這是海屯路附近正在銷售的一個(gè)樓盤，一大早，就有不少市民前來看房，其中一名置業(yè)顧問告訴記者，春節(jié)過后，來這里購房的顧客就明顯增多，不過目前在售的一手現(xiàn)房房源并不多，價(jià)格也都有所上漲。

置業(yè)顧問：“我們這邊因?yàn)橛行�戶型，�?3㎡和83㎡的，這個(gè)成交價(jià)在100萬到110萬這個(gè)之間上，這個(gè)月加推了，加推了10號樓�！�

置業(yè)顧問：“這個(gè)月是均價(jià)原來是1萬3（每平米）現(xiàn)在漲到1萬4�！�

記者從多個(gè)樓盤置業(yè)顧問和房屋中介處了解到，春節(jié)過后，昆明多家在售新建商品住宅銷售價(jià)格都有不同程度的上漲，上漲區(qū)間在每平米300-1000元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期上漲的不僅是房價(jià)，銀行的房貸利率也有所上調(diào)，不少樓盤的置業(yè)顧問和中介，也都在朋友圈發(fā)布了銀行上調(diào)房貸利率的信息。

置業(yè)顧問：“放貸利率應(yīng)該是年前首套房的房貸利率是4.95%，現(xiàn)在所有的（銀行）利率都漲到5.15%以上了�！�

記者：“5.15%？”

置業(yè)顧問：“對，有些銀行已經(jīng)到5.6%了�！�

西山區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，目前大部分銀行的房貸利率都做了調(diào)整，首套房利率上調(diào)至5.15%至5.6%，二套房利率范圍在5.5%5.7%。多家銀行的個(gè)貸工作人員也都證實(shí)了這一說法，只是具體上調(diào)的指數(shù)還要看各家銀行和樓盤的具體情況。

中國工商銀行職員：“差不多（上調(diào)至）5點(diǎn)幾�！�

隨著房貸利率上調(diào)，對于購房者來說，最直接的影響就是購房成本的增加。以一套總價(jià)100萬元的房屋來計(jì)算，首套房首付20%也就是20萬，貸款80萬，以等額本息方式計(jì)算，貸款30年，按照上調(diào)前的利率4.9%算，購買這套房的總利息為72.85萬元，總還款金額為152.85萬元；按照上調(diào)后的利率5.15%算，購買這套房的總利息為77.26萬元，總還款157.26萬元。從這組數(shù)據(jù)中可以看出，總價(jià)100萬的房屋，在上調(diào)利率后，要多出4.41萬元的利息。

置業(yè)顧問：“我們是按照100萬來計(jì)算，一個(gè)月就多了100多塊錢的（利息），一個(gè)月多100塊錢，一年也就多1200�！�

業(yè)內(nèi)專家表示，此次房貸利率上調(diào)也是有跡可循的。2020年12月31日，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的通知》，決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限。這一政策頒布后，銀行房貸額度量小有限，甚至緊張，而當(dāng)銀行能放給個(gè)人的房貸受限后，利率上調(diào)也就不難理解了。

昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈研究中心主任 鄧曉盈：“各大銀行的放貸額度進(jìn)行了控制之后，現(xiàn)在又在提高房貸利率的這樣一個(gè)政策，實(shí)行這樣一個(gè)政策說明我們金融政策是在價(jià)碼，能夠適當(dāng)遏制住一部分熱錢流向房地產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也好好控制住我們房地產(chǎn)市場，真正實(shí)現(xiàn)國家領(lǐng)導(dǎo)人提出的，房子是用來住的 而不是用來炒的，這樣一個(gè)最終目的�！�