市民蘇女士曾于去年通過一家中介公司購買一套二手房并簽訂了購房合同，但由于房主貸款問題，房屋未能過戶，雙方便在協(xié)商一致后解約，可當(dāng)初繳納的保證金，中介方卻表示無法退還。

市民蘇萍告訴記者，合同上是說年前可以過戶，有特殊情況下是年后過戶，我們也給了房東二十幾萬塊錢催著房東過戶，后來才知道那個房子產(chǎn)權(quán)不清晰，房東一直拖著不過戶。

在等待過戶的過程中，蘇女士了解到，房主還有部分貸款未還清，所以該房屋不能過戶，由于自己著急買房且擔(dān)心房子不能正常過戶，蘇女士便向房主提出解約。

市民蘇萍告訴記者，解約之后，房東將二十多萬塊購房款也退給自己，但是當(dāng)時中介收取了一萬塊錢的保證金，現(xiàn)在找他要回來，中介卻不同意。合同上是說任何一方違約，保證金不退，但是我們是經(jīng)過協(xié)商解約的，并不存在違約的問題。

中介公司回復(fù)

針對蘇女士提出中介應(yīng)退還保證金的要求，中介公司表示，房主曾承諾今年3月前將該套房屋過戶，但中途蘇女士提出不想再購買此套房屋，屬于蘇女士違約，根據(jù)雙方簽訂的合同條款，保證金歸中介所有，但由于房屋未交易成功，保證金可以延續(xù)到下次購房時的使用。

律師回應(yīng)

對于商家的回復(fù)，記者咨詢了律師，律師回應(yīng)本案涉及到的合同解除是雙方協(xié)商一致解除，不是因違約單方解除，如購房人不同意將該筆保證金保留在中介處沖抵，購房人可以要求中介返還保證金。