“加裝電梯”成二手房新賣點

從去年開始，南京主城越來越多的老小區(qū)開始加裝電梯，今年有不少小區(qū)居民享受到加裝電梯后的便捷。小F近期翻閱各大二手房APP時發(fā)現(xiàn)，東大沙塘園、新金貿(mào)花園、鴻福苑、臺城花園等小區(qū)在發(fā)布房源時已經(jīng)明確寫上“馬上加裝電梯”、“后期要加裝電梯”、“已通知加裝電梯”、“已加裝電梯”等信息。走訪中，一些老年人表示，本來想換個低樓層房源，有了電梯，房子也不想換了。

一些居住在高層的房主更是興奮不已，”過去高層房源房價賣不上去只好出租，現(xiàn)在有了電梯，不僅出手容易價格還升了不少。”

有了電梯，“老破小”身價蹭蹭漲

鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人告訴小F，“以前一、二層樓在采光、通風(fēng)等方面有所欠缺，但由于出行比較方便，一直是購房者尤其是老年人關(guān)注度比較高的黃金樓層，5層以上房源普遍不被接受�！边@位經(jīng)紀(jì)人預(yù)測，加裝電梯后5層以上房源價值將出現(xiàn)比較明顯的上升。不少中介認為，電梯以及其他無障礙設(shè)施的建設(shè)以及小區(qū)出新等方面改造，對南京主城二手房增值會形成有力推動。未來，在限價令作用下相對理性的新房價格，很有可能被這部分增值的二手房價“逆襲”。小F近期探訪臺城花園，本來是學(xué)區(qū)房已經(jīng)非常緊俏，近期完成出新，又開始加裝電梯，小區(qū)環(huán)境大為改觀。中介介紹說，這個小區(qū)房主惜售心態(tài)已經(jīng)非常明顯，有的報價自覺上調(diào)2000元/平米，有的房主稱現(xiàn)在不急賣等電梯建好再說。有些頂樓房主房主更加自信，帶閣樓房價已經(jīng)報出6萬以上高價。

位于中山東路西華門東側(cè)的西華東村，去年已經(jīng)加裝電梯，有房主告訴小F，加裝電梯之前小區(qū)房價還不到3萬，現(xiàn)在不少房源已經(jīng)是3.8-3.9萬了，尤其是高樓層房源，房價今非昔比。一位頂樓住戶說，“本來花幾萬元加裝電梯只是為了家中老人活動方便，沒想到還帶來房價上漲，一舉多得很開心。”

位于許府巷附近的新金貿(mào)花園2017年8月開始加裝電梯，在安裝電梯前低層和高層房源之前價差達到5000元，加裝電梯后，高樓層房源價格立馬上漲，“電梯房”成為重要賣點。

小F了解到，目前，國內(nèi)很多城市如廣州、長沙、武漢、廈門等都在緊鑼密鼓啟動老小區(qū)加轉(zhuǎn)電梯這一惠民工程。

作為國內(nèi)較早啟動老小區(qū)加裝電梯的城市，廣州主城區(qū)的荔灣區(qū)、海珠區(qū)的不少老小區(qū)身價增長很快，最高增值幅度已達3.5萬元/平米，同一小區(qū)有電梯和無電梯的房源價差甚至達到1萬元左右。南京老小區(qū)加裝電梯正在緊鑼密鼓進行中，隨著越來越多的小區(qū)電梯加裝完成，老小區(qū)煥新，相信會有更多的小區(qū)迎來房價逐步上漲。

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 圖片來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院