宿州市萬達(dá)華城小區(qū)的公寓樓的業(yè)主跟我們反映說，原本買房子的時(shí)候有配套的車位，可現(xiàn)在這配套的車位居然被租賃給了萬達(dá)商場，業(yè)主們想要維權(quán)。

業(yè)主：從12月1號(hào)就要對我們進(jìn)行收費(fèi)，也沒給我們通知什么，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)特別高。 

業(yè)主：一抬頭看到橫幅，我才知道，第二天早晨，我的車出去就不讓我出去，我拒絕繳費(fèi)。

這些業(yè)主是宿州市萬達(dá)華城小區(qū)的公寓樓住戶，他們告訴記者，當(dāng)初買房子的時(shí)候，明確規(guī)定地下有260個(gè)停車位供他們使用，可現(xiàn)在全部被商場占用了，而且還專門針對他們住戶高額收費(fèi)。

業(yè)主：你來商場買東西，他不收費(fèi)，只收0點(diǎn)到6點(diǎn)，不就對我們業(yè)主收費(fèi)。 

停車場的這位工作人員告訴記者，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是夜間0到6點(diǎn)，收費(fèi)是10元，這樣算來一個(gè)月的停車費(fèi)就要300元，這個(gè)價(jià)格讓很多業(yè)主接受不了。

業(yè)主：首先你要拿到各種收費(fèi)證明，各種證明來了以后，你再談收費(fèi)，現(xiàn)在什么都沒有，你就收。 

那么這個(gè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？隨后，記者找到了收費(fèi)的公司，也就是宿州市萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司。

宿州市萬達(dá)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理 趙華英：宿州市萬達(dá)投資有限公司，把負(fù)一層和負(fù)二層所有的停車位全部已經(jīng)租賃給我們。我們連續(xù)幾年時(shí)間給萬達(dá)投資公司付的租金。我們所有的憑證都是有的，這兩年我們給投資公司付錢，但是我們一直沒有收費(fèi)。 我們已經(jīng)租賃下來了，前期我們也一直給業(yè)主方付費(fèi)，現(xiàn)在我們開始收費(fèi)。 

宿州市萬達(dá)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理趙華英告訴記者，目前公寓樓小區(qū)業(yè)主反映的車位收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，是他們根據(jù)市場自主定價(jià)的。

總經(jīng)理 趙華英：這個(gè)是法律賦予我們的市場調(diào)解價(jià)，這個(gè)收費(fèi)是屬于商業(yè)自主經(jīng)營和自主權(quán)益的形式，選擇什么時(shí)間收費(fèi)不收費(fèi)，這個(gè)應(yīng)該是權(quán)益，我們不需要作出任何解釋。 

記者：物價(jià)局你們也說了 ？

總經(jīng)理 趙華英：是這樣的，地下停車場屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，物價(jià)局說的很清楚，這塊不是屬于她們的一個(gè)備案的范疇，比如住宅的停車位屬于備案范疇。

在業(yè)主提供的購房合同上，記者看到公共服務(wù)及其配套設(shè)施規(guī)劃的車位在2018年6月30日達(dá)到260個(gè)。而在這本物業(yè)手冊上，則寫明地下停車場車位泊車服務(wù)費(fèi)暫定為60元每月每車，那么這260個(gè)公共車位哪去了？那么這260個(gè)停車位又是否都能按照商業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢？

記者：合同上規(guī)定的有260個(gè)車位，要把這260個(gè)車位劃出來。 

宿州市萬達(dá)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理 趙華英：規(guī)定的260個(gè)車位，剛才我給你說過了，他是跟物業(yè)公司也好 ，跟他們簽的服務(wù)的物業(yè)公司也好，還是跟投資公司簽的也好，要去找投資公司和物業(yè)公司。投資公司打個(gè)比方有1000個(gè)停車位，應(yīng)該有260個(gè)停車位是給公寓這塊使用的，他把這一起租給我們了。而且我們也是受害方，我們也可以起訴投資公司的，你明白沒有 ，這塊要找投資公司。 

宿州市萬達(dá)廣場的商業(yè)停車位和業(yè)主們的公共停車位混合在一起，租賃給了宿州市萬達(dá)商業(yè)管理有限公司，那么業(yè)主的利益誰來保障呢？隨后，記者找到了宿州市萬達(dá)投資有限公司。

宿州市萬達(dá)投資有限公司工作人員: 這權(quán)利已經(jīng)不在我們這了，我們已經(jīng)給商管了。 

記者：商管說了，他們是租賃你們的，你們說了算。 

工作人員: 肯定是他們，我們移交給他們，怎么可能是我們說了算呢？

記者：你們是怎么回事，你們是全部租賃給他們？ 

工作人員: 我們沒有租賃，本來就移交給他們的。 

記者：你們不租，那為什么他們有租賃協(xié)議呢？ 

在采訪現(xiàn)場，宿州市萬達(dá)投資有限公司這位工作人員告訴記者，地下停車位是直接移交給宿州市萬達(dá)商業(yè)管理有限公司的，并不是租賃關(guān)系。

在現(xiàn)場，記者表示，商品房買賣合同上說明著有260個(gè)地下車位，工作人員表示不清楚。

維權(quán)律師：商品房買賣合同中明確約定了，開發(fā)商一定要交付260個(gè)車位以上的義務(wù)，但是我們事實(shí)可以看到開發(fā)商僅僅交付了房屋，但是他的附隨物就是車位的交付義務(wù)并沒有完成。所以應(yīng)該說開發(fā)商的違約在前，他應(yīng)該按照合同的約定交付有效的車位，供業(yè)主使用。  

商管公司和投資公司互相推諉，那么小區(qū)停車位的問題，相關(guān)職能部門又是什么態(tài)度呢？ 隨后，記者來到宿州市房地產(chǎn)管理局了解情況。

記者：價(jià)格可以隨便定嗎？  

宿州市房地產(chǎn)管理局工作人員：是協(xié)商，建設(shè)單位、業(yè)主、還有物業(yè)協(xié)商定。 

記者：就目前對萬達(dá)這一塊，有沒有相應(yīng)的監(jiān)管措施。 

宿州市房地產(chǎn)管理局工作人員：我們也得了解一下，了解之后再說。

維權(quán)律師范輝：行政主管部門，對房地產(chǎn)開發(fā)的全過程，要求是監(jiān)管和管理的。那么對于像這樣的亂象來說，行政主管部門是要履行一定的義務(wù)，比如車位的價(jià)款，車位的交付 是不是都履行到位了。輕則可以要求開發(fā)商，物業(yè)公司進(jìn)行整頓，重則可以進(jìn)行行政處罰。

那么對于小區(qū)業(yè)主們停車位存在的問題，宿州市房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門并沒有給出正面回復(fù)。那么接下來事情應(yīng)該如何處理呢？維權(quán)律師給出了他的建議。

維權(quán)律師范輝：業(yè)主所對應(yīng)的合同主體一般是一個(gè)開發(fā)商，一個(gè)物業(yè)公司。至于說開發(fā)商和物業(yè)公司與后期相關(guān)的公司之間。比如商管等這些主體。嚴(yán)格意義上講沒有法律關(guān)系。業(yè)主可以要求開發(fā)商和物業(yè)履行應(yīng)該履行的義務(wù)。

維權(quán)律師范輝：就如前面我們提到的他應(yīng)該交付相應(yīng)的車位來供業(yè)主使用 現(xiàn)在業(yè)主的車位不夠使用，或者與商管的車位混同在一起。要么是開發(fā)商的責(zé)任，要么是物業(yè)公司的責(zé)任，這個(gè)主體是比較明確的。業(yè)主在后期是可以通過相關(guān)的合同主體，找開發(fā)商或者物業(yè)來維權(quán)，尋求合同法律關(guān)系的一個(gè)維權(quán)。還可以去相應(yīng)的行政主管部門進(jìn)行投訴，要求行政主管部門進(jìn)行行政處罰，或行政的一個(gè)處理。