去年9月份左右，光華大院小區(qū)成立第三屆業(yè)主委員會，因對物業(yè)管理服務不滿，業(yè)主強烈要求更換物業(yè)，春節(jié)前后，業(yè)委會召開業(yè)主大會決定解聘小區(qū)物業(yè)，將小區(qū)物業(yè)管理權收歸業(yè)委會，并要求物業(yè)撤場，但雙方僵持出現多次沖突。

海口光華大院小區(qū)業(yè)主 曾先生

一個是設施老化他（物業(yè)）不去維護，然后物業(yè)維修基金他挪用了，還有一些服務根本不到位，態(tài)度非常惡劣。

�？诠馊A大院小區(qū)的曾先生，是小區(qū)第三屆業(yè)主委員會的負責人，他告訴記者，由于光華物業(yè)管理中心，管理處賬目不公開、小區(qū)公共設施管理不到位、單位遺留資金去向不明等問題，遭到了小區(qū)業(yè)主的不滿。今年春節(jié)前后，小區(qū)業(yè)委會召開業(yè)主大會決定解聘小區(qū)物業(yè)，將管理權收歸業(yè)委會，并要求物業(yè)撤場，但一直到現在，老物業(yè)還是沒有退場，雙方僵持甚至出現多次沖突。

�？诠馊A大院小區(qū)業(yè)主 曾先生

我們覺得這樣拖下去不行，我們就要求業(yè)主暫時不用交（水電）費，這個過程呢我們也沒收費，作為他呢通過一些手段，就是不給我們移交水電，這兩個重要的生活設施，造成我們業(yè)主生活困難，沒水沒電啊，他有時候惡意停電。

曾先生表示，僅在三月份小區(qū)就停了兩次電，他們懷疑是物業(yè)所為，物業(yè)卻稱是跳閘，便當場與物業(yè)爆發(fā)爭吵差點動手，警方及時趕到才控制了場面。針對業(yè)主們反映的問題，記者找到了小區(qū)物業(yè)負責人劉主任，他告訴記者，小區(qū)停電是由于業(yè)主們沒有及時繳納電費導致的，和物業(yè)無關。

�？诠馊A大院小區(qū)物業(yè)主任 劉先生

電我不是不交給他，我交給他，我專門給他裝一個電表，因為配電房這個產權是光華中心的，它的報建、產權都是屬于光華中心的，是非經營性國有資產，我沒有受國資委以及相關部門的委托，我是不能交給任何人的，產權在我這。

物業(yè)劉主任拿出一疊文件復印本，一份出自1998年由省工業(yè)廳、省國有資產管理局的批復文件顯示，同意當時成立海南光華物業(yè)管理有限公司，管理新大洲摩托公司與原光華機械廠兼并后的小區(qū)生活物業(yè)，以及生活區(qū)資產幾百萬元。劉主任表示，小區(qū)的配電房、物業(yè)辦公室等資產都屬于國有，在沒有相關部門的授權下，他不能移交給業(yè)委會。

�？诠馊A大院小區(qū)物業(yè)主任 劉先生

我們這一排這些都是我們當時出資，都是納入非經營性資產的，資產你要用可以，但是不可能給你。

記者

現在業(yè)委會要管就是管那四棟舊樓？

�？诠馊A大院小區(qū)物業(yè)主任 劉先生

對。

多部門介入協(xié)調

產權問題還需舉證

這事兒出來之后呢，像海墾街道辦以及社區(qū)居委會、龍華區(qū)住保中心等相關部門都介入協(xié)調，我們也針對此事咨詢了住保部門，相關工作人員表示，新老物業(yè)針對產權問題的糾紛，目前還在僵持，雙方都應該拿出相應的材料進行產權所屬。

海口光華大院小區(qū)物業(yè)主任 劉先生

我們的土地證，除了業(yè)主分攤的6840平的使用面積，整個光華廠的面積這么大，除了他們分攤的這些，其他剩下的全部在光華名下，這是有土地證的，那么你說它的資產在誰名下，是不是在光華中心名下，土地證就是證明，那這棟樓是在這土地上建的，而且是光華中心找外資合作的，你的舊業(yè)主有什么資格（接管）。

光華大院小區(qū)總共有五棟樓，其中四棟為老舊居民樓，一棟為新樓，目前還未驗收。物業(yè)劉主任強調，小區(qū)內的土地有一部分是屬于光華物業(yè)管理中心的，并出具了一份土地證明，并表示業(yè)委會只能接管四棟舊樓。針對這些問題，記者來到了海口市龍華區(qū)住房保障中心，工作人員介紹，關于光華大院小區(qū)物業(yè)交接的事情，他們也進行過多次協(xié)調，但是涉及到國有資產的問題，目前雙方還未能達成和解。

�？谑旋埲A區(qū)住房保障中心辦事員 吳多雄

主要是一些資產方面的，因為雙方都有一些說法，包括光華中心的話他們認為一些是國有資產，目前我們也要叫他提供一些依據，但是目前我們還沒收到這方面，就是關于配電房這方面的材料。

工作人員表示，小區(qū)業(yè)委會有權通過業(yè)主投票，替換物業(yè)管理人員。但是由于該小區(qū)存在產權糾紛，而雙方提供的一些材料，并不能有力證明產權的歸屬問題，由于存在爭議，住保中心也無權判定產權歸屬，因此小區(qū)配電房等資產，目前也暫不劃分。

�？谑旋埲A區(qū)住房保障中心辦事員 吳多雄

通過我們這邊人員的多次協(xié)調以后，之前的物業(yè)公司還是愿意退出物業(yè)管理權，但是涉及到目前爭議的配電房的歸屬、資產方面的問題，他們表示就是說不輕易把國有資產交到業(yè)委會這邊來，下一步的話我們還會繼續(xù)協(xié)調這個工作，要求他們光華中心這邊，提供相應的依據來核實，是否是屬于他們自己出資來建造的配電房。