近日，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)塞納春天小區(qū)多位業(yè)主反映，他們已經(jīng)入住小區(qū)有10多年了，但是今房屋土地權(quán)一直沒(méi)有分割到戶(hù)還屬于開(kāi)發(fā)商公司，覺(jué)得很擔(dān)心。

3月8號(hào)下午，記者在來(lái)到了塞納春天小區(qū)里，業(yè)主們說(shuō)他們這個(gè)小區(qū)分三期建成，一二兩期共447戶(hù)大部分業(yè)主都已入住有近10年了，小區(qū)土地權(quán)屬一直沒(méi)有分割到戶(hù)。

業(yè)主們說(shuō)，看著自己房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證上土地使用權(quán)人還寫(xiě)著贛州方基置業(yè)有限公司，心里很不踏實(shí)。

就此事，居民們也找過(guò)相關(guān)部門(mén)反映,了解到是因?yàn)?/span>市國(guó)土局卡了沒(méi)有批下來(lái)。

隨后，記者來(lái)到了小區(qū)開(kāi)發(fā)商贛州方基置業(yè)有限公司，不過(guò)公司大門(mén)緊閉，記者又電話(huà)聯(lián)系了贛州方基軒業(yè)有限公司一位藍(lán)經(jīng)理。

3月9號(hào)上午，記者來(lái)到了贛州市國(guó)土資源局經(jīng)開(kāi)區(qū)分局不動(dòng)產(chǎn)登記中心，中心副主任劉志平說(shuō)，土地沒(méi)有分割到戶(hù)確實(shí)會(huì)對(duì)業(yè)主買(mǎi)賣(mài)房屋造成一定的影響，不過(guò)并不會(huì)影響到交易本身，只是交易流程上會(huì)更繁鎖一些，需要土地權(quán)人也就是塞納春天小區(qū)開(kāi)發(fā)商贛州方基置業(yè)有限公司出具土地使用權(quán)證。至于房屋的權(quán)屬問(wèn)題業(yè)主大可不必?fù)?dān)心。

因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

針對(duì)小區(qū)土地分割一直沒(méi)有辦下來(lái)的原因，劉志平說(shuō)，因?yàn)榉交�塞納春天小區(qū)是由贛州方基置業(yè)有限公司在不同時(shí)期按照不同商住年限標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)的四塊相鄰的地塊再組合到一起開(kāi)發(fā)成為一個(gè)整體商住小區(qū)的，小區(qū)內(nèi)部有不少樓棟同時(shí)占用了不同權(quán)屬年限的兩塊地塊上的土地，所以根本沒(méi)辦法獨(dú)立成原有的四塊土地分別進(jìn)行分割，這才導(dǎo)致土地權(quán)一直無(wú)法分割到戶(hù)。現(xiàn)在他們也正在和開(kāi)發(fā)商溝通以及征得向上級(jí)部門(mén)的審核通過(guò)如何統(tǒng)一四塊土地的權(quán)屬期限問(wèn)題，只有這步工作到位之后，方基塞納春天土地分割到戶(hù)才能順利完成。