2017年春節(jié)剛過

樓市房貸政策再度收緊！

隨著調(diào)控政策的持續(xù)加碼

前期火熱的樓市也正面臨多重風(fēng)險(xiǎn)

而就在13日

基金業(yè)協(xié)會(huì)也開始調(diào)整規(guī)則

對私募基金的房地產(chǎn)投資進(jìn)行管控

在樓市政策趨嚴(yán)的情況下

房價(jià)到底會(huì)有什么變化？

而具體城市包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京等16個(gè)，未來還將根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整范圍。

此外，為防范監(jiān)管套利行為，文件還將私募基金管理人開展的投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目業(yè)務(wù)一并納入，切實(shí)避免資金違規(guī)流入房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域。

日前，國土資源部發(fā)布了2016年國土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，去年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)51.8萬公頃，同比下降2.9%，其中，全國房地產(chǎn)用地10.75萬公頃，同比下降10.3%。與此同時(shí)，主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)低速溫和上行。

國土資源部表示，全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比、同比都持續(xù)處在低速、溫和上行區(qū)間；住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)擴(kuò)大，既反映了“去庫存”政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場回暖，同時(shí)也提示了局部市場可能出現(xiàn)過熱的跡象。 

局部市場的過熱引來了限購的全面推行，隨著政策的持續(xù)發(fā)力進(jìn)入2017年之后，多地的住宅成交量都出現(xiàn)了大幅下降。那各家上市的房地產(chǎn)企業(yè)在1月份的銷售情況又如何呢？

截至2月13日，已有多家上市房企發(fā)布了一月的銷售數(shù)據(jù)。但在層層加碼的調(diào)控背景下，多數(shù)上市房企1月的銷售數(shù)據(jù)卻同比出現(xiàn)了大幅增長。

其中，碧桂園、龍湖地產(chǎn)、旭輝控股和首創(chuàng)置業(yè)同比增幅更是超過100%。而從1月的銷售數(shù)據(jù)來看，碧桂園、萬科和恒大銷的售規(guī)模依然居前。2017年1月，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約486億元，同比增長288%。萬科實(shí)現(xiàn)銷售額為481.2億元，同比上漲88%。恒大的銷售為372.0億元，同比增長75.2%。而緊隨其后的，保利、龍湖、中海，華夏幸福、華潤置地在1月的單月銷售金額也都突破了100億元。

但之前多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)都顯示，1月重點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交量均出現(xiàn)近30%的下滑。而上市房企的銷售反而取得增長。

對此有業(yè)內(nèi)人士指出。由于一手房購房流程比較復(fù)雜，房企可以將部分去年年末的訂單轉(zhuǎn)移至今年簽訂。其次，從統(tǒng)計(jì)口徑來看，合作開發(fā)項(xiàng)目成為房企應(yīng)對高地價(jià)、高成本的主要措施。部分房企公布的銷售數(shù)據(jù)可能并未剔除合作方的權(quán)益部分。

此外，部分三四線城市一手房市場熱度有所提升也助推了房企的銷售。但專家預(yù)計(jì)從全年來看，房企的銷售業(yè)績或出現(xiàn)前高后低的走勢，房企整體利潤率下滑也許將不可避免。

樓市上漲過快

不僅透支了大量需求

也超出了居民購買力

在層層政策布局之下

希望2017年

合肥樓市能平穩(wěn)過渡