為了促銷，不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售時(shí)承諾會(huì)每年返租，這讓不少市民信以為真�？墒牵瑢�(shí)際情況是，很多開(kāi)發(fā)商的承諾就是一張空頭支票，承諾返祖無(wú)法兌現(xiàn)。

石家莊市民王先生在2015年購(gòu)買了一套商鋪，該商鋪的位置在塔壇國(guó)際商貿(mào)城。從當(dāng)時(shí)王先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同看，商鋪面積為二十多平米，房款為三十二萬(wàn)多元。王先生告訴記者：他之所以購(gòu)買該商鋪，在很大程度上看中了河北塔壇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在銷售時(shí)的返租承諾。

王先生告訴記者：商鋪的總房款約為40萬(wàn)，減去三年的租金之后，總房款為三十二萬(wàn)多元。交錢之后，王先生與開(kāi)發(fā)商還簽訂了委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議。委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議更加明確從2018年五月開(kāi)始，每年要向王先生返還租金�？墒牵�已經(jīng)一年多過(guò)去了，王先生沒(méi)有拿到一分錢的返租。今天上午，記者跟隨王先生找到開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)室一位工作人員告訴記者：因?yàn)槟壳吧藤Q(mào)城招商不理想，很多鋪位處于閑置狀態(tài)。所以，沒(méi)有足夠資金返還業(yè)主。

同時(shí)在委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議中還約定，簽訂商品房買賣合同一年后，開(kāi)發(fā)商可以按照簽訂協(xié)議時(shí)的房款回購(gòu)該商鋪。但是，開(kāi)發(fā)商工作人員現(xiàn)在表示，因?yàn)闆](méi)有資金也不能按照之前的約定回購(gòu)該商鋪。

住建部頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或是變相返本銷售的方式銷售商品房�？梢�(jiàn)，該開(kāi)發(fā)商的銷售方式涉嫌違規(guī)。律師建議，如果開(kāi)發(fā)商存在違約行為，業(yè)主可以通過(guò)法律手段維護(hù)權(quán)益。