近日，鼎湖市民蘇先生向《民生007》報(bào)料，說(shuō)自己在某樓盤(pán)買(mǎi)樓后，由于開(kāi)發(fā)商未有按照合同于2015年如期交樓，他們一直沒(méi)有繳交物業(yè)管理費(fèi)。直到今年9月份，樓盤(pán)終于在相關(guān)部門(mén)完成了竣工驗(yàn)收備案，而物業(yè)中心就向業(yè)主催收2015年至今20多個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，這筆賬該算到誰(shuí)的頭上呢？

業(yè)主：違約金不獲賠，先交物管費(fèi)？

　　蘇先生表示，他們是在2014年購(gòu)買(mǎi)房子的，按照合約規(guī)定，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2015年5月31日前交樓，但當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知他們收樓時(shí)，卻拿不出樓房的驗(yàn)收合格的相關(guān)證明。

　　隨后雙方就延遲交樓的事情，鬧上了法庭，法院的判決是業(yè)主們勝訴，開(kāi)發(fā)商敗訴，并每天支付總房?jī)r(jià)萬(wàn)分之五的違約金直至交樓，蘇先生表示，開(kāi)發(fā)商目前還未支付這一筆違約金。

　　到了今年的9月8日，該樓盤(pán)的竣工備案表正式公布，業(yè)主們?cè)谑諛菚r(shí)又遇到物管硬性收費(fèi)，說(shuō)要追討2015年5月31日至今的物業(yè)管理費(fèi)。

　　蘇先生說(shuō)，被延遲交樓的人還有十多戶，他們算了一筆賬，像蘇先生這樣的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該賠付他約19萬(wàn)元的違約金。而15年至今的物業(yè)管理費(fèi)，則為4000多元。

物管：日常運(yùn)作，費(fèi)用壓力大！

　　業(yè)主們認(rèn)為，法律法規(guī)規(guī)定已竣工但未仍出售，或者未交付給物業(yè)買(mǎi)受人的樓房，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位交納，業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從正式交樓后算起。但目前物業(yè)公司堅(jiān)持要收取15年至今這段時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)，否則不讓業(yè)主們收樓。目前，這群業(yè)主在外面租屋住，給生活帶來(lái)了很多不便。

　　就業(yè)主提出的問(wèn)題，記者來(lái)到了小區(qū)的物業(yè)管理處了解情況，工作人員表示，他們?cè)谌粘＿\(yùn)作中，也是面臨著龐大的費(fèi)用壓力。

　　工作人員表示，物業(yè)管理公司是對(duì)所有住戶服務(wù)的公司機(jī)構(gòu)，并不是服務(wù)單獨(dú)的某一戶人，管理整個(gè)小區(qū)會(huì)產(chǎn)生一個(gè)很大的費(fèi)用，所以不管法院判決了誰(shuí)勝訴，物業(yè)管理費(fèi)該由誰(shuí)給，物管公司追討這筆費(fèi)用是很正常的。

　　至于在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商糾紛期間，物管公司表示沒(méi)有收取他們的物業(yè)管理費(fèi)，如果這18戶對(duì)物業(yè)管理費(fèi)有爭(zhēng)議，大可通過(guò)法律途徑去解決。

開(kāi)發(fā)商：業(yè)主需補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)

　　針對(duì)小區(qū)的這十多戶人物業(yè)管理費(fèi)繳交問(wèn)題，記者亦通過(guò)業(yè)主提供的聯(lián)系方式，聯(lián)系上了小區(qū)開(kāi)發(fā)商一位負(fù)責(zé)人，開(kāi)發(fā)商對(duì)事情則有另外的看法。

　　開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主是否收樓和樓盤(pán)是否符合交樓條件是兩個(gè)問(wèn)題，物管會(huì)和業(yè)主們溝通，他們不會(huì)發(fā)出第二次的收樓通知書(shū)。開(kāi)發(fā)商表示，既然業(yè)主是根據(jù)合同從2015年起計(jì)算違約金的，那么物管向他們收取物業(yè)管理費(fèi)也應(yīng)從2015年開(kāi)始算起。

律師：物業(yè)費(fèi)應(yīng)從今年9月算起

　　律師認(rèn)為，由于樓盤(pán)不是完全符合當(dāng)時(shí)設(shè)定的收樓條件，所以業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行完善，最終達(dá)到完備條件后再交付使用。所以說(shuō)，對(duì)于這段時(shí)間所造成的損失，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　律師還表示，物業(yè)公司不一定是和開(kāi)發(fā)商是一個(gè)主體，如果不是一個(gè)企業(yè)的話，物業(yè)公司向業(yè)主追討物業(yè)費(fèi)是合理的。作為業(yè)主，這段時(shí)間他是無(wú)法入住的，必須要由開(kāi)發(fā)商來(lái)完善交樓的設(shè)施、條件的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)損失責(zé)任。

　　所以物業(yè)費(fèi)最終的承擔(dān)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，而這十幾戶業(yè)主繳交物業(yè)費(fèi)的時(shí)間，應(yīng)該是從2017年的9月份開(kāi)始。