最近有幾位觀眾撥打我們的熱線跟我們反映說，他們的這個小區(qū)，有密集恐懼癥的人要慎入。因為在他們這個小區(qū)里面，密密麻麻全部劃滿了停車位，用他們的話來說，看起來就像是航母甲板。按理來說，小區(qū)里面停車位多，那是一件好事啊，為什么會讓業(yè)主覺得心里不舒服呢？

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在杭州市余杭區(qū)閑林街道的東海閑湖城山景灣小區(qū)的門口，我們見到了幾位這里的業(yè)主。

這幾位業(yè)主向我們表示，他們都是在2018年前后購買了這個小區(qū)的期房，2021年7月交付。最近，開發(fā)商開始在小區(qū)內(nèi)部的空地上劃線設置地面停車位，而這些密密麻麻的地面停車位，讓業(yè)主們犯起了“密集恐懼癥”。

杭州東海閑湖城山景灣業(yè)主 施先生：

就看著很恐怖呀，因為我別的小區(qū)，自己現(xiàn)在住的那個小區(qū)，包括經(jīng)濟適用房或者回遷房，它也沒這么多停車位啊，感覺不可思議嘛！

杭州東海閑湖城山景灣業(yè)主 余先生：

六號樓后面那個位置有點像那個航母甲板一樣，非常的恐怖。所以我不知道他們當時規(guī)劃到底是怎么批下來的，我們也戲稱這里叫“閑湖城停車灣”。

我們通過無人機航拍畫面看到，東海閑湖城山景灣小區(qū)共有7幢高層住宅，在每幢樓房之間，幾乎都被開發(fā)商見縫插針地設置了地面停車位。

在6號樓西側(cè)的一塊長方形的空地上，更是密密麻麻地畫滿了車位，遠看還真像是航空母艦的飛行甲板。

業(yè)主表示，據(jù)他們了解，東海閑湖城山景灣小區(qū)共有809戶住戶，為了達到1：1.2的車位配比，所以開發(fā)商需要在小區(qū)里設置969個停車位。

不過，由于地下車位滿打滿算只有600多個，所以剩下的300多個車位，開發(fā)商就只能在地面上做文章了。

但是這樣一來，小區(qū)的地面全部畫滿了停車位，居民出行的安全誰來保障呢？

杭州東海閑湖城山景灣業(yè)主 余先生：

如果說你家門口你出去就是有停車位的話，機動車來回呼呼地在過，安全誰來保證？我們是希望他（開發(fā)商）能把我們單元樓前面的車位去掉，因為這個是考慮到一個實際安全的問題。

除此之外，還有一個問題更是讓業(yè)主們覺得自己遭到的欺騙。業(yè)主余先生拿出了一張照片，上面是東海閑湖城山景灣2018年當時銷售時的公示。

杭州東海閑湖城山景灣業(yè)主 余先生：

容積率是是1.27，然后你看所有的樓盤名稱是“山景灣”以及這里也是“東海閑湖城山景灣”的一個商品房銷售公示。

這里還有個綠化率，先看清楚這個不是叫綠地率是叫綠化率。綠化率的話實際上咱們國家在相關的綠化驗收的時候是有一個標準的，比如土壤深度達到一米及以上才是叫做綠化。現(xiàn)在這里是35%，那實際上現(xiàn)在我們也是向政府那邊詢問到了一個結(jié)果，他們綠化率的話是25.51%，宣傳的時候容積率是1.27，但是我們得到余杭區(qū)規(guī)劃部門的答復，測算出來的容積率是2.7，這個其實也翻了一倍多了。就是容積率這個數(shù)字可能大家不是很清楚，這個數(shù)字是越低越好的，綠化率是越高越好的。

我們了解到，所謂的容積率是指小區(qū)地上總建筑面積與凈用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定低價成本在房屋中所占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

在公示中顯示的容積率1.27綠化率35%，為什么在項目驗收時，卻變成了容積率2.7綠化率25.51%呢？

杭州東海閑湖城山景灣業(yè)主 毛先生：

這個是欺詐，綠化率是35%，容積率是1.27，是在我們買房子的時候公示告訴我們的。但實際的情況卻是不是這樣，我們買的本來是想買一個“白菜”，你最后告訴我們是買的“蘿卜”。

眼看著今年7月份小區(qū)就要交付，業(yè)主們的心情也是越來越焦急。那么對于業(yè)主們提出的質(zhì)疑，開發(fā)商對此作何表態(tài)呢？

杭州東海閑湖城山景灣業(yè)主 余先生：

年前其實我們積極地約過一次開發(fā)商的銷售,總監(jiān)，我們和他溝通過一輪，他當時把所有的問題照單先全收，說和所有的條線、工程及總經(jīng)理去溝通，年后給我們反饋。年后我們等到元宵節(jié)，差不多是將近一個月快過去了，他也沒有跟我們聯(lián)系反饋。

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跟隨者業(yè)主代表一起，我們找到了東海閑湖城山景灣的售樓處。

通過聯(lián)系，一位該項目的銷售經(jīng)理以電話的方式對業(yè)主們反映的問題進行了解答。對于小區(qū)內(nèi)密密麻麻的地面停車位，這位負責人是這樣解釋的。

杭州東海閑湖城山景灣銷售經(jīng)理 李先生：

車位我們也是根據(jù)政府報批的這個圖紙按圖施工，然后這個地面設置的這個（車位）數(shù)量也是符合規(guī)范的。因為地面（車位）我們是占比比較多，有300多個車位。我們從銷售之前曾經(jīng)在我們的合同的附件里面就給業(yè)主做過確認的平面圖，平面圖上我在各個地面車位的位置明確進行了標注，也就是說我們在簽合同的時候已經(jīng)告知業(yè)主，我們地面是存在這個停車位的規(guī)劃的，并不是說我原來規(guī)劃沒有，我現(xiàn)在建了，那就是有問題了，我這個前后現(xiàn)在是一致的。

那么，為什么2018年該項目所公示的容積率和綠化率，與實際驗收之后的數(shù)據(jù)會有如此大的出入呢？

李經(jīng)理解釋說，其實東海閑湖城在規(guī)劃上是一個整體地塊，位于地塊南側(cè)犄角地帶的山景灣，并不是一個獨立的小區(qū)，而是整個東海閑湖城小區(qū)的組成部分。

他們當時給出的1.27容積率和35%綠化率，是基于整個東海閑湖城小區(qū)的平均值得出的。

杭州東海閑湖城山景灣銷售經(jīng)理 李先生：

這個概念是我們閑湖城是1200畝

分多個組團開發(fā)的，我們當時報批的時候整個項目它都有一個總體的平衡指標，也就是我們每一個組團的業(yè)主在享受整個小區(qū)的大的環(huán)境都是參與進去的。

（但是咱們那個展板上面，我看到咱們那個公示的那個展板上面僅僅只是寫的是“山景灣”。）

對，所以說我現(xiàn)場還有個展架，展架里面有這個組團的公示的資料，也是根據(jù)房管處（要求）我們還有個展架，里面有個檔案袋

里面都存的有，業(yè)主來查詢都是可以的。

李經(jīng)理最后表示，目前，項目所在的杭州市余杭區(qū)閑林街道已經(jīng)就此事，召集業(yè)主和開發(fā)商舉行了溝通會。

不過目前業(yè)主對于開發(fā)商的解釋，似乎依然并不認可。

杭州東海閑湖城山景灣銷售經(jīng)理 李先生：

現(xiàn)在相關部門也在做一些了解，包括街道也今天做了一個座談，我們是根據(jù)這個現(xiàn)場情況也跟業(yè)主都做了一一的答復，爭取取得業(yè)主對這個項目的更多一些的了解。

而業(yè)主們對此則表示，他們還將以開發(fā)商涉嫌銷售欺詐為由，繼續(xù)向相關的主管部門進行投訴，維護自己的合法權益。

業(yè)主們想不明白的是，你一開始的公示上，項目的名稱寫的就是閑湖城山景灣，現(xiàn)在我們對數(shù)據(jù)有質(zhì)疑了，你們又說這個數(shù)據(jù)是基于整個東海閑湖城地塊得出的平衡數(shù)據(jù)，那你當時為什么不在公示上就直接說清楚呢？這難道不是侵犯了消費者的知情權嗎？目前，對此業(yè)主和開發(fā)商還在對此進行溝通，我們也是對此持續(xù)進行關注！

來源：經(jīng)視新聞