我們欄目連續(xù)兩次報道了合肥中鐵濱湖名邸小區(qū)小夏家房子漏水的事情，第二次報道中開發(fā)商代表表示，會在三四天內(nèi)全面啟動第三方維修，現(xiàn)在承諾的時間已到，這維修動工了嗎？

中鐵四局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中鐵濱湖名邸小區(qū)項目部 周李松  ：跟施工單位，主要領(lǐng)導(dǎo)約談過，施工單位表示自己進(jìn)行維修。

求助人小夏：我們家自從2016年拿房以來，就在不斷的漏水，維修了十幾次，一直修的不見成效，治標(biāo)不治本。

小夏告訴我們，他在合肥中鐵濱湖名邸小區(qū)買了個頂樓的房子，2016年拿房的時候就發(fā)現(xiàn)有漏水的情況，當(dāng)時物業(yè)就給維修了。

小夏沒想到，裝修好住進(jìn)去后，這房子漏水問題卻越來越嚴(yán)重，開始了無休無止的煩惱。

小夏：現(xiàn)在我一看到下雨天，我就很害怕，我就怕它漏水。  

經(jīng)過聯(lián)系，負(fù)責(zé)維修漏水問題的中鐵四局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，中鐵濱湖名邸小區(qū)項目部的周李松也來了小夏家了解情況。

中鐵四局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中鐵濱湖名邸小區(qū)項目部 周李松 ：動工的話，從天晴之后，開始動工，關(guān)于第三方單位維修，我們這邊下發(fā)函件告知一下施工單位，這個周期的話差不多三到四天以后，就可以開始，告知之后他們沒有采取任何策略，我們這邊就立即維修。

原本承諾好的三四天后就開始動工維修，等到了這約定的時間，記者再次來到了合肥中鐵濱湖名邸小區(qū)

記者：這次施工隊包括質(zhì)監(jiān)站不都來了嗎 ？ 

物業(yè)公司工作人員：你給他打電話。 

記者：你幫我們聯(lián)系下，你們物業(yè)有沒有陪同一起過去的。 

物業(yè)公司工作人員：這個我不知道。

記者：應(yīng)該你們物業(yè)帶他們?nèi)�，要不然他們哪知道呢�?出現(xiàn)漏水的，物業(yè)最清楚，她家也沒到她家去看 ，來的話要去看下情況。 

經(jīng)過了解得知，這次建設(shè)單位、施工單位和合肥市建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站的監(jiān)督員，都在小區(qū)勘查情況，可是并沒有人聯(lián)系小夏，于是記者希望物業(yè)公司幫忙聯(lián)系一下，然而沒想到的是，這位工作人員在打完電話之后，二話沒說，直接去了一間辦公室，許久沒有出來。

記者：你們有陪同他們一起去的呀，就告訴我們在哪個位置就行了，我們?nèi)フ宜麄儭?nbsp;

物業(yè)公司工作人員：要不你到樓上去找領(lǐng)導(dǎo)。 

記者：我哪知道他們的聯(lián)系方式，你跟我們聯(lián)系下也行。 

物業(yè)公司工作人員：領(lǐng)導(dǎo)在上面在二樓，你帶我們?nèi)ヒ残�。不能這樣呀，給我們聯(lián)系下，他在哪，我們?nèi)フ宜�。不是說不知道，你們物業(yè)人員陪同怎么能不知道呢？ 

小夏多次打電話給開發(fā)商代表，包括向物業(yè)公司工作人員詢問，卻一直沒人告知檢查人員的下落，無奈之下，記者和求助人小夏只能在小區(qū)內(nèi)一棟一棟的尋找。終于在小區(qū)內(nèi)我們見到了開發(fā)商和合肥市建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站的監(jiān)督員。

記者：今天來，主要是了解哪一塊？  

合肥市建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站 監(jiān)督員：我們是正常的業(yè)主投訴，正常來看。 

小夏：我家從去年就開始反映了。 

合肥市建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站 監(jiān)督員：我馬上還要去找 施工單位，他不是答應(yīng)修，怎么到現(xiàn)在？ 

小夏：為什么不到我們家來看呢？我打市長熱線打了一年多。

合肥市建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站 監(jiān)督員：之前的話都跟那邊都協(xié)商好了，3304 我也跟你聯(lián)系了。 

小夏：你跟我聯(lián)系，只是把周工的號碼給我了，也沒給我落實(shí)維修方案和維修時間。 

監(jiān)督員：維修方案說好了，說白了合肥市這么多的投訴，包括濱湖這么多投訴，你那時候打電話整個區(qū)都是在排查，我也跟那邊講了。我也不可能每一家都去，我正好馬上要去找施工單位的人。 

記者第二次采訪時，開發(fā)商代表周李松承諾，如果原施工隊再不行動，他們會啟動第三方專業(yè)的施工隊全面維修。到了約定時間，原施工隊進(jìn)場了�？墒沁@幾方到了小區(qū)之后，一聽到記者到來，施工單位的相關(guān)人員現(xiàn)場直接走了。這究竟是怎么回事？

合肥市建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站 監(jiān)督員：前期他（施工方）這個維修說實(shí)話也是滯后了，說白了也是滯后了。 

記者：你們應(yīng)該監(jiān)督他們趕緊施工。

監(jiān)督員：我們也只是監(jiān)督，我們不能壓住他不做，要怎么樣，我們也沒辦法。

記者： 有沒有相應(yīng)的監(jiān)管的措施，比如說對他處罰。 

監(jiān)督員：我們沒有處罰權(quán)，我們只是監(jiān)管的權(quán)利，現(xiàn)在說實(shí)話也沒有什么能卡到他的。 

記者：質(zhì)保金呢？

監(jiān)督員：質(zhì)保金不會退的。 

這位監(jiān)督員告訴記者，對于施工方的不作為，他們也只能督促，并不沒有相應(yīng)的處罰權(quán)，那么真的能任由施工單位拖延維修甚至不維修嗎？

監(jiān)督員：我那邊都不知道催了他多少回。

記者：那這樣業(yè)主也著急，你們也著急，那這樣的話施工單位就沒人能管住他了。說拖著就拖著，如果押著質(zhì)保金，那具體的時候沒有做。

監(jiān)督員：那我怎么辦？我們現(xiàn)在在我這個部門，最起碼在我們科室的話，我們不會退。

記者：其實(shí)另外還有一個，如果他不修的話，能不能啟動第三方，從質(zhì)保金扣。 

監(jiān)督員：質(zhì)保金誰都扣不了，我們動不了質(zhì)保金，我們沒有權(quán)利動質(zhì)保金。 

記者：那么能扣，開發(fā)商能扣？ 

監(jiān)督員：這個質(zhì)保金是要打回去，我們沒有權(quán)利去扣。 

那么，在保質(zhì)期內(nèi)的房子出現(xiàn)漏水問題，對于施工單位給出的維修方案，合肥市建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站會有哪些監(jiān)管呢？

記者：施工方案，你們質(zhì)監(jiān)部門有沒有相應(yīng)的建議？沒有。如果施工方案他們自己出，你們有沒有監(jiān)管通不通過，沒有。  

監(jiān)督員：作為監(jiān)管的來講，整棟樓首先你要按圖施工， 大面上主要還是在程序上的�，F(xiàn)在有一個什么誤區(qū)，只要有什么問題，質(zhì)監(jiān)站怎么樣。說句不好聽的話，房子是質(zhì)監(jiān)站買的嗎？不是，錢也不是給我們，作為整個房子蓋的過程，是不是有自查？施工單位是不是主要的負(fù)責(zé)，監(jiān)理單位是不是有個監(jiān)管，因?yàn)榻ㄔO(shè)單位給他錢，他的責(zé)任就是一個監(jiān)管。我們做大面的程序上的監(jiān)管，出現(xiàn)了問題，說白了我們相當(dāng)于輔佐幫襯的角色。

對于合肥市建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站的這位監(jiān)督員的說法，維權(quán)律師俞友貞卻有不同的意見。

維權(quán)律師  俞友貞：質(zhì)監(jiān)站的質(zhì)量監(jiān)督管理，并不是停留在書面的，并不僅僅只是停留在口頭上的，而更多的是要付出實(shí)際行動，那么對發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題的時候 要及時的對相關(guān)的企業(yè)，建設(shè)的主體企業(yè)，責(zé)令他整改，直至整改到位，包括我們這起案件當(dāng)中所涉及到的這一戶的漏水問題，就是維修。

維修方案是需要幾方面審核確定以后，才可以付諸于實(shí)施的 。最起碼的有施工單位提出來，提出具體的方案，有監(jiān)理單位來確定，這個方案是不是可行。

質(zhì)監(jiān)站要有個意見，然后再按照這個通過的方案去維修，并不是說我想怎么維修就怎么維修。因?yàn)樗�維修以后，還有對質(zhì)監(jiān)站有個意見，維修的合格不合格 ，哪怕在之前維修的過程可以不管，但是你最后要評判合格不合格。作為質(zhì)監(jiān)站來講，并不是到合格驗(yàn)收的表上面蓋個章就完事了， 如果是這樣的話，我覺得要質(zhì)監(jiān)站沒有意義。 

就在記者在小區(qū)采訪的時候，還有另外兩位業(yè)主反映他們家也有漏水的情況。

業(yè)主1：我家是有四個地方滲水，我保修是8月18號，9月10號施工方過來看了一眼，就至今沒有下文。

王傳芳：就是從這上面漏進(jìn)來的，從窗戶是漏進(jìn)來的。 這下面全部潮濕了，這是我新?lián)Q的踢腳線，老踢腳線上面油漆都泡掉了。 

記者：漏水之后是你自己進(jìn)行的維修？

王傳芳：對，我自己進(jìn)行的維修，包括內(nèi)墻我自己進(jìn)行維修的 。

經(jīng)過一圈走訪，中鐵濱湖名邸小區(qū)的漏水問題確實(shí)很多，有的業(yè)主著急入住只能自己去維修。 合肥中鐵濱湖名邸小區(qū)的建設(shè)單位是中鐵四局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設(shè)計單位是中鐵四局集團(tuán)有限公司設(shè)計研究院，施工單位是中鐵四局集團(tuán)建筑工程有限公司，而監(jiān)理單位是中鐵四局集團(tuán)有限公司。維權(quán)律師俞友貞分析到，一個房地產(chǎn)開發(fā)，四家單位卻是母子公司的關(guān)系，出了問題難免會造成互相推諉的情況。

維權(quán)律師俞友貞：那么就這四家公司而言，無論是開發(fā)商，施工單位，監(jiān)理單位，設(shè)計單位。實(shí)際上來講都同屬于中鐵四局集團(tuán)，大的集團(tuán)內(nèi)的成員企業(yè)。這個項目之所以會發(fā)生大面積的，房屋漏水的現(xiàn)象，跟相關(guān)的責(zé)任主體未盡到責(zé)任有很大關(guān)系。

通常在一個房建項目中，監(jiān)理單位是代表開發(fā)商，也就是建設(shè)單位去把好房屋的質(zhì)量關(guān)的。但是在這個項目當(dāng)中，他的監(jiān)理公司和開發(fā)商等于是一家公司，施工單位也和開發(fā)商等于是一家公司，所以就導(dǎo)致了，在出了問題以后，大家相互的你推我，我推你，沒有一個人真正的出來做好維修的工作。 

小夏說，她的問題早已經(jīng)投訴到質(zhì)監(jiān)站，但是一直沒有工作人員上門查看。經(jīng)過記者一再要求，這位質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督員和負(fù)責(zé)維修漏水問題的開發(fā)商代表周李松也一起到了求助人小夏家勘查情況，并給出了口頭的維修方案。

中鐵四局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中鐵濱湖名邸小區(qū)項目部 周李松  ：（國慶）節(jié)前施工單位沒有維修的話，我這邊就安排第三方立馬進(jìn)行進(jìn)場，我能保證的是9月30號之前，今天是25號。

記者：還有一個就是施工的方案。

周李松 ： 施工方案就是業(yè)主許可第三方給定的方案是全部扒了重做，他這邊方案還沒告訴我但是我這邊告知他的。必須跟第三方方案一樣，扒了重做，如果沒有按時維修，提供一個切實(shí)可行的維修方案的時候，還是決定啟動第三方案。

記者：就是說5天之內(nèi) 如果（施工方）不修的話 還是啟動第三方，對。