2018年底，張先生購買的位于藁城城區(qū)內(nèi)的璟華苑交房了，張先生高高興興的辦理了收房手續(xù)后，跟隨著開發(fā)商方面的工作人員開始驗(yàn)房，可當(dāng)他來到地下室時，一股氣就上來了，地下室到底怎么了呢？

   高先生告訴幫忙記者，去年他從華譽(yù)地產(chǎn)購買了位于藁城的璟華苑小區(qū)的一套房產(chǎn)，每平米單價為12000多元，但簽訂合同時，開發(fā)商方面卻將房價填寫為9000多元一平米，將其余的房款轉(zhuǎn)移到了地下室上，這樣才有了30多萬元錢的地下室。高先生說小區(qū)內(nèi)像他家這種管道影響地下室使用的情況還不占少數(shù)。此時，另外一位業(yè)主找到幫忙記者，說她家的地下室一根管子都沒有，可也讓她憋了一肚子氣。

    供暖、污水等管道設(shè)施是為了小區(qū)內(nèi)居民日常生活設(shè)置的，管道的走向難免會占用地下室，按理說大家應(yīng)該理解才對，可璟華苑小區(qū)的業(yè)主們?yōu)槭裁磿�意見如此之大呢�?/p>

     隨后幫忙記者和業(yè)主一起到開發(fā)商的辦公所在地，了解下情況，看看開發(fā)商怎么說。

    華譽(yù)地產(chǎn)作為開發(fā)商，按照設(shè)計(jì)圖紙施工無可厚非，但業(yè)主們與開發(fā)商就地下室問題爭論的焦點(diǎn)在于是否提前告知。

      幫忙記者看了幾位業(yè)主與開發(fā)商簽訂的地下室使用協(xié)議，每平米兩三千元價格不等，使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)同步，業(yè)主們表示他們在購買時，開發(fā)商并沒有提供地下室設(shè)計(jì)圖紙，也沒有告知會有管道占用的情況存在，而開發(fā)商方面卻不予認(rèn)可，他們表示置業(yè)顧問都會告知購房的業(yè)主，因?yàn)闆]有形成文字的說明，如今成了嘴官司。那就這件事，律師又會有怎樣的看法呢？              

    律師表示，如果開發(fā)商方面盡到告知義務(wù)，業(yè)主對地下室情況確認(rèn)過，滿足這兩個條件，雙方則需要按照協(xié)議履行。在之前幫忙記者了解情況時，璟華苑小區(qū)業(yè)主告訴幫忙記者，按照開發(fā)商要求他們是在辦理了相關(guān)手續(xù)后才得知地下室的情況，并且這問題多多的地下室還是開發(fā)商強(qiáng)制和房屋捆綁在一起賣給他們的。

    對于捆綁銷售，目前我國法律還沒有明確認(rèn)定，只在《反壟斷法》第十七條中規(guī)定，禁止具有市場支配地位的經(jīng)營者從事下列濫用市場支配地位的行為，其中包括沒有正當(dāng)理由搭售商品，或者在交易時附加其他不合理的交易條件。在《反不正當(dāng)競爭法》第十二條中規(guī)定;經(jīng)營者銷售商品，不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。如果業(yè)主所說屬實(shí)，開發(fā)商方面做法顯然違背相關(guān)法規(guī)規(guī)定。

    按照開發(fā)商方面工作人員的說法，對所購房屋配比地下室進(jìn)行銷售告知過購房人，難道這樣的銷售行為就能和捆綁銷售、強(qiáng)制購買撇清關(guān)系了嗎？之后，幫忙記者多次對開發(fā)商是否強(qiáng)制銷售地下室這個問題做出了提問，可華譽(yù)地產(chǎn)工作人員始終沒有正面給予答復(fù)。但對于業(yè)主們所反映的問題和訴求，他們表示會向上級領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行匯報。

      就目前的情況，我們一時無法判斷地產(chǎn)公司是否存在捆綁銷售強(qiáng)制銷售地下室的行為，但開發(fā)商方面不正面回答自己提問時，又讓人對此疑問重重。業(yè)主們選擇了璟華苑小區(qū)，就是看中了小區(qū)的品質(zhì)和服務(wù)，希望就這件事，華譽(yù)地產(chǎn)方面能給業(yè)主們一個滿意的答復(fù)。我們還會繼續(xù)關(guān)注。