擼起袖子加油干，維權(quán)就找兄弟連。近日，滁州市的愛麗舍宮小區(qū)的業(yè)主打電話給我們欄目求助，開發(fā)商原先宣傳時說，小區(qū)前面有一塊綠地，可是現(xiàn)在這里卻正在蓋一棟大樓了，這讓不少業(yè)主覺得，自己上當(dāng)了。

小辛：我是沖著他們這個宣傳，就是綠地，但是他不應(yīng)該這樣子宣傳，既然沒有事實(shí)的東西就不能欺騙我們。

說話的這位就是滁州市愛麗舍宮小區(qū)的業(yè)主小辛，小區(qū)的開發(fā)商是滁州市金鵬置業(yè)有限公司，她告訴記者，自己受到了小區(qū)開發(fā)商的欺騙。

小辛：我們是（20）15年的時候，然后準(zhǔn)備來買房子，這邊房子當(dāng)時聽說這前面有一塊綠地，綠地公園，然后這邊洋房嘛 他就是環(huán)境比較好。

考慮家里面有老人和小孩，為了改善住房條件，小辛在經(jīng)過綜合考慮之后，覺得這邊環(huán)境很不錯，這才決定在愛麗舍宮小區(qū)買房。

小辛：然后這邊交通也比較好，靠著第一人民醫(yī)院，然后南邊是靠著高鐵站，所以我們權(quán)衡一下還是比較值的，然后就是把家里面老房子都賣掉，于是就過來了。

2017年1月，小辛一家人高高興興地搬進(jìn)愛麗舍宮小區(qū)，享受著舒適的生活，但是好景不長，令她意想不到事情發(fā)生了。

小辛：（20）18年是3月份的時候，我突然在網(wǎng)站上面瀏覽，看到我們那個政府部門把這一塊地拍賣給我們那個小區(qū)開發(fā)商。

小辛得知這個消息后，她十分擔(dān)心，經(jīng)過一番打聽，原來開發(fā)商將在原先的綠地上建造大樓。

小辛：2018年10月1號，下午2點(diǎn)多的時候，這塊地上面就是有了一些機(jī)器進(jìn)場，在開始平整這個場地。

原先的綠地，馬上將變成大樓，小辛怎么也不能接受，她告訴記者，開發(fā)商在原先宣傳的時候欺騙了他們。

律師：當(dāng)時你們在買房子的時候，開發(fā)商有沒有對你們門前的這一塊地當(dāng)時有沒有作出說明？

小辛：作出說明，他們當(dāng)時都是用宣傳畫冊給我們介紹的，而且我就是沖著這個宣傳畫冊過來買的。

律師：當(dāng)時他宣傳畫冊上面說的前面這塊地是作為什么用的？

小辛：是綠化用地。

看到記者正在采訪，小區(qū)的很多業(yè)主也都圍了過來。

小朱：他的宣傳就是我這一棟是采光做好，而且旁邊有個公園。

邵大哥：那么當(dāng)時到這個樓盤來的時候，就是說給我宣傳的，包括我看到的他的沙盤以及他的所有宣傳資料，很明顯的有這樣綠化用地的

除了感覺受到了欺騙，業(yè)主們更擔(dān)心以后大樓蓋好之后，會對他們居住的環(huán)境造成影響。

小朱：擔(dān)心首先他東邊房子蓋起來以后，我那一間陽臺完全早上一點(diǎn)光都沒有。

邵大哥：主要擔(dān)心的一個呢就是說這個建筑建完以后，對我們的采光影響，究竟影響有多少。

小區(qū)業(yè)主說的這塊地，位于愛麗舍宮小區(qū)的東南面，土地已經(jīng)開始平整。據(jù)了解，小區(qū)的開發(fā)商要在這里蓋一座辦公大樓，業(yè)主們說，這個正在建設(shè)的項目并沒有取得相關(guān)的手續(xù)和證件。

小辛：去問了一些執(zhí)法部門，執(zhí)法部門跟我們說他這一塊確實(shí)是說無證施工，屬于違法的。

針對開發(fā)商的種種行為，小區(qū)的業(yè)主紛紛表達(dá)了自己的訴求。

小辛：你欺騙我們了那你現(xiàn)在就要給我們一定的損失補(bǔ)償，降低一下他們的樓層高度，以我們這個標(biāo)準(zhǔn)為一個參考。

小朱：所有的業(yè)主都希望他這個可以縮小在跟我們，這個高度要降下來跟我們差不多，然后另外就是賠償方面，就當(dāng)初你虛假宣傳，然后來欺騙我們，讓我們花這高價錢來買這個房子，現(xiàn)在讓我們房子又貶值又不好賣，所以我們還有后期希望有賠償這個程序在走。

業(yè)主們說，當(dāng)初他們買房子的時候，開發(fā)商提供的沙盤顯示的很清楚，小區(qū)旁邊就是一塊綠地。那么業(yè)主們所說的這塊地，到底是什么地呢？

律師：就是你這邊房子開發(fā)是誰開發(fā)的 ？

姜際超 金鵬控股集團(tuán)黨委副書記工會副主席：是地產(chǎn)公司開發(fā)的。

律師：地產(chǎn)公司他們?nèi)擞袥]有在？

姜際超 金鵬控股集團(tuán)黨委副書記工會副主席：地產(chǎn)公司是在瓏璽臺辦公。

隨后，在現(xiàn)場姜際超幫記者聯(lián)系了負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)的金鵬地產(chǎn)集團(tuán)，很快，金鵬地產(chǎn)集團(tuán)的幾名工作人員趕了過來。

律師：這一塊地現(xiàn)在是什么樣一個情況呢？

王冬流 金鵬地產(chǎn)集團(tuán)城南事業(yè)部經(jīng)理：這個地，就是目前我們正在辦相關(guān)手續(xù)。

在現(xiàn)場，對于業(yè)主們所反映的違法建設(shè)的問題，金鵬地產(chǎn)集團(tuán)城南事業(yè)部的王經(jīng)理給出了回復(fù)。

王冬流 金鵬地產(chǎn)集團(tuán)城南事業(yè)部經(jīng)理：我們現(xiàn)在現(xiàn)場項目也沒有在做 ，然后也在等著正常的手續(xù)，所有全部完善了過后，然后可能再跟你們業(yè)主再溝通一下子。

律師：你們辦理到什么程度了？就是現(xiàn)在有什么樣？

王冬流 金鵬地產(chǎn)集團(tuán)城南事業(yè)部經(jīng)理：具體到哪個程度，這一塊我也不是很清楚。

小辛：就早上的時候，我們在工地，你們二位也去了，對吧 當(dāng)時你還跟我們講了，我們那個證下來了，其實(shí)你不要跟我講證下沒下來，我又不是不懂法的人，那個規(guī)劃許可證下來了，但你施工許可證確實(shí)沒有下來， 然后你還說總有一天我們反正是要建的，你阻止了今天阻止了以后呢？

那么，業(yè)主們所說的開發(fā)商在銷售房屋時存在虛假宣傳的行為，金鵬地產(chǎn)集團(tuán)的工作人員又會如何回復(fù)呢？

業(yè)主 邵大哥：你剛才說你不了解之前的這個情況，你看一下這幅圖，非常清晰的綠化用地。

陸兆軍 金鵬地產(chǎn)集團(tuán)工程部負(fù)責(zé)人：請問一下這塊綠地當(dāng)初有沒有寫入合同？

業(yè)主：可是你們宣傳的？這張照片是不是你們宣傳的？

對于業(yè)主們的質(zhì)疑，金鵬地產(chǎn)集團(tuán)的另一名工作人員給出了解釋。

陳明勤 金鵬地產(chǎn)集團(tuán)蘇皖區(qū)域公司總經(jīng)理助理：當(dāng)時賣這個房子的時候那塊只是就是空的綠地，這塊空地也不是我們金鵬的地，我們賣房子這一塊是綠地，但是最后政府怎么調(diào)整怎么改， 這我們也不知道。

律師：那你們在銷售這個小區(qū)的時候，當(dāng)時反正你們標(biāo)了一下，但是現(xiàn)在這個綠地。

陳明勤 金鵬地產(chǎn)集團(tuán)蘇皖區(qū)域公司總經(jīng)理助理：就是我們賣房子的時候這一塊本身，你就現(xiàn)狀看，任何人看它只是一塊綠地，就比方說這一塊道路是什么路，是這個意思。

律師：那你標(biāo)的綠地讓人家感覺到這一塊就是綠地，如果你標(biāo)的是空地可能人家不會有這樣一個概念。

陳明勤 金鵬地產(chǎn)集團(tuán)蘇皖區(qū)域公司總經(jīng)理助理：當(dāng)時他就是有綠化在上面，有樹苗有草皮之類的嘛，這個意思。

律師：原地方有草皮，這個是你們弄得還是政府的？

陳明勤 金鵬地產(chǎn)集團(tuán)蘇皖區(qū)域公司總經(jīng)理助理：原來就有的。 

業(yè)主們擔(dān)心大樓蓋好之后，會影響他們居住的環(huán)境，對于這個問題，金鵬地產(chǎn)集團(tuán)的工作人員又會怎么回答呢？

王冬流 金鵬地產(chǎn)集團(tuán)城南事業(yè)部經(jīng)理：就是說至于我們要建什么樣的房子，多高。但是我認(rèn)為我們這塊肯定是所有的方案經(jīng)過相關(guān)的部門審批過后，我們才能去做，至于你考慮的采光這些問題，我相信采光滿足不了要求的話，我們這個審批最后也是過不了的。

業(yè)主 小辛：關(guān)鍵你現(xiàn)在這個位置很特殊，在我們的東南角，如果你在我們的西北角我們無話可說。

王冬流 金鵬地產(chǎn)集團(tuán)城南事業(yè)部經(jīng)理：所以你們的擔(dān)心我也能理解，但是我覺得可能說到最后的這些東西都不是問題。

對于原先小區(qū)前面的這塊綠地究竟是什么使用性質(zhì)，開發(fā)商是否存在虛假宣傳？當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T又是什么態(tài)度呢？

律師：原來是空地嘛？

張亞婷 用地規(guī)劃科工作人員：之前那塊地沒有出讓，現(xiàn)在出讓了。

律師：那以前這一塊地的使用性質(zhì)是一個什么樣的？

張亞婷 用地規(guī)劃科工作人員：那個你們之前有人反映那個地方是綠地 ，是愛麗舍宮是吧，那個總規(guī)跟控規(guī)核對那塊不是綠地，是那個商務(wù)用地，我給您看一下圖。

在滁州市自然資源和規(guī)劃局用地規(guī)劃科，一位工作人員調(diào)出了這一塊的規(guī)劃圖紙，上面可以很清楚的看到，業(yè)主們所說的愛麗舍宮小區(qū)東南角那塊地方，其實(shí)根本就不是綠地。

張亞婷 滁州市自然資源和規(guī)劃局用地規(guī)劃科工作人員：這張是這個控制性詳細(xì)規(guī)劃，這個地方就是商務(wù)辦公B1B2。

律師：就是當(dāng)時這一塊不是綠地，是吧？按說的話當(dāng)時這一塊不是綠地。

張亞婷 滁州市自然資源和規(guī)劃局用地規(guī)劃科工作人員：他一直就不是綠地，已經(jīng)規(guī)劃為這個辦公用地，只是說你們這個小區(qū)售樓的時候給你們虛假宣傳了，因為這個地一直沒有出讓嘛，所以我們現(xiàn)場看上去是一塊荒地。

由此可見，愛麗舍宮小區(qū)東南角的那塊空地，雖然過去一直有綠色植被，但是規(guī)劃圖紙上標(biāo)明的卻是商業(yè)辦公用地，而不是開發(fā)商賣房時宣傳的綠地。那么，開發(fā)商現(xiàn)在在綠地上面建造大樓，是不是像業(yè)主們所反映的那樣，屬于違法建設(shè)呢？

律師：就是愛麗舍宮前面有一塊地，不是他們那個金鵬他們蓋的那個辦公樓嘛？我們想問一下這個規(guī)劃許可證有沒有辦理。

鐘聞 滁州市自然資源和規(guī)劃局工程規(guī)劃科工作人員：沒有沒有，還沒有報過來，還沒走到這個科室，程序還沒到這一步。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證還沒有下來，建設(shè)單位就已經(jīng)開始施工了，對于此事，當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)執(zhí)法部門有沒有采取什么措施呢？

李宗傳 滁州市南譙區(qū)城市管理行政執(zhí)法局執(zhí)法大隊工作人員：到現(xiàn)場去核查，因為經(jīng)過現(xiàn)場核實(shí)，他缺乏規(guī)劃，還有施工的相關(guān)基建審批手續(xù)，所以我們依法依規(guī)，給建設(shè)單位下了個（責(zé)令停工）整改通知書。

李宗傳表示，對于建設(shè)單位違法建設(shè)的情況，他們會進(jìn)一步進(jìn)行處理。

李宗傳 滁州市南譙區(qū)城市管理行政執(zhí)法局執(zhí)法大隊工作人員：如果沒有取得相關(guān)的規(guī)劃施工，相關(guān)的基建審批手續(xù)，沒有合法的建設(shè)手續(xù)之前，現(xiàn)場是不能動工的。同時不定期到現(xiàn)場去督查，不管你們舉報也好 ，還是我們?nèi)パ膊橐埠�，因為他是一個重點(diǎn)的關(guān)鍵部位，目前也是大氣污染的關(guān)鍵時期，也是創(chuàng)建文明城市的一個關(guān)鍵時期，不管從哪個角度來講，現(xiàn)場沒有取得合法手續(xù)是不能動工的。

維權(quán)律師 陳本勝：沒有相關(guān)的證件的話呢，作為主管部門，他可以根據(jù)這個違法的事實(shí)，相關(guān)的情節(jié)，根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的處罰。

維權(quán)律師表示，開發(fā)商在銷售房屋的過程中，如果明知道這塊空地不屬于綠化用地的話，仍然在沙盤上標(biāo)注綠化用地，有虛假宣傳的成分在里面。

維權(quán)律師 陳本勝：如果說虛假宣傳的話，作為購買者，可以要求開發(fā)商從某種程度上來說，承擔(dān)違約責(zé)任，就是說他可以要求開發(fā)商給與一定的賠償。

目前，該大樓施工項目已經(jīng)被叫停。