小區(qū)停車無故被砸

肇事者竟然是。。。

這部黑色的吉普車就是楊先生的愛車

記者看到

車子天窗已經(jīng)完全破碎

無法再使用

上頭還殘留著一大塊瓷磚

前擋風(fēng)玻璃也被震裂

就連引擎蓋也被碎石砸得坑坑洼洼

地上還能看見一些殘留的碎瓷塊

最早發(fā)現(xiàn)車子被砸的是楊先生的親戚小楊，小楊說，當(dāng)時他看到滿地都是碎瓷塊，嚇壞了，再看到車變成這樣，真的傻眼了。

小楊：

十一點多回來的時候 車停在這邊 十二點多將近一點要出去上班的時候 發(fā)現(xiàn)車子被砸了 這邊包括那邊樓下 這片整片都是碎瓷磚

楊先生趕緊報了警，警方調(diào)查后斷定，肇事者就是從樓上掉下來的瓷磚。

小楊：

民警過來后有找了一下 在頂樓發(fā)現(xiàn)有瓷磚脫落 包括上面頂樓的那些橫梁上面都有些碎瓷磚 民警判定是十樓以上造成的瓷磚脫落

小楊帶記者在18樓頂層，看到了三塊瓷磚剝落后的痕跡。小楊說，現(xiàn)在從18樓高處往樓下看，讓人不禁吸口涼氣，所幸這瓷磚落下去砸到的是車，萬一砸到的是人，后果不堪設(shè)想。

小楊：

萬一砸到人 我們不要說這么大的瓷磚 我們說十分之一 可能就會造成人身傷亡

警方無法立案

找物業(yè)：房子已經(jīng)過了外墻保修期

由于警方判定此事無法立案，小楊只得找物業(yè)交涉，他認(rèn)為，墻體的瓷磚脫落砸到了車，責(zé)任理所應(yīng)當(dāng)是物業(yè)或者開發(fā)商來負(fù)。

小楊：

物業(yè)說該他們承擔(dān)的他們會承擔(dān) 但是我問他們承擔(dān)哪部分 他們說其實說白了 也沒哪部分是需要他們承擔(dān)的

物業(yè)認(rèn)為，小楊及車主楊先生所居住的永鴻尚海灣小區(qū)是2012年交的房，至今已經(jīng)交房6年，早已超過了建筑外墻2年的維保期，讓物業(yè)或者開發(fā)商掏錢賠償或者維修外墻，是不符合規(guī)定的。

物業(yè)負(fù)責(zé)人 王先生 ：

如果還在保修期內(nèi) 就有責(zé)任人可以出來處理 第二原則上這個事情已經(jīng)交給物業(yè)了  交給物業(yè)就是讓我們面對問題酌情處理

物業(yè)減免兩年停車費做補償

小楊認(rèn)為：瓷磚脫落始終是安全隱患

經(jīng)過雙方協(xié)調(diào)，物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，他們可以通過減免楊先生兩年的停車費，大概六千元左右的費用，變相的來給予補償。

小楊說，車的維修費用大概需要一萬多元，他想要的是一個公道，但現(xiàn)在，車被砸是小事，最重要的是小區(qū)安全問題，誰都不知道這外墻瓷磚還會不會往下掉，住戶怎能不提心吊膽？

砸到楊先生車子的瓷磚原先就是貼在這墻面上，瓷磚的規(guī)格是60厘米乘30厘米，這么一大塊的瓷磚，還同時飛下三塊，想起來都會后怕。

小楊 ：

像昨天小孩看到 進出都是用跑的 包括老人都是用跑的 他們就在心理上造成一個很大的影響

對于瓷磚脫落的原因，物業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，是當(dāng)時有人在施工，是屬于不可抗力的事故。

物業(yè)負(fù)責(zé)人 王先生 ：

因為上面有業(yè)主在裝修 在敲墻 敲墻的時候會震動 再加上昨天的風(fēng)是很大

不過小楊并不認(rèn)同，他告訴記者，這個小區(qū)外墻瓷磚掉落的事件已經(jīng)發(fā)生好幾次了，只是一直沒有發(fā)生較為惡劣的后果。

在18樓，他已經(jīng)發(fā)現(xiàn)好幾塊瓷磚出現(xiàn)空鼓，甚至出現(xiàn)裂縫，感覺隨時都會剝落，因此此次瓷磚掉落并砸到車并不是偶然的，這也是他一直同物業(yè)據(jù)理力爭的原因。

小楊 ：

到現(xiàn)在才2018年  才過了6年 我們就很懷疑房子質(zhì)量有問題 我們房子是70年產(chǎn)權(quán) 70年現(xiàn)在才過了將近七分之一

還讓小楊覺得著實不理解的是，明明這房子有質(zhì)量問題，為何建造房子的開發(fā)商不站出來承擔(dān)責(zé)任？記者找到了開發(fā)商的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人，他解釋說，按照住建部有關(guān)規(guī)定，建筑外墻的防水保修期是5年，而外立面的保修期是2年。

開發(fā)商漳州永鴻集團 馬先生：

從我們法律角度來講 這個保修期過完以后 應(yīng)該是我們業(yè)主承擔(dān)的相應(yīng)的義務(wù)責(zé)任 （維修）應(yīng)該是我們?nèi)�體業(yè)主要承擔(dān)的?

小區(qū)入住率低 沒有業(yè)委會

公共維修基金無法啟動

按規(guī)定，兩年維保期過后，業(yè)主要對房子公共部分進行大維修，只能動用公共維修基金，這筆款項開發(fā)商已預(yù)留并存在了建設(shè)局。然而問題是，按相關(guān)規(guī)定，要動用公共維修基金，小區(qū)必須成立業(yè)委會或者有三分之二的業(yè)主同意才能使用，而現(xiàn)在永鴻尚海灣小區(qū)的業(yè)主入住率僅四分之一。

開發(fā)商漳州永鴻集團 馬先生：

住進來的 他肯定是希望整體能夠改變 因為也是安全 作為物業(yè)他肯定也是希望能夠全部修好 但是沒有住進來的 我們（簽名表格） 物業(yè)這邊拿過去 簽 他們說我們還沒有入住 出現(xiàn)這些還要找開發(fā)公司或者物業(yè)去修 他們就沒有這個意識

對此物業(yè)方面表示，他們壓力也很大，也明白萬一砸到人，后果不堪設(shè)想。目前，他們只能加強巡查，希望及時發(fā)現(xiàn)問題，及時局部整改，可是即使是這樣，也很難完全杜絕危險再次發(fā)生。開發(fā)商方面的馬先生認(rèn)為，最好的解決辦法就是徹底更換這些瓷磚。

開發(fā)商漳州永鴻集團 馬先生：

其實這里面已經(jīng)修過三次了 脫落的部分 你可能就是說如果說要換 就是整個墻面都有換 換掉是最好的 可能隔個一兩年 兩三年 還會脫落

據(jù)記者了解，就是因為用瓷磚、馬賽克作高樓外墻立面有脫落危險，現(xiàn)在很多地方已禁止使用，但早些年的房子有不少都使用這樣的工藝，一旦要整體維修，就可能發(fā)生同樣的尷尬和無奈：因為小區(qū)普遍入住率低，更沒有業(yè)委會，動用不了公共維基基金。

另據(jù)了解，漳州市政府在2014年5月1日有出臺過簡化申請使用公維金的辦法，其實永鴻尚海灣的情況符合規(guī)定，可以簡化申請公維金，可由于目前漳州招銀港的特殊管理原因，暫時無法實行這個簡化辦法，漳州招銀港的物業(yè)協(xié)會也一直在積極推動，希望能盡快化解這個尷尬。

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