在西安有這樣一個(gè)小區(qū)

自成立業(yè)委會(huì)實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治以來(lái)

近十年的時(shí)間

實(shí)現(xiàn)了484萬(wàn)元的共有收益

到底是怎么做到的

西安市心晴雅苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周洪斌：2011年成立了首屆業(yè)委會(huì)，9年時(shí)間我們拿回來(lái)了400多萬(wàn)的共有收益。

談到小區(qū)近幾年的變化

周洪斌倍感自豪

西安市心晴雅苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周洪斌：共有收益實(shí)際上是利用全小區(qū)屬于業(yè)主的配套公建，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益，比如說(shuō)地面停車(chē)占用費(fèi)，地下停車(chē)占用費(fèi)，電梯廣告費(fèi)。

　　
心晴雅苑小區(qū)位于西安市碑林區(qū)文藝路街道辦，2003年建成，如今已經(jīng)有17個(gè)年頭了，按照時(shí)間來(lái)說(shuō)，算得上老舊小區(qū)了。但是在這個(gè)小區(qū)，絲毫沒(méi)有設(shè)施陳舊的感覺(jué)，而這樣的變化就得益于小區(qū)的共有收益。

西安市心晴雅苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周洪斌：比如說(shuō)我們的監(jiān)控系統(tǒng)跟前期物業(yè)交接的時(shí)候，只剩下三個(gè)攝像頭�，F(xiàn)在我們已經(jīng)更新改造成63個(gè)攝像頭，全小區(qū)無(wú)死角的覆蓋，我們又進(jìn)行了消防系統(tǒng)的更新改造，原來(lái)是癱瘓的，現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)到交房時(shí)期的狀態(tài)。

2012年共有收益13萬(wàn)，2013年21萬(wàn)，2018年達(dá)到103萬(wàn)，即使是艱難的2020年，心晴雅苑小區(qū)依然有71萬(wàn)的共有收益。而這樣的變化要從小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，小區(qū)物業(yè)管理實(shí)行酬金制開(kāi)始。

西安市心晴雅苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周洪斌：我們總說(shuō)我們交了物業(yè)費(fèi)提供服務(wù)，為什么要缺斤短兩，而且我問(wèn)你的錢(qián)花到哪，他說(shuō)保密，不給公開(kāi)。后來(lái)經(jīng)過(guò)五年的服務(wù)，我們業(yè)委會(huì)也成長(zhǎng)了，后來(lái)我們?cè)谖靼猜氏戎鲗?dǎo)酬金制。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)費(fèi)中，業(yè)委會(huì)按照約定比例或者定額酬金支付給物業(yè)服務(wù)公司的支出，收益盈虧由業(yè)主承擔(dān)。

周洪斌認(rèn)為，包干制需要物業(yè)公司自付盈虧，這可能導(dǎo)致物業(yè)為了利潤(rùn)會(huì)減少支出，而酬金制是物業(yè)公司不管經(jīng)營(yíng)，只管提供服務(wù)，最后按照比例拿走其的酬金。

心晴雅苑小區(qū)物業(yè)工作人員：我們只做專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，經(jīng)營(yíng)不是我所考慮的事情，因?yàn)槲矣谐杲鹇铩?/p>

記者：也就是說(shuō)物業(yè)更多的工作是回歸服務(wù)的本職。

心晴雅苑小區(qū)物業(yè)工作人員：對(duì)對(duì)對(duì)。

西安市心晴雅苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周洪斌：這實(shí)際上是一個(gè)市場(chǎng)行為，由甲方乙方共同決定。另外，不同業(yè)主的需求也不一樣，有的可能想要更好一點(diǎn)的服務(wù)，就愿意多交一點(diǎn)錢(qián)，而有的可能對(duì)服務(wù)的要求不那么高，這個(gè)應(yīng)該由甲方乙方共同探討，是個(gè)市場(chǎng)行為。如果過(guò)多的行政干預(yù)的話，最后甲方乙方都不滿意，對(duì)小區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是不利的。成立業(yè)委會(huì)可以走市場(chǎng)機(jī)制，只要業(yè)主和物業(yè)公司雙方認(rèn)可，可高可低。

那么，目前西安市心晴雅苑小區(qū)是如何收費(fèi)的呢？對(duì)此西安市心晴雅苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周洪斌介紹，目前該小區(qū)還是延續(xù)以前的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)1塊2，電梯費(fèi)是3毛，每上一層加一分，每戶6塊錢(qián)的垃圾費(fèi)。

西安市心晴雅苑小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周洪斌：目前我們不想變化，實(shí)際上我們的物業(yè)也包不住，但是我們現(xiàn)在可以用共有收益來(lái)貼補(bǔ)。

新聞來(lái)源：《都市快報(bào)》