小許的孩子今年下半年要讀小學(xué)，她想在市區(qū)文昌路一帶買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。通過(guò)中介她看中了文運(yùn)里4樓一套56平米的小房子。

小許：一直在看房子，中介就給我推薦了這套，說(shuō)這個(gè)房子好，房東也好。

小許也很滿(mǎn)意，雙方談好63萬(wàn)成交。4月1號(hào)，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，小許付了兩萬(wàn)定金，并且和房東約定好，4月22號(hào)去過(guò)戶(hù)。但是只過(guò)了三天，4月4號(hào)小許就接到中介工作人員的電話(huà)，說(shuō)房東反悔不賣(mài)了，而且房東愿意雙倍返還定金，也就是賠給小許四萬(wàn)塊。不過(guò)在返還定金之前，中介的人讓小許先交五千塊。小許沒(méi)多想，就答應(yīng)了。

小許：她就馬上聯(lián)系房東了，房東就過(guò)來(lái)直接把錢(qián)給我了，給了我總共四萬(wàn)，中介要我給她五千，我就給了她五千。

收錢(qián)之后，中介工作人員給小許開(kāi)了一張收據(jù)，上面寫(xiě)的是中介服務(wù)費(fèi)。

小許：她當(dāng)時(shí)的時(shí)候跟我說(shuō)，這個(gè)五千塊以后再在她這里買(mǎi)房子，可以抵扣，如果說(shuō)簽了合同什么錢(qián)都沒(méi)拿到的話(huà)，對(duì)中介來(lái)說(shuō)是觸霉頭的事。

房子沒(méi)買(mǎi)成，小許就繼續(xù)在這家中介看二手房，但是接下來(lái)，中介提供的房源，小許都不滿(mǎn)意。

小許：后來(lái)她又給我看了一些不好的房子，她肯定想已經(jīng)拿了錢(qián)了，你愛(ài)買(mǎi)么買(mǎi)，不要買(mǎi)就不要買(mǎi)反正說(shuō)話(huà)也很難聽(tīng)的，后來(lái)我說(shuō)你把五千塊還給我，然后她就不肯還了。

小許認(rèn)為，當(dāng)初自己愿意給中介五千塊，是因?yàn)榻酉聛?lái)還會(huì)讓這家中介介紹買(mǎi)房子，現(xiàn)在她打算換中介了，那么之前的五千塊就應(yīng)該退還，但是中介老板態(tài)度很堅(jiān)決，退錢(qián)肯定是不可能，這樣雙方就鬧僵了。記者請(qǐng)律師前來(lái)調(diào)解，想聽(tīng)聽(tīng)老板的說(shuō)法，正好經(jīng)手人金阿姨也在。

房產(chǎn)中介工作人員 金阿姨：行業(yè)有行業(yè)的規(guī)矩，我不多收，就收五千塊。我是跟她協(xié)商的，房東說(shuō)我已經(jīng)拿出兩萬(wàn)違約金了，你去跟小姑娘協(xié)商協(xié)商，我把這個(gè)事情解決掉。

金阿姨說(shuō)，房東違約，愿意賠兩萬(wàn)，但是對(duì)于合同里提到的中介費(fèi)1.5個(gè)點(diǎn)，也就是9450塊，房東不想承擔(dān)。房東委托金阿姨去跟小許商量，讓小許承擔(dān)中介費(fèi)，如果小許同意出這筆錢(qián)，那么房東馬上賠錢(qián)，如果小許不同意就打官司。金阿姨說(shuō)，她也是考慮到雙方的情況，最后就說(shuō)五千這個(gè)數(shù)字。

既然五千塊可以明確，是針對(duì)上一次中介服務(wù)收取的費(fèi)用，律師認(rèn)為，那次交易確實(shí)已經(jīng)簽訂了正式合同，所以收中介費(fèi)是沒(méi)問(wèn)題的，但是問(wèn)題在于，收取的方向弄錯(cuò)了。

浙江興嘉律師事務(wù)所律師  陳朱光：你們這個(gè)交易已經(jīng)促成了，你們中介費(fèi)是有權(quán)收取的，可以收全額的，但是關(guān)鍵按照合同約定你們是應(yīng)該向違約方來(lái)收的。（是啊，所以我們是三方坐在一起協(xié)商來(lái)解決了。）你們所說(shuō)的協(xié)商，小許是不認(rèn)可的，這個(gè)合同是白紙黑字的，你們?nèi)绻�確實(shí)協(xié)商過(guò)，確定是小許支付的，碰到這種情況，法院就會(huì)讓你們來(lái)舉證，證明小許是同意支付這筆費(fèi)用的。

金阿姨說(shuō)，這五千塊是三方協(xié)商，小許點(diǎn)頭才收的，但是小許說(shuō)絕對(duì)沒(méi)有這回事。雙方就鬧僵了，因?yàn)槎疾辉缸尣�，所以最終只能通過(guò)法律途徑解決。

不過(guò)隨行律師認(rèn)為，在這件事情上，小許和中介都是吃虧的一方，這筆中介費(fèi)實(shí)際上應(yīng)該算在違約的房東頭上。

浙江興嘉律師事務(wù)所律師  陳朱光：合同上明確約定是違約方支付中介費(fèi) ，這次交易的中介費(fèi)應(yīng)該是由房東支付，而不是小許，小許可以憑收費(fèi)憑證要求中介退還已收取的中介費(fèi)，中介如果認(rèn)為本次交易應(yīng)該收取中介費(fèi)的話(huà)，她可以起訴違約方，也就是房東來(lái)支付中介費(fèi)。