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去年5月，市民賴先生在南安保利香檳公館的營銷中心，填寫了一份《VIP客戶申請表》，準(zhǔn)備認購二期的房源，勾選的是使用公積金。然而去年6月，保利香檳公館二期第一次開盤，賴先生卻被銷售人員告知，開發(fā)商不同意使用公積金。10月27日，保利香檳公館二期第二次開盤，還是被告知不能使用公積金。

而市民尤先生購買的則是保利香檳公館一期的房子，他說自己去年8月交定金時，業(yè)務(wù)員告訴他，只能純公積金貸，不能組合貸。而在此前，一期購房者是可以自由選擇貸款方式的。因急于買房，尤先生只能接受純公積金貸，他四處籌錢，但到了去年10月份，售樓人員又改口了，說必須商業(yè)貸。

市民黃女士去年11月27日也去該樓盤選房，也是被告知不能使用公積金。更讓黃女士氣憤的是，開發(fā)商還涉嫌私自提高首付比例。

購房者說，被拒絕使用公積金的，主要是10月27日和11月27日開盤的兩批購房者，涉及四棟樓，其余購房者卻可以正常使用公積金，他們要求開發(fā)商給個說法。

除了不能用公積金貸款，購房者們還質(zhì)疑，南安保利香檳公館部分樓棟，在未取得商品房預(yù)售許可證明前，就違規(guī)預(yù)售商品房。

賴先生說，他買的房子在10號樓，10月27日開盤選房，他10月30日交首付，11月8日簽的合同。在網(wǎng)上看到的預(yù)售證是11月6號才拿到的。

而黃女士購買的5號樓的房子，11月27日開盤選房，3天內(nèi)要求交齊40%的首付，但直到12月6日，5號樓才取得預(yù)售許可證明。

2011年1月出臺的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。2016年10月，住建部又專門發(fā)出通知，要求依法查處開發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷售商品房的行為。購房者們因此質(zhì)疑，南安保利香檳公館涉嫌違規(guī)預(yù)售商品房，而且違規(guī)拒絕購房者使用公積金。

由于部分購房者還未簽訂購房合同，他們多次找到開發(fā)商，要求變更付款方式。然而，銷售人員卻說，已經(jīng)網(wǎng)簽了，沒辦法改。

這部分購房者回憶，他們簽過《簽約審批單》，之后根據(jù)銷售人員的要求，錄過一次指紋，但并沒有簽過正式購房合同。登錄“南安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”查詢，他們卻發(fā)現(xiàn)，自己購買的房子顯示“已簽約”，即“已網(wǎng)簽且未備案的房產(chǎn)”。

購房者決定向南安市住建部門求證。

那么，事實真相究竟如何，記者以購房者的身份進行了暗訪。

這名銷售人員承認，南安保利香檳公館的確有一段時間是不讓購房者使用公積金貸款的。

那么這部分被迫使用商貸的購房者，如今能改用公積金嗎？

但部分購房者提出，銷售人員的確讓他們?nèi)ヤ涍^指紋，但是他們至今沒有見過所謂的網(wǎng)簽合同，更沒有在合同上簽過字。

南安保利香檳公館營銷中心負責(zé)人林先生解釋，他們的購房流程是：先做認購書，然后辦銀行貸款，按揭通過才交首付，之后在網(wǎng)上備案中心提交網(wǎng)簽，然后再把紙質(zhì)合同打印出來，雙方共同簽訂。

南安市房屋交易管理中心工作人員介紹，錄入指紋的確是他們要求的，但只是作為備用，與網(wǎng)簽是兩碼事。

經(jīng)過多次交涉，開發(fā)商表態(tài)：那些還沒有簽合同的購房者，可以申請更改為公積金貸款。

記者從泉州市房屋交易中心了解到，如果是已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的購房者，可與開發(fā)商協(xié)商，在征得銀行和公積金中心的同意后，簽訂購房合同補充協(xié)議，對付款方式進行變更，但前提必須是開發(fā)商同意