周洪斌:我們總說(shuō)我們交了物業(yè)費(fèi)提供服務(wù),為什么要缺斤短兩,而且我問(wèn)你的錢花到哪,他說(shuō)保密,不給公開(kāi)。后來(lái)經(jīng)過(guò)五年的服務(wù),我們業(yè)委會(huì)也成長(zhǎng)了,后來(lái)我們?cè)谖靼猜氏戎鲗?dǎo)酬金制。


酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)費(fèi)中,
業(yè)委會(huì)按照約定比例或者定額酬金支付給物業(yè)服務(wù)公司的支出,收益盈虧由業(yè)主承擔(dān)。



周洪斌認(rèn)為,包干制需要物業(yè)公司自付盈虧,這可能導(dǎo)致物業(yè)為了利潤(rùn)會(huì)減少支出,而酬金制是物業(yè)公司不管經(jīng)營(yíng),只管提供服務(wù),最后按照比例拿走其的酬金。


心晴雅苑小區(qū)物業(yè)工作人員:我們只做專業(yè)的服務(wù),經(jīng)營(yíng)不是我所考慮的事情,因?yàn)槲矣谐杲鹇铩?/p>


記者:也就是說(shuō)物業(yè)更多的工作是回歸服務(wù)的本職。


心晴雅苑小區(qū)物業(yè)工作人員:對(duì)對(duì)對(duì)。


成立業(yè)委會(huì)實(shí)行酬金制,業(yè)主們真正實(shí)現(xiàn)了當(dāng)家做主,自個(gè)家的事,大伙自然也都非常關(guān)注,業(yè)主們經(jīng)常在一起討論小區(qū)的建設(shè)與改進(jìn)。而針對(duì)最近大伙熱議的物業(yè)“一費(fèi)制”,業(yè)委會(huì)主任周洪斌也有自己的看法。


西安市心晴雅苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周洪斌:這實(shí)際上是一個(gè)市場(chǎng)行為,由甲方乙方共同決定。另外,不同業(yè)主的需求也不一樣,有的可能想要更好一點(diǎn)的服務(wù),就愿意多交一點(diǎn)錢,而有的可能對(duì)服務(wù)的要求不那么高,這個(gè)應(yīng)該由甲方乙方共同探討,是個(gè)市場(chǎng)行為。如果過(guò)多的行政干預(yù)的話,最后甲方乙方都不滿意,對(duì)小區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是不利的。成立業(yè)委會(huì)可以走市場(chǎng)機(jī)制,只要業(yè)主和物業(yè)公司雙方認(rèn)可,可高可低。


那么,目前西安市心晴雅苑小區(qū)是如何收費(fèi)的呢?對(duì)此西安市心晴雅苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周洪斌介紹,目前該小區(qū)還是延續(xù)以前的標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)費(fèi)1塊2,電梯費(fèi)是3毛,每上一層加一分,每戶6塊錢的垃圾費(fèi)。


圖片
西安市心晴雅苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周洪斌:目前我們不想變化,實(shí)際上我們的物業(yè)也包不住,但是我們現(xiàn)在可以用共有收益來(lái)貼補(bǔ)。


新聞來(lái)源:《都市快報(bào)

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