張女士：“我們是2015年過來租的惠民廣場的二樓，總共1600平方米。當(dāng)時(shí)是交納了五萬塊錢的定金，之后協(xié)商了有半年左右就到2016年的五月底。甲方正式和我們簽訂了合同，簽了15年。”

張女士告訴記者，機(jī)車惠民廣場共分為兩層，占地5000多平方米。當(dāng)初自己以每年34萬余元的價(jià)格與房東簽下了一紙長達(dá)15年占地1600平方米的房屋租賃合同，由于最初都是毛坯房，張女士花了20余萬元對(duì)房屋進(jìn)行了裝修改造。

2016年時(shí)張女士把占地1100平方米的房屋租給了一間網(wǎng)吧經(jīng)營，自己當(dāng)起了“二房東”，這期間生意還算紅火，收益也能得到保障，可是好景不長，就在今年9月1日網(wǎng)吧突然被房東強(qiáng)行斷電。

張女士：“截止到今天已經(jīng)斷電了8天，現(xiàn)在每天網(wǎng)吧的損失就是一萬多。因?yàn)槭俏覀兏�網(wǎng)吧簽訂的合同，所以現(xiàn)在網(wǎng)吧也是在找我們要求賠償。”

記者在張女士與房東租賃合同中——乙方違約責(zé)任里明顯可以看到，“乙方不允許擅自將租賃商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方”的條款，也就是依據(jù)合同張女士并沒有當(dāng)“二房東”的資格。張女士則表示，當(dāng)初在簽訂合同的時(shí)候自己也注意到了這一款項(xiàng)，簽訂合同實(shí)屬無奈之舉。

張女士：“我們是2015年年底交了五萬塊錢押金，然后經(jīng)過中間的溝通到2016年的6月份才簽訂的這個(gè)合同。當(dāng)時(shí)對(duì)方（甲方）意思就只有這一個(gè)公版的合同，我們簽了就簽，不簽了那我之前的這個(gè)押金也沒有辦法。我們也是沒有辦法才簽了這個(gè)合同。在此之前這幾個(gè)月的溝通里面，對(duì)方（甲方）也是知道我們要把這個(gè)房子租給別人的。”

張女士說由于附近小區(qū)多，人流量較大，惠民廣場的各個(gè)商鋪生意漸漸也都有了起色。此時(shí)“大房東”則依據(jù)合同中乙方違約責(zé)任里的條款想與張女士解除合同，由自己向外出租房屋。而這期間張女士多次與“大房東”商討解決方案，均未達(dá)成一致，現(xiàn)在干脆對(duì)她避而不見，電話也不接了。

張女士：“其實(shí)在此之前我們也有一些心理準(zhǔn)備，就是她繞過我們私底下跟網(wǎng)吧，就是2017年的年初繞過我們直接跟網(wǎng)吧的人說，我是大房東，你要對(duì)著我簽（合同）。”

張女士表示事以至此，她希望房東能夠出面與她進(jìn)行溝通，妥善解決此事。

張女士：“我現(xiàn)在就是希望能夠，就是我們兩方的事情，最好是甲方，就是‘大房東’跟我們坐下來，心平氣和地去解決這個(gè)問題。”

張女士說，從交訂金到現(xiàn)在，她一直沒有拖欠過房東的水電費(fèi)和房租，雙方雖然有爭執(zhí)，但也不應(yīng)該牽扯到商戶的正常經(jīng)營。

律師：雙方應(yīng)按合同履行義務(wù) 市民簽訂合同需謹(jǐn)慎

對(duì)此，律師李安民表示，房東單方面不想繼續(xù)履行合同就說合同無效，這是沒有法律依據(jù)的，目前雙方的合同還未正式解除，就應(yīng)按照合同規(guī)定繼續(xù)履行。

河南亞昌律師事務(wù)所律師 李安民：“如果在合同沒有解除的情況下，任何一方不能中斷自己的履行的義務(wù)，比如說停水、停電，那么在這種情況下造成的損失你將來都要承擔(dān)。所以在這里我還是提醒雙方應(yīng)該按照合同的約定穩(wěn)定租賃關(guān)系，而不應(yīng)該用非公權(quán)力來解除合同。解除合同，如果一方不同意你是不能解除的。在沒有解除合同的情況下你必須履行自己應(yīng)盡的義務(wù)。”

同時(shí)，李安民提醒，簽署此類合同時(shí)，一定要看清合同條款，因?yàn)橐坏┖炇鸷�，雙方就必須嚴(yán)格按照合同內(nèi)容履行，如果一方出現(xiàn)違約將承擔(dān)法律責(zé)任。

河南亞昌律師事務(wù)所律師 李安民：“通過這個(gè)事件我還是提醒我們廣大市民，在簽訂這類合同時(shí)應(yīng)該嚴(yán)格注意合同條款，尤其實(shí)那些格式條款，規(guī)定好的，比如說不讓你轉(zhuǎn)租，那么你將來這個(gè)房子是要用于轉(zhuǎn)租，那么你就不要租。你租了，你簽了這個(gè)合同，你就要承擔(dān)不利結(jié)果發(fā)生的法律責(zé)任，這樣得不償失�！�