上周，高新區(qū)招商·雍華府小區(qū)里上演了一場(chǎng)大動(dòng)作，多個(gè)已經(jīng)被封閉好的露臺(tái)被執(zhí)法人員依規(guī)拆除，這事也引發(fā)了業(yè)主之間的討論。信網(wǎng)注意到，招商·雍華府的戶(hù)型圖上的確區(qū)分了陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)，售樓處展示的沙盤(pán)上也沒(méi)有將露臺(tái)封閉，但在樣板間VR展示中卻在露臺(tái)上擺上了沙發(fā)茶幾，營(yíng)造出可以供上疊業(yè)主使用的場(chǎng)景。

執(zhí)法人員進(jìn)入招商·雍華府 剛裝修好的露臺(tái)遭強(qiáng)拆

一進(jìn)招商·雍華府的大門(mén)就是聯(lián)排的疊拼別墅，小區(qū)交房時(shí)間不長(zhǎng)，所以有不少業(yè)主都還在忙著裝修，不少房屋的窗戶(hù)上都還貼著裝修公司的廣告。“你是說(shuō)前幾天拆陽(yáng)臺(tái)的事是吧?拆的都是樓上的，而且拆的是露臺(tái)，不是陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)交房的時(shí)候都是半封閉的，但是上疊的房子還有個(gè)露臺(tái)，就有人給封上玻璃了，弄成房間了�！币晃谎b修公司的工作人員告訴信網(wǎng)，一般來(lái)說(shuō)半封閉的陽(yáng)臺(tái)都是算一半面積寫(xiě)在房產(chǎn)證上的，而露臺(tái)因?yàn)闆](méi)有房頂，大多都是算在小區(qū)的公共面積里，不會(huì)寫(xiě)在房產(chǎn)證上。

“但是你想，露臺(tái)直接連著家里的房間，別人壓根進(jìn)不去，不就相當(dāng)于是自己家的嗎?所以很多買(mǎi)了帶露臺(tái)房子的業(yè)主在裝修時(shí)都要求直接拿玻璃封上，直接改成陽(yáng)光房了�！边@位裝修公司的工作人員表示，按理說(shuō)公共面積的露臺(tái)是不能封閉的，但不同小區(qū)的情況不一樣，有的小區(qū)就承諾露臺(tái)面積算是贈(zèng)送給業(yè)主的，所以裝修公司在干活的時(shí)候只按照客戶(hù)的要求來(lái)。

隨后，信網(wǎng)也聯(lián)系到招商·雍華府的一位業(yè)主白先生。他說(shuō)在執(zhí)法人員來(lái)之前業(yè)主就接到過(guò)通知，被告知擅自封閉露臺(tái)是不合法的，要求有此行為的業(yè)主自行拆除。“大家都在群里討論這個(gè)露臺(tái)應(yīng)不應(yīng)該封上。如果露臺(tái)算公共區(qū)域，那按照規(guī)定確實(shí)不能封。但實(shí)際上，這個(gè)露臺(tái)直接連著家里的臥室，只有護(hù)欄的話(huà)日后確實(shí)不安全。”白先生說(shuō)，如果是從安全和實(shí)用的角度說(shuō)，封閉露臺(tái)是可以理解和接受的，而且露臺(tái)面積歸上疊業(yè)主所有幾乎是約定俗成的，“只不過(guò)現(xiàn)在大家可能沒(méi)法證明置業(yè)顧問(wèn)或者開(kāi)發(fā)商之前這么說(shuō)過(guò)�！�

露臺(tái)與房間相連 樣板間VR圖里還擺上了沙發(fā)茶幾

信網(wǎng)了解到，招商·雍華府的疊拼別墅分為上疊和下疊兩種戶(hù)型，面積185平方米至200平方米不等，上疊的房子帶露臺(tái)，下疊的房子帶院子。目前，整個(gè)小區(qū)的疊拼別墅都已經(jīng)售罄，因此也沒(méi)有銷(xiāo)售人員來(lái)介紹項(xiàng)目的具體情況。

信網(wǎng)在招商·雍華府售樓處看到，展示沙盤(pán)中的模型并沒(méi)有將露臺(tái)封起來(lái)。該項(xiàng)目微信公眾號(hào)上公布了疊拼別墅的戶(hù)型圖，其中上疊的戶(hù)型圖上明確區(qū)分了陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)。從戶(hù)型圖上看，露臺(tái)確實(shí)只能通過(guò)上疊戶(hù)型相連的房屋進(jìn)入，沒(méi)有其他出入口。而且在上疊樣板間的VR展示中也能看到，露臺(tái)雖然沒(méi)有被封閉，但上面擺上了沙發(fā)、茶幾，儼然是能歸業(yè)主使用的狀態(tài)。

隨后，信網(wǎng)也就上疊露臺(tái)能夠封閉的問(wèn)題聯(lián)系了招商·雍華府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李先生，但他表示這一項(xiàng)目在完工后已經(jīng)交付給物業(yè)，小區(qū)內(nèi)的具體裝修規(guī)定得由物業(yè)進(jìn)行解釋。信網(wǎng)嘗試通過(guò)招商·雍華府公開(kāi)的客服電話(huà)聯(lián)系小區(qū)物業(yè)，但截至發(fā)稿沒(méi)有接到任何答復(fù)。

在《民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》中信網(wǎng)沒(méi)有看到關(guān)于露臺(tái)的準(zhǔn)確描述，與之相似的只有平臺(tái)——是指高于室外地面面，供人們進(jìn)行室外活動(dòng)的平整場(chǎng)地，一般設(shè)有固定欄桿�！蹲≌�設(shè)計(jì)規(guī)范》中同樣也只有對(duì)平臺(tái)的描述，是指“供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分”。這兩份規(guī)范文件里有關(guān)平臺(tái)的描述，都與陽(yáng)臺(tái)是不同的。而這種所謂的露臺(tái)到底能否封閉，取決于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖紙以及主管單位的審批。

“贈(zèng)送露臺(tái)”不成立 樣板間展示將被納入執(zhí)法監(jiān)管

一樓送院子，頂樓送露臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送……在房?jī)r(jià)寸土寸金的現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商和置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)辭讓很多購(gòu)房者也摸不清頭腦，類(lèi)似贈(zèng)送面積變公共區(qū)域的糾紛也屢見(jiàn)不鮮，負(fù)責(zé)此次招商·雍華府違法露臺(tái)拆除工作的是城陽(yáng)區(qū)綜合行政執(zhí)法局，該局綜合科的工作人員證實(shí)，此次拆除只涉及小區(qū)內(nèi)違規(guī)封閉的露臺(tái)，業(yè)主按照規(guī)定自行封閉的陽(yáng)臺(tái)不受影響，也不在拆除范圍里，“陽(yáng)臺(tái)在不超過(guò)原有建筑物外立面、不影響樓體外觀(guān)整齊的情況下，可以由物業(yè)與業(yè)主同一商定封閉樣式，但是露臺(tái)按照規(guī)定屬于公共面積，是不能封閉的�！�

工作人員表示，封閉露臺(tái)屬于在原建筑物外擅自增加構(gòu)筑物的行為，是近年來(lái)比較常見(jiàn)的一種違法建筑，每當(dāng)有新小區(qū)交付，執(zhí)法人員都會(huì)按照規(guī)定進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有類(lèi)似違建都會(huì)先勸告業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除，如果業(yè)主不停勸阻才會(huì)進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

對(duì)于這種容易出現(xiàn)糾紛的違建，目前執(zhí)法部門(mén)正在計(jì)劃出臺(tái)相關(guān)新規(guī)，一方面是要求新交付小區(qū)的物業(yè)與業(yè)主簽訂規(guī)范的裝修協(xié)議，禁止野蠻施工、私搭違建等行為，如果物業(yè)不做好這項(xiàng)工作，執(zhí)法部門(mén)會(huì)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行處罰。另一方面，執(zhí)法部門(mén)也會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售階段的行為進(jìn)行前置監(jiān)管，對(duì)于容易出現(xiàn)問(wèn)題的院子、露臺(tái)等區(qū)域的設(shè)計(jì)進(jìn)行檢查，“比如我們會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商的樣板間里是不是把公共區(qū)域的綠地、露臺(tái)劃歸成了歸業(yè)主所有的區(qū)域，規(guī)范開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售和宣傳行為，就能避免交房后出現(xiàn)的諸多糾紛�！惫ぷ魅藛T表示，如果招商·雍華府的業(yè)主有證據(jù)證明在銷(xiāo)售時(shí)開(kāi)發(fā)商有過(guò)可以封閉露臺(tái)的意思表達(dá)，目前可以先向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)投訴反映。