大伙都說，買房難，拿到房子更難！這不，前兩天，六安市有觀眾反映，說他們所住的小區(qū)已經(jīng)交房快十年了，但是房產(chǎn)證一直沒有辦理，業(yè)主們很是著急。

看把大伙愁的，確實(shí)，買了房子十年了，卻一直不給辦房產(chǎn)證，搞得人家生意生意做不了，孩子學(xué)籍辦不上，多耽誤人呀！那么遇到這種事，我們業(yè)主該怎么維權(quán)呢！小編為你解答。

       如果超過合同規(guī)定的辦證時(shí)間還不能拿到房證，就得通過有效途徑維護(hù)合法權(quán)益。首先，和開發(fā)商協(xié)調(diào)交涉，什么原因造成不能按期辦理房證，還要等待多久，并拿出解決雙方合同違約的意見和辦法。其次，如果雙方意見分歧較大，無法取得一致，就得采用司法訴訟方式維權(quán)了。        

在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規(guī)定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任分三種期限：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

        其次，專家提醒：如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主是可以選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。