小許的孩子今年下半年要讀小學(xué)，她想在市區(qū)文昌路一帶買一套學(xué)區(qū)房。通過中介她看中了文運里4樓一套56平米的小房子。

小許：一直在看房子，中介就給我推薦了這套，說這個房子好，房東也好。

小許也很滿意，雙方談好63萬成交。4月1號，雙方簽訂買賣合同，小許付了兩萬定金，并且和房東約定好，4月22號去過戶。但是只過了三天，4月4號小許就接到中介工作人員的電話，說房東反悔不賣了，而且房東愿意雙倍返還定金，也就是賠給小許四萬塊。不過在返還定金之前，中介的人讓小許先交五千塊。小許沒多想，就答應(yīng)了。

小許：她就馬上聯(lián)系房東了，房東就過來直接把錢給我了，給了我總共四萬，中介要我給她五千，我就給了她五千。

收錢之后，中介工作人員給小許開了一張收據(jù)，上面寫的是中介服務(wù)費。

小許：她當(dāng)時的時候跟我說，這個五千塊以后再在她這里買房子，可以抵扣，如果說簽了合同什么錢都沒拿到的話，對中介來說是觸霉頭的事。

房子沒買成，小許就繼續(xù)在這家中介看二手房，但是接下來，中介提供的房源，小許都不滿意。

小許：后來她又給我看了一些不好的房子，她肯定想已經(jīng)拿了錢了，你愛買么買，不要買就不要買反正說話也很難聽的，后來我說你把五千塊還給我，然后她就不肯還了。

小許認為，當(dāng)初自己愿意給中介五千塊，是因為接下來還會讓這家中介介紹買房子，現(xiàn)在她打算換中介了，那么之前的五千塊就應(yīng)該退還，但是中介老板態(tài)度很堅決，退錢肯定是不可能，這樣雙方就鬧僵了。記者請律師前來調(diào)解，想聽聽老板的說法，正好經(jīng)手人金阿姨也在。

房產(chǎn)中介工作人員 金阿姨：行業(yè)有行業(yè)的規(guī)矩，我不多收，就收五千塊。我是跟她協(xié)商的，房東說我已經(jīng)拿出兩萬違約金了，你去跟小姑娘協(xié)商協(xié)商，我把這個事情解決掉。

金阿姨說，房東違約，愿意賠兩萬，但是對于合同里提到的中介費1.5個點，也就是9450塊，房東不想承擔(dān)。房東委托金阿姨去跟小許商量，讓小許承擔(dān)中介費，如果小許同意出這筆錢，那么房東馬上賠錢，如果小許不同意就打官司。金阿姨說，她也是考慮到雙方的情況，最后就說五千這個數(shù)字。

既然五千塊可以明確，是針對上一次中介服務(wù)收取的費用，律師認為，那次交易確實已經(jīng)簽訂了正式合同，所以收中介費是沒問題的，但是問題在于，收取的方向弄錯了。

浙江興嘉律師事務(wù)所律師  陳朱光：你們這個交易已經(jīng)促成了，你們中介費是有權(quán)收取的，可以收全額的，但是關(guān)鍵按照合同約定你們是應(yīng)該向違約方來收的。（是啊，所以我們是三方坐在一起協(xié)商來解決了。）你們所說的協(xié)商，小許是不認可的，這個合同是白紙黑字的，你們?nèi)绻�確實協(xié)商過，確定是小許支付的，碰到這種情況，法院就會讓你們來舉證，證明小許是同意支付這筆費用的。

金阿姨說，這五千塊是三方協(xié)商，小許點頭才收的，但是小許說絕對沒有這回事。雙方就鬧僵了，因為都不愿讓步，所以最終只能通過法律途徑解決。

不過隨行律師認為，在這件事情上，小許和中介都是吃虧的一方，這筆中介費實際上應(yīng)該算在違約的房東頭上。

浙江興嘉律師事務(wù)所律師  陳朱光：合同上明確約定是違約方支付中介費 ，這次交易的中介費應(yīng)該是由房東支付，而不是小許，小許可以憑收費憑證要求中介退還已收取的中介費，中介如果認為本次交易應(yīng)該收取中介費的話，她可以起訴違約方，也就是房東來支付中介費。