2016年9月26日，張先生認(rèn)購了保利君悅灣項目7號樓602房，房屋總面積為187.88㎡，套內(nèi)面積140.73㎡，“認(rèn)購單價按套內(nèi)面積計算的話，單價為1.9萬/㎡（建筑面積）�！�

2020年8月，等到開發(fā)商通知簽訂正式購房合同時，張先生卻氣不打一處來，“開發(fā)商就說，房子不能按當(dāng)時的協(xié)議價交付，要按2.7萬/㎡賣給我們，乘以當(dāng)時的認(rèn)購面積187.88㎡，相當(dāng)于我套房子一下就漲了160多萬。” 

房子“突然”漲價，讓原本滿心期待簽約的張先生措手不及。他告訴記者，當(dāng)時為了能認(rèn)購保利君悅灣項目，他賣掉了原來的房子，和家人租房住，就是為了留住手頭現(xiàn)金，隨時準(zhǔn)備繳納房款，不想?yún)s竹籃打水一場空。

張先生告訴記者，有同樣遭遇的購房者不在少數(shù)，2017年初認(rèn)購這一項目的龐女士便是其中一位。

龐女士回憶說，買房的時候，都是明碼標(biāo)價的，“上面全部都簽有我的房號、價格和總價，應(yīng)該多少錢賣給我，我們才交了20萬元定金，現(xiàn)在這種情況，明擺著他們故意違約�！�

然而，記者注意到，龐女士的認(rèn)購協(xié)議和張先生的不太一樣。

龐女士所說的“認(rèn)購協(xié)議”，是一份抬頭為“保利悠悅會入會協(xié)議”以及相應(yīng)的預(yù)約申請單，上面寫道，協(xié)議確認(rèn)簽訂入會協(xié)議的業(yè)主，可以以保利悠悅會會員的資格，預(yù)約認(rèn)購“君悅灣”項目7號樓，繳納預(yù)約意向金20萬元，并享有一定的認(rèn)購優(yōu)惠。

不少購房者表示，消息一等就是好幾年，期間他們不是沒有疑慮過，但出于對企業(yè)的信任，他們一直都沒有放棄。

龐女士說，自己對這份“協(xié)議”非常信任，沒有任何疑慮，“我有朋友也問過我，說你這套房子會不會有問題，我說不會的，保利那么大的品牌�！�

認(rèn)購協(xié)議簽得好好的，然而4年過去，準(zhǔn)備正式簽約的時候，卻變卦了。這其中到底有什么隱情呢？

記者注意到，“君悅灣”項目是廣西保利置業(yè)集團(tuán)有限公司旗下的南寧市柳沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

2016年-2017年，南寧市柳沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陸續(xù)與購房者簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，協(xié)議購房者認(rèn)購“君悅灣”14號樓及7號樓的房產(chǎn)，并收取相關(guān)定金和預(yù)約誠意金。然而，項目直到2020年4月，才取得商品房預(yù)售證。

因此，不少求助人認(rèn)為，這次“突然”漲價，跟項目開發(fā)時間過長，導(dǎo)致企業(yè)虧損有關(guān)。

張先生說，對這次“突然”漲價，大家普遍表示不滿。為此，他們搜集了約30位購房者的親筆簽名和手印以及相關(guān)證據(jù)材料，向南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行投訴。

2020年12月24日，購房者們收到了答復(fù)函。函中明確：君悅灣項目的開發(fā)公司南寧市柳沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無預(yù)售證售房的違規(guī)行為，同時責(zé)令公司退還已收款項給業(yè)主，公司也同意退款。

然而，這個答復(fù)，卻不是購房者們想要的。購房者們想要的不是不是“退定金”，而是按照先前的協(xié)議價購買房子。

對此，《法治最前線》欄目志愿律師王清水表示，目前來看，認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容包括房屋的位置、總價款，每平方米單價、付款方式以及違約責(zé)任賠償?shù)龋?/span>律師因此認(rèn)為，認(rèn)購協(xié)議已符合商品房管理辦法所規(guī)定的商品房買賣合同的最基本要件。

“從法律上來講，我們認(rèn)定這份協(xié)議已經(jīng)是一種商品房買賣合同的形式，而且也符合《合同法》及相關(guān)司法解釋的生效約定，是一份有效的合同，因此，出賣人和買受人之間應(yīng)該按照合同約定的內(nèi)容來履行雙方的義務(wù)�！�

對于部分購房者簽訂的入會協(xié)議，雖然對付款方式和違約責(zé)任方面沒有詳細(xì)列舉，但是根據(jù)具體內(nèi)容，有類似訂購的意思，但是否屬于商品房買賣合同有待商榷。

律師表示，不管是認(rèn)購協(xié)議還是入會協(xié)議，購房者都繳納了一定數(shù)額的費用作為定金，“雖然關(guān)于‘定金’的名稱不盡相同，但我們根據(jù)相應(yīng)的內(nèi)容和前后文的意思，基本上可以確定開發(fā)商所收取的錢應(yīng)該是定金；既然收了定金，出賣人如果違約的話，應(yīng)該是雙倍返還定金的�！�

購房者說，即使是雙倍返還定金，也并不能補償他們這些年遭受的損失。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給購房者們的回函上指出，雙方對認(rèn)購價格存在爭議屬于民事合同糾紛，建議友好協(xié)商解決。

隨后，記者隨求助人一行，來到廣西保利總部進(jìn)行協(xié)商。一上樓，就遭到了物業(yè)的阻攔，但張先生和同伴們并沒有氣餒。等待了大約20分鐘，張先生和記者一行被工作人員請到會議室。然而，這一等就是1個多小時，也不見有相關(guān)負(fù)責(zé)人出面。

直到中午，保利工作人員才出現(xiàn)，可一露面，工作人員就表示公司和購房者之間的問題會商討解決，但記者暫時不方便在場。

為避免矛盾激化，記者表示可以在一旁等待商討結(jié)果。然而，討論了不到半個小時，求助人卻走了出來。他們告訴記者，之所以走了出來，一是覺得受到了慢待，二是開發(fā)商提出的“98折”解決方案讓他們完全接受不了。

再次協(xié)商不成，顯然都是大家不愿意看到的結(jié)果。

對此，律師表示，如果協(xié)商不成，購房者可以通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，“通過法院判決確權(quán)的方式，來確認(rèn)所謂簽訂的訂購協(xié)議是不是屬于商品房買賣合同的一種，如果屬于且合同有效，雙方就應(yīng)該按照當(dāng)初簽訂的認(rèn)購協(xié)議約定的價款來履行�！�

另外，律師也提醒，在購買商品房過程中，不要過分地迷信大品牌，而是首先要看該房屋在銷售時是否取得相應(yīng)的“五證”，如果已經(jīng)取得“五證”，說明這個房子已經(jīng)具備了銷售的條件，是可以簽訂房屋買賣合同。其次，要了解房屋的現(xiàn)狀，比如說房屋是否已經(jīng)出賣給他人或者有沒有抵押等情況。

“簽訂合同時，一定要簽訂正式的商品房買賣合同；交錢的時候，一定要注意寫清楚，定金就是定金，誠意金就是誠意金，以免糾紛出現(xiàn)的時候難以維權(quán)�！�

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