民生8331890咱們呂梁的一撥就靈，來看看熱心的市民向我們反映了哪些問題。

▲  一.市民李先生給我們8331890來電反映說，他向中介買了二手房，簽訂了押金合同后發(fā)現(xiàn)合同上的面積是89平米，而房產證上的面積卻只有79平米，中介的解釋是老房子的陽臺面積不算數，所以房產證上少了10平米，但李先生認為以后房子買賣拆遷肯定是以房產證的數據為準，雙方協(xié)商不下，李先生想主張退還押金，但對方不同意該怎么辦？就李先生反映的情況我們電話咨詢了山西太初律師事務所的褚智昀律師。

電話錄音：山西太初律師事務所律師 褚智昀

這要看他們當時的房屋買賣合同和房屋預定合同當中對這個押金這方面是怎么約定的，是不是已經有明確的約定，如果是已經有明確約定的話要按照雙方的約定來執(zhí)行的。如果沒有約定的話，看咱們當時交的這個費用是定金還是其他的費用。如果是定金的話，那么就要執(zhí)行這個咱們合同法律規(guī)定當中的定金條款。如果是由于出賣人的原因導致這個房屋沒辦法的銷售的話，那他就要雙倍退還定金。如果是由于咱們購買人的原因不再購買的話，那么就要由咱們不能在主張退還這個定金了。（當時他看的合同上寫的90平米，但紅本上寫的79平米，那這個數字差距存不存在一個欺詐行為？）這種情況下咱們在購房的時候，你就應當審查房屋的登記證書，也就在這個過程當中咱們作為購房人來講確實存在比較大的這種疏忽的。雙方當時在協(xié)商的這個過程當中沒有對這個所謂房屋的面積進行準確的實地的確定，也就是到底面積里面是不是包含陽臺這項面積，雙方可能存在理解上的不一致，所以說從這一點上來講是不能夠認定出賣人存在欺詐的。

李先生，如果是因為您的原因不再購買房屋的話，您的押金作為定金是不能主張退還的。也提醒電視機前的觀眾朋友們，在簽訂合同前一定要先實地核實房屋面積，以免類似的事情發(fā)生。