民生8331890咱們呂梁的一撥就靈，來(lái)看看熱心的市民向我們反映了哪些問(wèn)題。

▲  一.市民李先生給我們8331890來(lái)電反映說(shuō)，他向中介買了二手房，簽訂了押金合同后發(fā)現(xiàn)合同上的面積是89平米，而房產(chǎn)證上的面積卻只有79平米，中介的解釋是老房子的陽(yáng)臺(tái)面積不算數(shù)，所以房產(chǎn)證上少了10平米，但李先生認(rèn)為以后房子買賣拆遷肯定是以房產(chǎn)證的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，雙方協(xié)商不下，李先生想主張退還押金，但對(duì)方不同意該怎么辦？就李先生反映的情況我們電話咨詢了山西太初律師事務(wù)所的褚智昀律師。

電話錄音：山西太初律師事務(wù)所律師 褚智昀

這要看他們當(dāng)時(shí)的房屋買賣合同和房屋預(yù)定合同當(dāng)中對(duì)這個(gè)押金這方面是怎么約定的，是不是已經(jīng)有明確的約定，如果是已經(jīng)有明確約定的話要按照雙方的約定來(lái)執(zhí)行的。如果沒(méi)有約定的話，看咱們當(dāng)時(shí)交的這個(gè)費(fèi)用是定金還是其他的費(fèi)用。如果是定金的話，那么就要執(zhí)行這個(gè)咱們合同法律規(guī)定當(dāng)中的定金條款。如果是由于出賣人的原因?qū)е逻@個(gè)房屋沒(méi)辦法的銷售的話，那他就要雙倍退還定金。如果是由于咱們購(gòu)買人的原因不再購(gòu)買的話，那么就要由咱們不能在主張退還這個(gè)定金了。（當(dāng)時(shí)他看的合同上寫的90平米，但紅本上寫的79平米，那這個(gè)數(shù)字差距存不存在一個(gè)欺詐行為？）這種情況下咱們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，你就應(yīng)當(dāng)審查房屋的登記證書，也就在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中咱們作為購(gòu)房人來(lái)講確實(shí)存在比較大的這種疏忽的。雙方當(dāng)時(shí)在協(xié)商的這個(gè)過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有對(duì)這個(gè)所謂房屋的面積進(jìn)行準(zhǔn)確的實(shí)地的確定，也就是到底面積里面是不是包含陽(yáng)臺(tái)這項(xiàng)面積，雙方可能存在理解上的不一致，所以說(shuō)從這一點(diǎn)上來(lái)講是不能夠認(rèn)定出賣人存在欺詐的。

李先生，如果是因?yàn)槟�的原因不再�?gòu)買房屋的話，您的押金作為定金是不能主張退還的。也提醒電視機(jī)前的觀眾朋友們，在簽訂合同前一定要先實(shí)地核實(shí)房屋面積，以免類似的事情發(fā)生。