小區(qū)業(yè)主：我們是11年11月份交的房，交房以后答應(yīng)我們 6個(gè)月以后辦理房產(chǎn)證 ， 然后一直到現(xiàn)在都沒有給我們 。

小區(qū)業(yè)主：這是購房合同，這是維修基金，你看這都是當(dāng)時(shí)交了錢的，交了不到一百萬吧。       小區(qū)業(yè)主：據(jù)說土地大證都有了，一次一次推托我們，我們不知道到底是怎么回事兒？總也辦不下來。

 小區(qū)業(yè)主：土地落宗，不知道落在哪里，這個(gè)土地性質(zhì)不知道給落在哪里了。

房管局咨詢臺(tái)服務(wù)人員：你的合同呢？       小區(qū)業(yè)主：開發(fā)商答應(yīng)90個(gè)工作日給我們辦理房產(chǎn)證，我們每年問都說正在辦理，就想問問這個(gè)證是誰在給我們辦理 呢？    服務(wù)人員：要辦的話只能是開發(fā)商給你們辦理.。華為是吧？    小區(qū)業(yè)主 ：華為又說讓我們?nèi)フ艺耦^實(shí)業(yè)總公司，他說這是振頭實(shí)業(yè)總公司的房子。    服務(wù)人員：你們這個(gè)備案了嗎？    小區(qū)業(yè)主 ：不知道。     服務(wù)人員：去三樓商品房備案中心查一下 。

小區(qū)業(yè)主： 我們買的華為房地產(chǎn)開發(fā)在那個(gè)泊悅園小區(qū)，到現(xiàn)在還沒有給辦理證件呢，這不是都五年多了，證件一直辦不下來 。    商品房登記中心：華為有備案嗎？那個(gè)小區(qū) ？    小區(qū)業(yè)主：泊悅園小區(qū)     工作人員：沒有聽說過    小區(qū)業(yè)主：樓下說讓我們來這里看看是不是商品房？備案了沒有？    工作人員：你簽合同了沒有 ？你這個(gè)是協(xié)議，不是合同，給我看看合同。小區(qū)業(yè)主：我們只有這個(gè) 。    工作人員：這個(gè)就沒用，簽這個(gè)合同才有備案的。

房管局工作人員：證上寫的是華為，沒有這個(gè)公司，他就沒辦過注冊。你的合同甲方是華為，你就應(yīng)該去找華為 。

小區(qū)業(yè)主：不接電話，一直不接。      記者：以前打電話接通過嗎？      小區(qū)業(yè)主：以前找過開發(fā)商，告訴我們說正在辦理，后來說，你們可以催一催振頭實(shí)業(yè)總公司那邊兒，能快點(diǎn)兒辦下來。

  小區(qū)業(yè)主：我們在華為手里買的房子，結(jié)果現(xiàn)在大證是振頭實(shí)業(yè)總公司的。

記者：這是小區(qū)業(yè)主提供的一份產(chǎn)權(quán)登記的復(fù)印件，復(fù)印件里的產(chǎn)權(quán)所有人是“振頭實(shí)業(yè)總公司”，開發(fā)商手里買的房子，房子的產(chǎn)權(quán)登記證卻是振頭實(shí)業(yè)總公司的名字！

小區(qū)業(yè)主：就是說這個(gè)地是振頭實(shí)業(yè)總公司開發(fā)的，然后他轉(zhuǎn)包給華為了，華為蓋的這四棟樓，3號樓 4號樓是技術(shù)監(jiān)督局團(tuán)購買去了，然后1號樓，2號樓是開發(fā)商在這里設(shè)了一個(gè)售樓部，我們在那個(gè)售樓部買的。我們是按照商品房買的，結(jié)果現(xiàn)在振頭實(shí)業(yè)總公司不給華為出手續(xù)，所以華為現(xiàn)在辦不了房產(chǎn)證，就是這小證分不開，大證是振頭實(shí)業(yè)總公司名義辦的。我們看到這個(gè)大證的復(fù)印件是振頭實(shí)業(yè)總公司辦的大證，就這個(gè)1234這四棟樓 。

記者：房產(chǎn)證的事兒咱們找誰問？    振頭實(shí)業(yè)總公司辦公室工作人員：這個(gè)我不知道。    記者：找誰問你也不知道？    振頭實(shí)業(yè)總公司辦公室工作人員：我不知道 。    記者：那這個(gè)不是咱們這邊兒負(fù)責(zé)的嗎？    振頭實(shí)業(yè)總公司辦公室工作人員：對 不是 。    記者：那是哪兒負(fù)責(zé)的？     振頭實(shí)業(yè)總公司辦公室工作人員：我也不知道，他們那塊兒是開發(fā)商自己負(fù)責(zé)的。

小區(qū)業(yè)主：你們是振頭實(shí)業(yè)總公司嗎？       振頭實(shí)業(yè)總公司辦公室工作人員：對呀。具體的這塊兒我不負(fù)責(zé) 所以我沒法解釋。      小區(qū)業(yè)主：那應(yīng)該找哪個(gè)部門��？跟這個(gè)華為有關(guān)系的，辦這個(gè)產(chǎn)權(quán)證的是什么部門？      振頭實(shí)業(yè)總公司辦公室工作人員：原來是我們居委會(huì)主任，現(xiàn)在正休息呢。我們只負(fù)責(zé)村證房，你去找辦公室吧。

房管局工作人員：如果華為說是振頭的地，那肯定就是村里的，因?yàn)槭墙o村里辦證件了。     小區(qū)業(yè)主：也就是說我們買的是小產(chǎn)權(quán)房了唄？    工作人員：如果他這么說的話，那肯定是。他現(xiàn)在怎么說，也跟您的這個(gè)實(shí)際情況是不符的，所以呢你就得問問華為，你到底賣給我的是哪兒的房子，對不對啊，這才是根兒呢，振頭也不管你。

   小區(qū)業(yè)主：開發(fā)商自己制定了這么個(gè)合同 ，那個(gè)稍微詳細(xì)一點(diǎn)，但也不正規(guī)。

律師 李建鵬：如果是有預(yù)售許可證就是有效的，如果沒有預(yù)售許可證就是沒有效果的。

 小區(qū)業(yè)主：房管局有一個(gè)回復(fù)，說讓那個(gè)開發(fā)公司和業(yè)主一起去辦證兒去，我們能叫開發(fā)公司一起辦證嗎？不可能的事兒。      小區(qū)業(yè)主：只能開發(fā)商去，咱們業(yè)主都指揮不了人家開發(fā)商 。

律師 李建鵬：根據(jù)合同相對性的原則，因?yàn)楫?dāng)事人簽署合同的向?qū)Ψ绞情_發(fā)商，所以只能找開發(fā)商維護(hù)自己相應(yīng)的權(quán)利。根據(jù)房管部門相應(yīng)的回復(fù)，這個(gè)開發(fā)商沒有在房管部門備案，應(yīng)該是沒有取得預(yù)售許可證，如果沒有取得預(yù)售許可證對外銷售的話，那么他們之間簽署的這個(gè)合同應(yīng)當(dāng)是一個(gè)無效合同，合同無效的法律后果是相互取得的財(cái)產(chǎn)要相互返還，過錯(cuò)方如果給無過錯(cuò)方造成損失的話，要賠償相應(yīng)的損失。