哈爾濱的黃顯發(fā)去年通過(guò)房產(chǎn)中介賣了一套房子，所有的流程手續(xù)都辦得很順利，但到收房子尾款的時(shí)候，卻進(jìn)行不下去了。

去年9月末，黃顯發(fā)找到位于哈爾濱市平房區(qū)的宅居樂(lè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，把自己的一套二手房放在這里銷售。十幾天過(guò)后，中介就帶來(lái)一位看房人錢某潔，對(duì)方很快就相中了黃顯發(fā)的房子。

當(dāng)時(shí)雙方約定這一萬(wàn)塊錢定金就相當(dāng)于首付，剩余23萬(wàn)，錢某潔要去銀行申請(qǐng)貸款。但是按照相關(guān)政策規(guī)定，二手房買賣首付款不能低于總房款的20%。黃顯發(fā)說(shuō)，對(duì)方之所以只付一萬(wàn)塊錢定金，因?yàn)閷?duì)方說(shuō)她銀行有人，能辦零首付。隨后，雙方和中介簽訂了一份《房屋買賣居間合同》。

沒(méi)過(guò)幾天，錢某潔就約黃顯發(fā)和中介一起來(lái)到了哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心平房分中心辦理過(guò)戶手續(xù)。但是，在登記中心跟黃顯發(fā)簽《存量房買賣合同》的人并不是錢某潔。

在過(guò)戶當(dāng)天，黃顯發(fā)發(fā)現(xiàn)《存量房買賣合同》上有一些細(xì)節(jié)，跟之前簽訂的《房屋買賣居間合同》不太一樣。《存量房買賣合同》上寫著總房款是27萬(wàn)元，而居間合同上約定房款是24萬(wàn)元。兩份合同除了總房款不一樣，首付金額也不同。

過(guò)戶之后沒(méi)多久，錢某潔就約黃顯發(fā)和中介一起來(lái)到哈爾濱市中央大街附近的一家銀行。

按照正規(guī)的流程，銀行的信貸辦理人員應(yīng)當(dāng)當(dāng)面核實(shí)賣方情況。

在黃顯發(fā)的印象中，當(dāng)天去銀行只做了簽字、填表、按手印，然后就回家等貸款了。可是過(guò)了雙方約定的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有到賬，黃顯發(fā)多次聯(lián)系錢某潔，對(duì)方又分多次給黃顯發(fā)轉(zhuǎn)了一些錢。

黃顯發(fā)覺得奇怪，就到當(dāng)時(shí)錢某潔帶他去的那家銀行查詢貸款的事，得到的結(jié)果是銀行根本沒(méi)有審批過(guò)這筆貸款！查到這樣的結(jié)果黃顯發(fā)更蒙了，他趕緊又來(lái)到哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心平房分中心查詢房子抵押貸款情況。

黃顯發(fā)得到這樣的查詢結(jié)果有些慌了，1月13日，當(dāng)他再次給錢某潔打電話的時(shí)候電話也打不通了，剩下的十多萬(wàn)元房款他該找誰(shuí)去要？

在哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心平房分中心，工作人員告訴黃顯發(fā)，還有好幾位賣房人也遇到了他這種情況。

黃顯發(fā)在這家宅居樂(lè)房地產(chǎn)中介門前，又碰到了幾位跟他有同樣遭遇的賣房人。呂淑芬和愛人要賣一套房子，通過(guò)宅居樂(lè)房地產(chǎn)中介找到了錢某潔，雙方很快談攏了39.8萬(wàn)的房?jī)r(jià)。

錢某潔給了呂淑芬首付1萬(wàn)元，過(guò)戶的時(shí)候新的房主同樣不是錢某潔，錢某潔同樣聲稱銀行有熟人能批下來(lái)40萬(wàn)的貸款。在房產(chǎn)交易過(guò)程中，呂淑芬也和錢某潔一起去過(guò)一家銀行，給他們辦理貸款手續(xù)的人跟其他銀行工作人員著裝打扮都相似，這讓呂淑芬對(duì)辦手續(xù)的人深信不疑。辦理過(guò)戶之后，貸款同樣是遲遲沒(méi)有發(fā)放。

一些賣房者在辦理手續(xù)的時(shí)候，也曾經(jīng)懷疑過(guò)貸款審批有問(wèn)題。

十位賣房者都遭遇了同樣的情況，并且現(xiàn)在實(shí)際買賣合同上的購(gòu)房人和錢某潔都已經(jīng)聯(lián)系不上了。

宅居樂(lè)房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人周慶東帶著十位賣房人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢了十個(gè)房屋的狀態(tài)，其中有九個(gè)房屋被抵押給了銀行做了消費(fèi)貸款，另一套已經(jīng)又過(guò)戶給了其他的人。

這十位買房者都是輕信了錢某潔銀行有熟人，能辦理低首付貸款，然后去了不同的銀行，最終錢某潔帶著他們到了銀行，只是走了個(gè)過(guò)場(chǎng)，而并沒(méi)有向銀行申請(qǐng)過(guò)貸款。那么當(dāng)時(shí)在銀行又是怎樣的情景，讓這些賣房者沒(méi)有產(chǎn)生懷疑呢？記者也走訪了幾家賣房者們?cè)��?jīng)去過(guò)的所謂辦理貸款的銀行。

記者 張宇：你看一下，你當(dāng)時(shí)辦的是不是這個(gè)地方？這塊是工作位，這邊有一個(gè)這樣的桌。

哈爾濱市民 黃顯發(fā)：就這兒！就這兒！對(duì)！就這兒！

記者 張宇：你們是坐哪兒辦的？

哈爾濱市民 黃顯發(fā)：我們就在那沙發(fā)上，坐著簽的字。

記者 張宇：這沙發(fā)頂上，就這塊的沙發(fā)是嗎？

哈爾濱市民 黃顯發(fā)：對(duì)對(duì)對(duì)，就在這沙發(fā)上，就在這沙發(fā)上坐著。

記者 張宇：在這沙發(fā)上簽的字。

哈爾濱市民 黃顯發(fā)：對(duì)。

記者 張宇：去過(guò)那邊的工作位啥的嗎？

哈爾濱市民 黃顯發(fā)：沒(méi)去過(guò)。

記者 張宇：這個(gè)桌子來(lái)過(guò)嗎？

哈爾濱市民 黃顯發(fā)：沒(méi)去過(guò)。

記者 張宇：那塊有個(gè)復(fù)印機(jī)。

哈爾濱市民 黃顯發(fā)：這桌子……對(duì)他就在這兒復(fù)印的，在這兒復(fù)印的！

記者 張宇：然后這些屋啥的，都沒(méi)去過(guò)是嗎？

哈爾濱市民 黃顯發(fā)：都沒(méi)去過(guò)。

黃顯發(fā)回想，當(dāng)時(shí)他跟著錢某潔來(lái)到這個(gè)大廳，有一個(gè)自稱是銀行辦件員的人接待了他們。后來(lái)錢某潔提供的銀行貸款證明上也蓋著銀行的印章，所以他從來(lái)沒(méi)有懷疑過(guò)有什么問(wèn)題。事情發(fā)生后，他也曾經(jīng)把貸款證明給這里的工作人員看，銀行信貸部門真正的工作人員一眼就看出了破綻。

銀行信貸工作人員聽說(shuō)黃顯發(fā)的經(jīng)歷后，也指出了其中存在的疑點(diǎn)。

黃顯發(fā)當(dāng)時(shí)看到那個(gè)自稱辦件員的人可以在銀行區(qū)域自由走動(dòng)，還可以使用復(fù)印機(jī)等辦公設(shè)備，就理所當(dāng)然地認(rèn)定這個(gè)人就是銀行的工作人員。

銀行的信貸工作人員說(shuō)，銀行的信貸辦理大廳，是一個(gè)開放公共場(chǎng)所，其中有一部分是員工工作位，相當(dāng)于服務(wù)窗口。一般在大廳內(nèi)都有一張大桌子，供客戶填寫材料，而為了方便客戶辦理業(yè)務(wù)，打印機(jī)等辦公用品也是自助使用。進(jìn)到大廳里的人，只要不破壞秩序就可以自由行動(dòng)，銀行的工作人員沒(méi)有權(quán)利也不會(huì)去限制。除了這家銀行，錢某潔還帶著其他賣房者去過(guò)其他銀行。

幾位賣房者湊到一起交流后得知，雖然錢某潔帶他們?nèi)サ氖遣煌�的銀行，但是無(wú)論到了哪個(gè)銀行，遇到的自稱客戶經(jīng)理的都是同一個(gè)人。在這些賣房者看來(lái)，這個(gè)人對(duì)辦理貸款的流程非常熟悉，再加上銀行的環(huán)境，這才讓他們信以為真。

房屋買賣不是去買菜，每一份簽字，每一份合同都要謹(jǐn)慎。在買賣二手房之前，一定要做好充分的準(zhǔn)備工作。就像購(gòu)買二手房，首付不得低于總房款的百分之二十，這樣的規(guī)定，對(duì)于想要買賣二手房的人來(lái)說(shuō)，就應(yīng)該是常識(shí)。當(dāng)購(gòu)房者提出低首付或者零首付的時(shí)候，就應(yīng)該警惕。在交易的任意一個(gè)階段，都不要輕信非官方機(jī)構(gòu)的結(jié)論，一定要到銀行、產(chǎn)權(quán)交易等部門咨詢清楚，再做下一步的決定。在房產(chǎn)交易過(guò)程中，只要心里存在疑惑，就應(yīng)該弄清楚后，再繼續(xù)下一個(gè)環(huán)節(jié)，這樣才能保證萬(wàn)無(wú)一失。