地下室“露出地表” 

 部分業(yè)主欲打造入戶花園

在這處地下室我們看到，有一半的地下室是藏在土里的，并且一樓陽(yáng)臺(tái)離地面的距離不足一米，此外，地下室周邊都是小區(qū)的綠化，那么那些被改造的地下室成了什么樣呢？在業(yè)主的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到了302號(hào)樓樓下。

從現(xiàn)場(chǎng)看，如果不是事先業(yè)主帶著記者先看了地下室的原貌外，我們很難想象眼前這間房間原來(lái)是地下室。

此外，原本小區(qū)的綠化，也被這些業(yè)主鏟平，并且土地被硬化。業(yè)主介紹，在該棟樓，一共有四間地下室，其中三間地下室都遭到了改造。

采訪中，業(yè)主告訴記者，目前他們最擔(dān)心的倒不是小區(qū)公共綠化遭侵占，而是因?yàn)檫@些業(yè)主大肆破壞地下室的墻，他們擔(dān)心會(huì)造成整棟樓的安全隱患。

從現(xiàn)場(chǎng)情況能看出，這些改造已經(jīng)進(jìn)行了一段時(shí)間了，那么這事是否有單位介入調(diào)查了呢？談到這，業(yè)主更是一肚子苦水，因?yàn)樗麄冊(cè)?018年11月份時(shí)就對(duì)此事進(jìn)行投訴了，但是馬尾區(qū)住建局給他們的回復(fù)是，他們咨詢過(guò)物業(yè)后得到反饋，302負(fù)一樓地下室及南側(cè)花園屬于贈(zèng)送面積，業(yè)主開(kāi)窗開(kāi)門(mén)位置為開(kāi)發(fā)商預(yù)留窗口位置，同時(shí)，物業(yè)告知墻這墻為擋土墻，開(kāi)門(mén)開(kāi)窗并不會(huì)影響整體承重。業(yè)主表示，按照這份答復(fù)意見(jiàn)，很明顯能讀懂，相關(guān)單位認(rèn)為這樣改造是不違規(guī)的。然而對(duì)于這份答復(fù)意見(jiàn)，業(yè)主卻有不同的看法。

記者也前往了該小區(qū)物業(yè)求證，

物業(yè)方告訴記者，

他們是今年3月份才剛

接手這個(gè)小區(qū)的。

和先前物業(yè)公司看法不同的是，

他們認(rèn)為302號(hào)樓部分一樓的業(yè)主

已經(jīng)破壞了原設(shè)計(jì)，

并且已經(jīng)向這幾位業(yè)主發(fā)出了

《違章整改通知單》。

這份違章整改通知單是2019年5月8號(hào)發(fā)出，物業(yè)給出的期限是7天，而目前302號(hào)樓一樓這三戶業(yè)主還是未作出整改。此外，記者從售樓部工作人員那了解到，對(duì)于南側(cè)花園屬于贈(zèng)送面積的說(shuō)法，他們也不認(rèn)可。

通過(guò)售樓部工作人員以及現(xiàn)有物業(yè)給出的解釋，我們了解到，那些業(yè)主圈占的綠地并不是贈(zèng)送面積，而是屬于小區(qū)業(yè)主共有的綠化。

那么在答復(fù)意見(jiàn)書(shū)中，還提到業(yè)主開(kāi)窗開(kāi)門(mén)位置為開(kāi)發(fā)商預(yù)留窗口位置，破開(kāi)的墻為擋土墻，那么這又是真的嗎？在接下來(lái)的調(diào)查中，記者也前往了該小區(qū)開(kāi)發(fā)商的工程部拿到了施工圖紙，并且協(xié)調(diào)了馬尾區(qū)住建局，馬尾區(qū)城市綜合執(zhí)法局一同來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)此事進(jìn)行一個(gè)論斷。

小區(qū)開(kāi)發(fā)商工程部的工作人員解釋，圖紙中黑色墻體部分  是承重的剪力墻，而其他有條紋的灰色部分 ，是有擋土作用的填充墻。而一樓業(yè)主開(kāi)門(mén)開(kāi)窗的位置正是在這些填充墻體部分。但對(duì)于工程部工作人員的說(shuō)法，業(yè)主在認(rèn)真查看了圖紙后，給出了不同的意見(jiàn)。

 那么對(duì)于業(yè)主的質(zhì)疑，

工程部工作人員又會(huì)怎樣解釋呢？

剪力墻又稱抗風(fēng)墻、抗震墻或結(jié)構(gòu)墻。在房屋或構(gòu)筑物中主要承受風(fēng)荷載或地震作用引起的水平載荷的墻體。通常是鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)。那么，如果按照?qǐng)D紙所說(shuō)，該墻真的是剪力墻的話，這些業(yè)主在墻上開(kāi)門(mén)開(kāi)窗的做法肯定不行，在當(dāng)天的協(xié)商中，開(kāi)發(fā)商也給出了解決方案。

此外，對(duì)于公共綠化被傾占的情況，馬尾區(qū)城市綜合執(zhí)法局羅星中隊(duì)的工作人員表示，也會(huì)協(xié)同園林局及物業(yè)看看如何整改。

對(duì)于地下室的改造，由于目前還不好認(rèn)定是不是違建，因此馬尾區(qū)城市綜合執(zhí)法局羅星中隊(duì)表示，他們會(huì)讓規(guī)劃部門(mén)先介入做個(gè)認(rèn)定，之后再給出方案處理。

至于物業(yè)這邊說(shuō)他可能涉及到違章建筑的情況，然后我們這邊也給規(guī)劃局，因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)務(wù)院頒布的一個(gè)住宅裝修裝飾管理辦法 ， 我們也給規(guī)劃局去函了，要求規(guī)劃局做個(gè)認(rèn)定，如果規(guī)劃局后期認(rèn)定結(jié)果出來(lái)，他現(xiàn)在的硬化是屬于違章建筑的情況 那我們就會(huì)進(jìn)行一個(gè)拆除，  另一個(gè)就是停水停電 讓他自行整改到位。

那么小區(qū)地下室被如此改造，是否涉及違建呢？對(duì)此，我們也靜待馬尾城市綜合執(zhí)法局給出認(rèn)定。關(guān)于此事，幫幫團(tuán)還將繼續(xù)關(guān)注。幫幫團(tuán)記者報(bào)道。