一聽說魯能房地產(chǎn)，大家就能想到幾個關鍵字，大企業(yè)，豪華，質(zhì)量有保證，很多業(yè)主也就是奔著魯能響亮的名號，在�？诘聂斈茚烎~臺美高梅小區(qū)買了房子，業(yè)主們說雖然房價貴點，物業(yè)費貴點，但是買大品牌就是安心。然而臨到收房的日子了，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)該小區(qū)樓盤全都還沒有經(jīng)過住建部門的驗收，就讓業(yè)主收房了。才能拿到家里鑰匙驗收，這讓很多業(yè)主都覺得非常不合理。

李女士去年十二月份在�？诘聂斈茚烎~臺美高梅小區(qū)買了一套房子，雙方簽定的購房合同上寫明，李女士的收房時間為今年的九月一號。就在前兩天，李女士收到了小區(qū)發(fā)來的業(yè)主收房通知書，要求業(yè)主們可以到小區(qū)對自己的房子進行驗收并收房了，本來好不容易等到房子收房是件很開心的事，但是李女士等很多業(yè)主，卻怎么都開心不起來。

�？隰斈茚烎~臺美高梅小區(qū)業(yè)主 李女士

開發(fā)商并沒有取到住建局給他發(fā)的竣工許可證，也就是我們可以驗收房子，相關的證明書和資格證，他并沒有這些東西。就是這個房子是不具備交房（條件）的，現(xiàn)在要求我們來交房。交房現(xiàn)在是我們到了現(xiàn)場以后，要求我們要交滿一年的物管費用之后，才給鑰匙我們驗這個房子。

李女士表示，他和其他很多業(yè)主一樣，收到交房通知書之后來到現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)并沒有通過住建部門的竣工驗收就讓業(yè)主們前來收房了，而且還讓業(yè)主們要提前交滿一年的物業(yè)管理費之后才能拿到房間鑰匙，這讓很多業(yè)主無法接受。而且，業(yè)主們到小區(qū)查看之后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的實際建設有很多地方，和當初簽合同時約定的內(nèi)容有出入。

�？隰斈茚烎~臺美高梅小區(qū)業(yè)主 李女士

我們合同中規(guī)定的一層是大理石墻面，各樓層是瓷磚的墻面，現(xiàn)在取而代之的是涂料；然后第二個就是說，合同中標明的走廊的寬度是1.5米，我們實際量的是1.1米，這個也縮水了也是不一樣的；第三個是車位，當時給我們承諾的是人車分流，那么實際在我們看到的時候，是把相當一部分的綠化改成了車位，這也是不符的。

業(yè)主們表示，在他們實地查看小區(qū)的過程中，發(fā)現(xiàn)了很多質(zhì)量問題，他們不認為現(xiàn)在小區(qū)已經(jīng)具備收房條件了，因此他們無法收房。針對業(yè)主們提出的問題，記者聯(lián)系了魯能釣魚臺美高梅小區(qū)工程建設部的相關負責人。

�？隰斈茚烎~臺美高梅小區(qū)工程部負責人 李先生

我們搞了一個交房的演練，我們通知當中呢，有些業(yè)主就說，我想看看有點著急啊，或者說能不能裝修。我們說這個情況也可以是吧，你過來的時候你看你的房，你所有一二三號（樓）都可以來看房，你看了以后對我們也是一種提高。我們抓緊整改，我們整改完以后，確實沒問題了，你說我們驗收拿證再交房的時候，我們就沒有阻力了。

住建部門勒令停止交房

小區(qū)逐項整改后再驗收

魯能釣魚臺美高梅小區(qū)工程部的負責人表示，他們目前給業(yè)主發(fā)出的收房通知，是進行收房演練。對于該說法，業(yè)主們表示不贊同，因為他們都是從全國各地趕來的，開發(fā)商并沒有提前通知這只是交房演練，收房演練這樣的說法，他們不接受。

針對小區(qū)開發(fā)商和業(yè)主雙方不同的說法，記者也聯(lián)系了海口市住建局的工作人員來到了現(xiàn)場，經(jīng)查證，魯能釣魚臺美高梅小區(qū)確實還沒有經(jīng)過住建部門的竣工驗收許可，因此目前是不能面向業(yè)主交房的，該小區(qū)這樣的做法是違規(guī)的。

海口市住建局市場處副處長 謝晉

我們了解目前還沒有通過相關的驗收，我們在這表態(tài)就是，你們這個項目是不允許向業(yè)主進行交付使用。之前你們所有的交付行為都屬于無效行為，必須馬上停止收房行為。同時呢，如果有已經(jīng)收取物業(yè)費用的，必須無條件馬上進行退還。等到你們?nèi)〉孟嚓P的驗收手續(xù)之后，在我們這邊正式許可之下，你們才能正式向業(yè)主交付使用。

�？谑凶〗ň值南嚓P工作人員表示，該小區(qū)從今天開始就要立即停止收房行為，而且如有已經(jīng)收了業(yè)主物業(yè)管理費用的，還要立即向業(yè)主進行返還。而針對業(yè)主們提出的，小區(qū)部分設計和合同上約定的內(nèi)容不相符的地方，小區(qū)工程部的負責人表示他們也將根據(jù)業(yè)主的意見進行逐項整改。

�？隰斈茚烎~臺美高梅小區(qū)工程部負責人 李先生

現(xiàn)在的效果你們都看到了，我們就按合同，我們央企負責任我愿意，把它都砸了我貼磚沒問題。這個剛剛你說我們（停車位），鋪了草皮為了應付。這個沒關系，我們現(xiàn)在可以把這個圖紙拿出來，這里要種灌木，沒問題。我可以鋪我可以恢復灌木，那我們現(xiàn)在就按照合同辦事對吧。

李先生表示，他們將按照業(yè)主要求的，也就是合同上約定的建設方案，對小區(qū)建設再逐項進行整改。如果耽誤了合同上規(guī)定的，九月一號交房時間，那么他們也將根據(jù)合同規(guī)定的賠償內(nèi)容，對業(yè)主進行相應的賠償。

�？隰斈茚烎~臺美高梅小區(qū)工程部負責人 李先生

假如說你是九月一號（交房），我們沒交是吧，延遲一天我們按照要求，該給你賠多少就多少。這也是合理的，這也是按照合同執(zhí)行。