房屋漏水確實是一個令人十分頭疼的事情，但是如果您家的房屋漏水時間長達10年，那可就不是頭疼、鬧心那么簡單了。家住西寧市城中區(qū)華德花園小區(qū)的劉先生向欄目反映，他家的房屋從買房開始就一直漏水至今，令他十分苦惱。

劉先生 西寧市城中區(qū)華德花園小區(qū) 業(yè)主：你看所有的書都成這樣了，書柜里的書全部被水浸了以后全部發(fā)霉粘在一起了，地腳線都泡壞掉了，泡壞了以后這些地腳線是我剛換上的。

看著發(fā)霉的書籍和長滿綠毛的書柜，劉先生一臉的無奈。提起房屋漏水，劉先生也是一言難盡。

劉先生 西寧市城中區(qū)華德花園小區(qū) 業(yè)主：住的特別鬧心，好好的房子我們住著，比住窯洞還糟糕。

劉先生告訴記者，他的房子位于西寧市城西區(qū)華德花園小區(qū)B棟4樓的4層，這棟樓屬于中國銀行的職工樓，樓下三層是商鋪。房子是他十年前購買的，剛住進來時，并沒有發(fā)現(xiàn)問題。但過了兩三年，劉先生發(fā)現(xiàn)南側(cè)兩間屋子的墻皮開始嚴重起皮、脫落。

劉先生 西寧市城中區(qū)華德花園小區(qū) 業(yè)主：剛開始一直不知道，我們那間書房墻面上先開始反堿，墻皮也脫落了，脫落了以后，我以為可能是時間長了該刷了，把墻皮鏟掉之后把墻刷了，刷了以后過了兩年又脫落了。

經(jīng)過兩次粉刷后，墻皮脫落的現(xiàn)象依然沒有好轉(zhuǎn)。開始，劉先生以為是墻漆質(zhì)量不好，于是又進行第三次粉刷，但墻皮脫落的問題依然存在，水甚至還漏到了3樓的火鍋店里。

劉先生 西寧市城中區(qū)華德花園小區(qū) 業(yè)主：底下商鋪上來說你們家漏水，一直漏到底下，那我們家沒有漏水呀，我們看了很多次，包括衛(wèi)生間，廚房都沒有漏水，有水的地方都是好好的，干干的。

由于家里的地面沒有任何水跡，為了查找漏水原因，劉先生多次找人檢查了家里所有的管道。

劉先生 西寧市城中區(qū)華德花園小區(qū) 業(yè)主：我就找人挖開地板，挖開了五六個地方，每挖開一個地方都有積水，水還挺多的，我把積水舀掉以后慢慢就干了。挖開一看（維修人員）說接頭的地方?jīng)]有漏水，包括暖氣的管子，上水，熱水我都打壓了，（維修人員）說你們家這個管子好著沒有漏水。

經(jīng)過檢查，劉先生發(fā)現(xiàn)，地板下存滿了積水，但是管道本身并沒有破損漏水，那么積水到底是從哪里來的呢？

劉先生 西寧市城中區(qū)華德花園小區(qū) 業(yè)主：我說那我們家老漏水怎么行，他（維修人員）來了以后把衛(wèi)生間廚房都看了一下，他說是你們家是外面平臺漏的水，可能性很大。

劉先生口中的“平臺”又是指什么呢？在劉先生家里記者看到，劉先生房子的南側(cè)是三樓商鋪的房頂平臺，上面鋪有地磚，且地勢比劉先生的屋子略高。

劉先生 西寧市城中區(qū)華德花園小區(qū) 業(yè)主：水都是從這個水泥面滲進來的，水是從那個陽臺過來滲到這里。

為何劉先生這么果斷地認為是商鋪三樓平臺的水在往家里滲呢，劉先生告訴記者，他之所以這樣懷疑是有原因的。

劉先生說，以前東側(cè)的樓房也出現(xiàn)過類似漏水的情況，但經(jīng)過排查后發(fā)現(xiàn)是三樓平臺漏水。后來青海華德物業(yè)管理有限公司施工，鋪設了一層防水層，之后就再也沒有出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象。他現(xiàn)在也希望物業(yè)公司能夠出面，幫他家周邊的平臺也鋪一層防水層。

劉先生 西寧市城中區(qū)華德花園小區(qū) 業(yè)主：唯一的辦法就是把整個平臺都蓋起來，有漏水的地方和沒有漏水的地方全蓋起來，那樣就不會漏了，其實不是很大的問題，但是很鬧心的一件事。

劉先生告訴記者，青海華德物業(yè)管理有限公司拒絕了鋪裝防水層的建議。帶著疑問，記者和劉先生一起找到了青海華德物業(yè)管理有限公司了解情況。

據(jù)工作人員介紹，劉先生所居住的那棟樓是B棟西側(cè)的樓層，前些年已賣給了中國銀行股份有限公司青海省分行，并由該行下屬的物業(yè)公司進行管理，因此跟他們沒有關(guān)系。

同時青海華德物業(yè)管理有限公司的工作人員告訴記者，他們?yōu)闁|側(cè)樓層鋪設防水層，是因為東側(cè)樓層是他們的管理范圍。隨后，為進一步了解情況，記者又撥通了中國銀行股份有限公司青海省分行，下屬的陜西浩喆物業(yè)管理有限公司西寧分公司的電話。

讓記者意外的是，該物業(yè)公司否認了青海華德物業(yè)管理有限公司工作人員的說法。他們告訴記者就劉先生家漏水的問題，他們已經(jīng)多次派人進行檢查，但樓道和劉先生家里的管道并沒有問題。

既然兩家物業(yè)公司都否認商鋪平臺是自己的管理范圍，那么這個平臺到底該歸誰管呢？通過多番咨詢，記者了解到，劉先生家樓下的三層商鋪的產(chǎn)權(quán)，在幾年前賣給了一個私人老板，現(xiàn)在由三環(huán)物業(yè)進行管理。    

為了證明產(chǎn)權(quán)不是自己的，陜西浩喆物業(yè)管理有限公司西寧分公司的工作人員也告訴記者，通往三層平臺的通道門是被三環(huán)物業(yè)上的鎖。

青海省華德物業(yè)管理有限公司和陜西浩喆物業(yè)管理有限公司西寧分公司的工作人員，都將矛頭指向了這家名為三環(huán)物業(yè)的公司，隨后記者也找到了三環(huán)物業(yè)公司了解情況。

三環(huán)物業(yè)工作人員告訴記者，由于商鋪的老板現(xiàn)在不在西寧，所以他也不清楚購買商鋪的合同上是如何約定的。

在記者的追問下，物業(yè)公司的工作人員將商鋪一位安經(jīng)理的電話提供給了記者。安經(jīng)理告訴記者，由于三樓商鋪房頂一直漏水，也影響了他們店鋪的出租，為此他們也很著急。

安經(jīng)理 三環(huán)物業(yè) 工作人員：這也有15年了，處于長期失修，不光是住戶家里，包括我們?nèi)龢墙?jīng)營的商鋪都不止一次的漏水，火鍋店就是因為屋面漏水導致人家沒辦法經(jīng)營了。

安經(jīng)理表示，這個漏水的平臺到底該歸誰修理，需三家一起協(xié)商解決。

安經(jīng)理 三環(huán)物業(yè) 工作人員：這個我們?nèi)�家再談吧，我們也是高度關(guān)注這個問題，現(xiàn)在新的三樓也在裝修，包括商鋪也在反映這個問題，反映特別強烈，我們也比較關(guān)注。這個問題涉及到歸屬問題，也不能推到我的頭上，我們會在短時間內(nèi)盡快進行修復。

三家物業(yè)公司都說此事不屬于自己負責，那么面對這樣的狀況律師會給出怎樣的建議呢？

金雪蓉 青海觀若律師事務所 律師：房屋漏水這個問題要根據(jù)漏水原因來確定，我們要分公共設施和非公共設施部分，如果是公共設施漏水的話，那么這時候我們要找物業(yè)從維修基金來承擔維修責任。如果是非公共設施導致漏水的話，還要確定是專有部分還是共有部分，如果是專有部分導致漏水，由專有權(quán)人來承擔這樣的責任，如果共有部分的話，還要根據(jù)各方共同的責任人來承擔相應的責任分配。

經(jīng)過劉先生的排查，確定平臺的漏水可能性很大，在此也希望三家物業(yè)公司能夠盡快協(xié)調(diào)，讓長期漏水問題早日得到解決。