△央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》

在調(diào)查中，央視財(cái)經(jīng)記者卻發(fā)現(xiàn)，這些將在未來用于租賃的住宅，或許并沒有我們想象的那么便宜。

北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興化大街地塊，位于北京市南五環(huán)至南六環(huán)之間緊鄰地鐵四號(hào)線清源路站，樓盤暫定名為“中國鐵建理想家”，該樓建成后所有的住宅將用于租賃。

中國鐵建理想家銷售人員 表示，這邊訂的是十年交一次租金，然后向開發(fā)商這邊支付租金，這個(gè)房子就可以使用了，至于押金，則需要向開發(fā)商這邊交二十年的押金。

銷售人員告訴記者，樓盤將在2018年春節(jié)前后正式對(duì)外預(yù)租，主打戶型為80至100平米兩居。央視財(cái)經(jīng)記者在該項(xiàng)目附近的多家房屋中介了解到目前100平米的兩居室在每月5000元。以此計(jì)算，一年的租金為6萬，十年租金60萬。這樣來看的，如果想要在這里租住10年，需要一次性交180萬元。而周邊50平米的二手房價(jià)格也不過240萬。銷售人員還表示最終的租賃價(jià)格將高于周邊的租賃均價(jià)。 

中國鐵建理想家銷售人員 介紹，到2019年的時(shí)候，首都機(jī)場第二機(jī)場就交工了，然后也會(huì)通好幾條公共交通，不管是地鐵還是什么都會(huì)更發(fā)達(dá)一些，然后也會(huì)帶動(dòng)那邊的經(jīng)濟(jì)，所以2019年的價(jià)格會(huì)比現(xiàn)在更高一些。你在外面租房子，你租幾十年這房子也是房東的，但是交了租金，這房子就是你的了。　

租10年的房竟然需要一次性交近200萬，“企業(yè)自持商品住房”這樣出租是否合理？

△央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源管理系教授（北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長） 趙秀池 表示，這樣的做法和目前的租賃市場的一般習(xí)慣不太吻合，有點(diǎn)以租代售的嫌疑。

今年4月，北京市住建委和市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，明確企業(yè)持有商品房年限為70年，對(duì)外單次租期不得超過10年。盡管對(duì)押金和租賃價(jià)格沒有提出明確規(guī)定，但《通知》中明確，企業(yè)不得以任何形式將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售，行為一旦予以認(rèn)定將納入“黑名單”，規(guī)劃國土部門據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)其開發(fā)資質(zhì)予以降級(jí)或者注銷。

趙秀池 說，未來的導(dǎo)向?qū)��?huì)是信用租賃，如果你信用好的話我可以免押金，而且可以月付租金。