在今年的早些時候，我們夜線欄目報道了�？谑姓�花園小區(qū)的架空層，被物業(yè)改建用作商業(yè)用途了，租給外來人員使用，而且收益也被物業(yè)收取，于是業(yè)主們將情況反映給了城管部門，城管表示這確實屬于違建，并下達(dá)了整改通知書，但是到現(xiàn)在，該小區(qū)的架空層還是沒個動靜。

居住在海口市市政花園小區(qū)的業(yè)主們告訴記者，小區(qū)共有7棟住宅樓，其中四棟住宅樓架空層已經(jīng)被修建成為房屋，被物業(yè)用于出租和商用。記者走訪觀察發(fā)現(xiàn)，與原有架空層通透的結(jié)構(gòu)不同，這些被改造的架空層出租分為兩類，一類是個人居住用房，另一類則是出租商用。其中的商業(yè)出租包括一個幼兒園、一個重慶某公司海南分公司辦公室、美術(shù)培訓(xùn)班、小賣部等等。而小區(qū)E棟架空層更是成為了物業(yè)的辦公室。記者找到了小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人張經(jīng)理，他告訴記者，為了方便于服務(wù)業(yè)主，并經(jīng)開發(fā)商同意，于是就改造了E棟的架空層用作物業(yè)公司。隨著小區(qū)的入住率的上升，租房的需求也在進(jìn)一步增加，而原有的架空層因為利用不當(dāng)，造成了雜物堆積的局面，十分不美觀，他們這才想到將其改造出租，同時張經(jīng)理也坦承這樣的改造并未經(jīng)過相關(guān)職能部門的審批。海口美蘭區(qū)城管部門了解情況后，在今年五月份下達(dá)了自行拆除催告書，要求物業(yè)對架空層的改造部分進(jìn)行自拆。然而業(yè)主們卻反映，直到今天架空層還是原樣，物業(yè)沒有自行拆除，城管部門也沒有對此進(jìn)行強(qiáng)拆。

�？谑姓�花園小區(qū)業(yè)主 許先生

就像幼兒園，還有外面的車進(jìn)進(jìn)出出的，你也看到我們小區(qū)地面是沒有停車位的，地上全是消防通道，進(jìn)出車的話小孩也很不安全。

針對業(yè)主提出的質(zhì)疑，記者找到了該小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人張經(jīng)理，他告訴記者，這些架空層不是他們改造的，而是一直以來就存在的，既然是違規(guī)建筑的話，目前已經(jīng)有相關(guān)部門的正在處理了，物業(yè)也無權(quán)干涉。

海口市政花園小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人 張經(jīng)理

這個不是我們做的。

記者

是誰做的？

�？谑姓�花園小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人 張經(jīng)理

這個從開始就有的。

記者

租的話是我們租的嗎？

�？谑姓�花園小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人 張經(jīng)理

對 因為貼補(bǔ)到物業(yè)費用里去，這個已經(jīng)有正常程序了好吧。

記者

什么意思？

�？谑姓�花園小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人 張經(jīng)理

城管已經(jīng)下達(dá)要拆除了。

那么，為何早在五月份城管部門就下達(dá)了自行拆除催告書，到現(xiàn)在此事卻還是一點進(jìn)展都沒有呢？隨后，記者再次聯(lián)系上了海口市美蘭區(qū)的城管部門。

�？谑忻捞m區(qū)城管局人民中隊副中隊長 黃海熊

像這種架空層的話涉及的時間也比較久，像這種大一點的東西，我們都是由上級部門決定，我們下面基層的話我們就走我們的程序，我們程序在五月份已經(jīng)走完了，已經(jīng)送到區(qū)里面去報了，它是由區(qū)里面統(tǒng)一來決定，到底對轄區(qū)里面的多少個小區(qū)架空層，到時候區(qū)里面會指示我們做下一步工作。

外來車輛占用車位

業(yè)主物業(yè)關(guān)系緊張

業(yè)主們反映，小區(qū)的架空層被用作商用之后，進(jìn)出小區(qū)的人就多了，人一多車子也就多了，停車位就開始搶手了。本來小區(qū)的停車場包括地下停車場和小區(qū)外面的停車位，為了滿足小區(qū)業(yè)主的需求，業(yè)主們跟物業(yè)進(jìn)行開會協(xié)商后決定，給小區(qū)外面的停車為上地鎖，可是這鎖沒上多久，就被城管部門叫停了。

�？谑姓�花園小區(qū)業(yè)主 曹女士

我們的小區(qū)的停車場不是公用的公共場所，是小區(qū)自己內(nèi)部的停車場，然后我們的話，就是因為小區(qū)的停車場經(jīng)常會出現(xiàn)一些問題，以前有小吃街的情況，就是經(jīng)常我們業(yè)主早上去上班，晚上回來沒有停車位，車經(jīng)常被磕被碰。

曹女士介紹，當(dāng)初在建設(shè)規(guī)劃的時候，小區(qū)內(nèi)部的地上部分就沒有規(guī)劃停車位，只有地下車庫規(guī)劃了三四十個車位，根本不夠業(yè)主用。而在規(guī)劃中，大部分停車位都是規(guī)劃在小區(qū)外圍商鋪的門前區(qū)域，總共有100多個停車位。這些區(qū)域也屬于小區(qū)所有。這些數(shù)量加起來，基本能夠滿足小區(qū)業(yè)主的停車需要。但因為市政花園小區(qū)臨近海大南門小吃街，一到晚上就有外來車輛占用停車位，無奈之下，業(yè)主通過討論讓物業(yè)來統(tǒng)一管理，業(yè)主抽簽選取停車位，每月繳納90元車位費，部分業(yè)主還委托物業(yè)安裝了地鎖，曹女士就是其中之一。

�？谑姓�花園小區(qū)業(yè)主 曹女士

但是現(xiàn)在出現(xiàn)一個情況是什么，前段時間8月中旬，我們好幾戶人的地鎖，被城管進(jìn)來直接撬了，沒收了。

得知自己花200元安裝的地鎖被城管部門給拆了，曹女士對此很不理解，曹女士認(rèn)為停車位是屬于小區(qū)的公共區(qū)域，業(yè)主們都每個月都按時繳納停車位費，而且這些停車位也不在外面的道路上，城管部門為什么要拆業(yè)主們的地鎖？不僅如此，曹女士認(rèn)為自己每月都給物業(yè)交停車費，自己地鎖被拆物業(yè)居然沒有通知自己，曹女士認(rèn)為物業(yè)根本不作為，這也令她很是氣憤。根據(jù)曹女士所說的情況，美蘭城管也給出了答復(fù)。

�？谑忻捞m區(qū)城管局人民中隊副中隊長 黃海熊

按《海南省城鄉(xiāng)容貌和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》第二十條里面規(guī)定，只要是公共區(qū)域的話都不給你設(shè)立地鎖，你要不是公共區(qū)域的話，你必須要有房產(chǎn)證明，證明這個是你的私人財產(chǎn)，才叫做不是公共區(qū)域，小區(qū)里面的公共地方也就是公共區(qū)域。

黃海熊表示，即使是小區(qū)規(guī)劃的停車位，如果不是業(yè)主買下來的，也不能設(shè)立地鎖，更不用說小區(qū)外部的停車位了。但是像曹女士等業(yè)主遇到的，外部人員占用本應(yīng)優(yōu)先給業(yè)主使用停車位的實際情況，黃海熊也是向曹女士等業(yè)主提出了自己的建議。

�？谑忻捞m區(qū)城管局人民中隊副中隊長 黃海熊

當(dāng)然你要說這塊地是小區(qū)各個業(yè)主的財產(chǎn)，我們財產(chǎn)權(quán)范圍里這塊地是我們的，那就可以，反正我個人建議，現(xiàn)在的問題的話，還是以我們小區(qū)業(yè)主寫一個意見書，送到我們居委會，畢竟你這個東西是內(nèi)部協(xié)調(diào)，由居委會送到我們街道辦，或者是我們單位去報備一下，看上面的意思。

黃海熊告訴業(yè)主，他們可以向上級匯報，暫緩地鎖的拆除，但如果業(yè)主們想真正解決停車難的問題，還是應(yīng)該去找物業(yè)，讓物業(yè)加強(qiáng)管理。對此，小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)初小區(qū)設(shè)計時，就沒有達(dá)到每戶都有停車位的標(biāo)準(zhǔn)，而且門口商鋪也會占用部分停車位，導(dǎo)致業(yè)主停車難的問題，針對這個問題他們也準(zhǔn)備建立智能化停車場，已經(jīng)向業(yè)主進(jìn)行公示，將盡快解決業(yè)主停車難的問題。

海口市政花園小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人 張經(jīng)理

因為我們前面廣場有商鋪的問題，你不可能人家來吃飯，不給人家個車位，也不正常是吧，所以我們現(xiàn)在也整改，現(xiàn)在準(zhǔn)備建智能化停車場，就是說(統(tǒng)計)我們包月的車輛有多少，我們會輸入到這個系統(tǒng)里面，保證業(yè)主的停車。

我們了解到，小區(qū)架空層被亂改亂用的問題在整個�？谑校�都是比較普遍的現(xiàn)象，既然是違規(guī)的建設(shè)，那么相關(guān)部門就得盡快出具整改和處理方案，不能放任這樣的違規(guī)行為，更好地排除小區(qū)的安全隱患。