6月14號下午，小時新聞報道了杭州鳳凰南苑曾經(jīng)砸傷干洗店老板娘的同一幢樓再次發(fā)生外立面脫落一事。

當(dāng)天下午，小區(qū)封閉了事發(fā)單元前的道路，并增加了警示牌。業(yè)委會、社區(qū)等相關(guān)方面也馬上召開了緊急會議。

昨天一早，小時新聞記者再次趕往鳳凰南苑。記者看到，出事的路面上，停放的車輛已經(jīng)全部挪走，一人多高的綠色金屬網(wǎng)架攔住了這段路，行人車輛都需要繞行。

路過的不少居民都在一單元旁邊往樓上看。有的居民還不清楚情況，問：“出啥事了？”

“樓上掉東西下來了。”馬上就會有人送上答案，“又掉東西了呀，這房子的質(zhì)量真的有問題……”

記者觀察，18樓有一扇半開的窗戶，窗臺下外墻一處長達幾十公分的部分出現(xiàn)了脫落。

小區(qū)業(yè)委會負責(zé)人范先生，正在不停地勸導(dǎo)居民：繞開一幢一單元走。不少電視媒體趕到小區(qū)，向他了解情況。

范先生說，今年3月高空墜物出事之后，業(yè)委會督促物業(yè)，為全體業(yè)主買了意外險。小區(qū)也加裝了高空墜物探頭。“昨天的外墻墜落監(jiān)控拍到了，確定了是18樓外墻部分墜落，砸到了雨棚后，又繼續(xù)下落砸到了停放在路邊的豐田越野車車頂，然后落地�！�

“得知出事后，我們一直忙到晚上8點多才回去。目前對小區(qū)車輛進出進行調(diào)整，封堵了一幢一單元門前道路。因為來不及加裝腳手架，先將整個路面封起來。提醒大家繞道，昨天勸導(dǎo)的時候，還有些居民對封路不理解，我們都盡量做工作，保障安全是最重要的。”

記者從范先生處了解到，此前鳳凰南苑小區(qū)委托有資質(zhì)的檢測單位對小區(qū)整個外立面進行了檢測，發(fā)現(xiàn)有裂縫空鼓的地方有80余處。在選定外墻施工單位后，將進場對隱患點進行維修，同時加裝護棚，維修費用從小區(qū)維修基金出。

下午2點，將從3家單位中選出施工單位。選好后，將盡快進場施工，先把隱患排除掉。

說起小區(qū)高空墜物，范先生說從十幾年前就開始出現(xiàn)這個問題，小區(qū)是2005年交付入住的，如果當(dāng)時早點重視這個問題，可能沒有后續(xù)這些事情。此后，小區(qū)里的高空墜物時有發(fā)生，砸到過雨棚等，但是沒有傷過人，也沒有引起過重視，直到今年傷到人了。

“很多居民認為房子質(zhì)量有問題，我是搞工程的，比較了解，也找過開發(fā)商的圖紙，外墻涂層圖紙上是2.5厘米，但是實際厚度達到5厘米。掉落的外墻部分，我們也都保存了下來，這個厚度明顯超過標準了。開發(fā)商說房子已經(jīng)過了8年質(zhì)保期，所以他們讓小區(qū)走法律途徑，判定開發(fā)商有責(zé)任，他們會承擔(dān)。之前街道牽頭開的幾次協(xié)調(diào)會，后來由區(qū)政府出面，開發(fā)商出席了一次。”

說起小區(qū)外墻的維修費用，范先生說也是一個難題。

“之前有家單位提出了方案，對整個外立面用網(wǎng)包起來然后重新做好，但是這個費用算下來要一兩千萬，我們整個小區(qū)的維修基金只有七八百萬，讓每家出個一兩萬，大家肯定不愿意。所以，現(xiàn)在我們的意見是排除隱患做護棚，這筆費用從維修基金出，也要結(jié)合報價情況�！�

3月事發(fā)后為何一直沒開展維修？

卡在哪個環(huán)節(jié)？

隱患啥時能排除？

小時新聞記者從杭州紫陽街道方面了解到，目前，街道牽頭組織社區(qū)、物業(yè)、業(yè)委會、檢測單位已確定排危方案。

鳳凰社區(qū)社區(qū)書記汪彬華說，昨天（6月15日）下午，小區(qū)業(yè)委會將會從目前的三家比選的施工單位中，確定一家進行后續(xù)的維修工作。

汪彬華說，自從3月份那次外立面脫落事件發(fā)生之后，一直都在推進這項維修工作，幾乎沒有間斷過。

那為什么相關(guān)的維修工作到現(xiàn)在還沒有開始進行呢？

“上次事情發(fā)生后，就對小區(qū)各幢樓的整體外立面進行了排查，然后確定了相關(guān)鑒定單位，進行一系列鑒定工作，包括出具相應(yīng)的鑒定報告，再根據(jù)鑒定報告的建議，來尋找合適的施工單位，這些流程花了不少時間。” 

汪彬華說，在這些過程中，遇到的難處也是有的，比如，到底是要進行整體維修還是局部維修，要如何來動用物業(yè)維修基金，等等�！皹I(yè)委會之前也已經(jīng)去查詢過小區(qū)目前物業(yè)維修基金的數(shù)額，包括審批的流程要怎么走，目前這些情況都已經(jīng)了解了。”

據(jù)了解，昨天下午5點左右，經(jīng)過會議協(xié)調(diào)，鳳凰苑業(yè)委會基本確定了外墻面維修單位，同時要求對施工單位進一步細化維修方案。考慮到鳳凰南苑1幢發(fā)生多次脫落，業(yè)委會擬先對1幢進行排危修繕。施工單位可以做好施工準備工作，下周三前后根據(jù)天氣情況進場施工。物業(yè)維修基金申請由住建部門幫忙協(xié)調(diào)。

上城區(qū)住建局物業(yè)科科長陳勇榮介紹，在申請物業(yè)維修基金的過程中，他們也會進行相應(yīng)的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，確保以最快速度把資金審批出來。

“到時候會根據(jù)方案的總體費用，選擇申請物業(yè)專項維修資金或者應(yīng)急維修專項資金，如果是走應(yīng)急維修專項資金，時間會更短一些，申請時間只需要2個工作日左右�！�

另外，小時新聞記者也了解到，上城區(qū)既有住宅外立面排查的相關(guān)工作從4月初啟動以來，目前排查工作已經(jīng)完成。不過，由于目前只是前期的排查數(shù)據(jù)，還需要進一步進行數(shù)據(jù)的核實等工作。

“我們是一直都在忙，沒有停下來過。街道、社區(qū)都很支持我們的工作，一直都在弄這件事。”

昨天下午5點多，錢江晚報·小時新聞記者也聯(lián)系上了業(yè)委會負責(zé)人范先生。

他表示，昨天下午已經(jīng)選定了外墻維修的施工單位，具體的施工方案，還需要細化，順利的話，下周就能進場，對出事的1幢先行維修。

范先生說，自打3月26日周大姐被砸傷后，大家一直都在針對小區(qū)外立面做工作。

“我們加裝了高空拋物探頭，6月14日下午的這次外墻脫落，監(jiān)控也拍到了。3月出事之后，3月底就在周大姐出事地方外側(cè)，緊急加裝了護欄，先消除大家的恐慌。”

4月初，業(yè)委會通知物業(yè)購買了小區(qū)的第三方責(zé)任險，先是買了一年的。

買了保險以后，小區(qū)又找了第三方檢測機構(gòu)對整個外立面進行安全排查。“大概在4月初，由區(qū)住建局提供的有資質(zhì)的單位進場，對整個小區(qū)進行排查，經(jīng)過了一個月左右。整個排查過程實際上是非常困難的，本著負責(zé)的態(tài)度，排查的時候都需要吊籃吊下來，一個點一個點確認，整個小區(qū)6幢樓，一直到5月初才排查完畢。”

范先生說，同樣也在4月初，“我們就開始討論外墻維修方案。先是找施工單位，物業(yè)、業(yè)委會和街道各找了一家，有的施工單位雖然有施工方案，但是方案比較粗。有的方案需要的資金太過巨大，維修基金也吃不消這么多花費�！�

在檢測結(jié)果出來后，小區(qū)總共排查出有七八十處外墻空鼓、裂縫等隱患。根據(jù)檢測結(jié)果，需要施工單位進一步細化維修方案，業(yè)委會也請了專家?guī)兔Π殃P(guān)。

維修方案的確定，也是一件耗時耗力的事情，并不像大家想象得那么快，“要不停地跟公司確定方案，一次次改動確認。第一個肯定是要保證安全，第二個是要保證點位準確。所以，需要一次次修改方案。畢竟要花的是小區(qū)的錢。外立面怎么敲？敲下來的東西怎么運？護欄多少寬？這些很細致的問題都要確定好。我們要保證小區(qū)業(yè)主的安全，既要做好事，又不能出意外，這個事其實做得累心累人�！�

另外，范先生介紹，小區(qū)物業(yè)今年正好面臨更換，舊物業(yè)（杭州裕都物業(yè)管理有限公司）將在6月份撤出，選出的新物業(yè)即將接手，“我們已經(jīng)跟新物業(yè)說過小區(qū)外立面的這個情況了，這種事情不能藏著掖著的，希望新物業(yè)來了之后，也能在這方面做些事情�！�