彭先生上個(gè)月在杭州下沙租了一套房子，支付了一年的租金，但最近他卻每天過得擔(dān)驚受怕，就怕房東上門讓他搬走。這到底是怎么回事呢？

彭先生告訴我們的幫忙記者，自從20號(hào)和業(yè)務(wù)員通完電話，知道房東一直沒有收到自己的租金以后，他就開始擔(dān)心會(huì)不會(huì)被房東掃地出門。幫忙記者也覺得奇怪，彭先生作為租客，不是應(yīng)該在租房的時(shí)候就把房租交給房東了嗎？

原來彭先生是今年6月通過樂伽公寓租的房子，從簽協(xié)議到支付租金，都是和樂伽公寓的工作人員接觸，從來沒有見過房東。幫忙記者也通過網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樂伽公寓成立于2016年，是一家集房屋租賃服務(wù)和托管服務(wù)于一身的企業(yè)。

但是從今年3月開始，這家公司的合肥分公司被爆出內(nèi)部員工侵占資金的消息，后面幾個(gè)月，國內(nèi)各個(gè)地區(qū)的分公司，不同程度出現(xiàn)租客繳納租金，房東沒收到錢的問題。

據(jù)說這個(gè)月的23號(hào)，樂伽公寓南京總部也派了工作人員專門到杭州來，和客戶解釋，租客們交的錢到底去哪兒了。對(duì)此，彭先生說，23號(hào)那天的客戶解釋會(huì)，他也去了，然而對(duì)方做的只是簡單的信息登記。

幫忙記者也打聽到，當(dāng)天的這個(gè)解釋會(huì)上，從南京總部趕來的工作人員表示，目前公司的資金上的確出現(xiàn)了問題，正在尋找新的資金方，后面公司也不排除把杭州分公司單獨(dú)剝離出去，尋找愿意接盤的公司。

但是這事兒到底怎么解決，還需要客戶耐心的等待一段時(shí)間。聽了這樣的解釋，彭先生說，他一直不敢找房東去協(xié)商，主要就是擔(dān)心萬一協(xié)商不成，房東就直接把他趕走，因?yàn)檫@樣的事兒，已經(jīng)在杭州發(fā)生不止一兩起了。

在進(jìn)一步的溝通中，幫忙記者也發(fā)現(xiàn)，樂伽公寓的操作模式中，租客都是按年支付租金的，但是房東是按照季度收取房租的。如果按照這個(gè)模式正規(guī)運(yùn)營，樂伽公寓的資金是不會(huì)出現(xiàn)問題的，現(xiàn)在的問題，其實(shí)就集中在了租客們已經(jīng)交的錢到底去哪兒了。

的確，從樂伽公寓的運(yùn)營模式上看，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)房東拿不到錢的情況。但是從現(xiàn)實(shí)情況分析，公司收到的錢不會(huì)就這樣閑著，可能會(huì)有其他投資啥的。但具體作何用處，恐怕也只有找到公司問了才知道。

我們的幫忙記者查詢到，樂伽公寓杭州分公司，就在下沙的金沙湖一號(hào)里辦公。那么，在那里，能不能弄清楚這個(gè)疑問呢？

 在樂伽公寓杭州公司的辦公地點(diǎn)，我們沒有找到負(fù)責(zé)人，據(jù)說這幾天負(fù)責(zé)人都在外面籌措資金，并且定期向政府相關(guān)部門報(bào)告。

在現(xiàn)場的幾位工作人員，每天已經(jīng)沒有什么工作要做，主要是負(fù)責(zé)把找上門的租客和房東進(jìn)行信息登記，方便后面有了解決方案以后通知。

從這幾位工作人員這里我們得知，公司其實(shí)也知道目前房東和租客之間的緊張關(guān)系，但是他們也沒有辦法去解決。

其實(shí)幫忙記者采訪當(dāng)天，樂伽公寓杭州分公司的辦公地點(diǎn)有十幾位客戶等在那里，想要一個(gè)說法，他們來自杭州各個(gè)不同的城區(qū)，其中有租客也有房東。其中也有一位房東和幫忙記者說了他們?yōu)槭裁匆�去收回房屋�?/span>

他們也知道房客已經(jīng)支付了租金，但是作為房東，他們出租了房屋卻沒有收到錢，如果讓租客一直住下去，說白了就是自己在代替樂伽公寓承擔(dān)損失。

現(xiàn)在，樂伽公寓方面在開了解釋會(huì)以后，卻遲遲沒有進(jìn)一步的行動(dòng)，所以很多房東都決定，自己先采取行動(dòng)，收回正在出租的房屋。那么目前，就這件事來說，房東、租客應(yīng)該怎么辦呢？房東能這樣直接趕走租客嗎？我們的幫忙記者也咨詢了咱們幫忙后援團(tuán)的律師。

幫忙后援團(tuán)律師 邵斌

邵律師說，樂伽公寓作為中介方分別和房東以及租客簽訂了兩份協(xié)議，從法律上來講，這兩份協(xié)議是不能直接進(jìn)行關(guān)聯(lián)的�，F(xiàn)在出現(xiàn)問題的，是房東和樂伽公寓的這一份協(xié)議，公司沒有按時(shí)支付租金，房東可以起訴樂伽公寓承擔(dān)違約責(zé)任，但是不能因?yàn)闃焚す�寓的過錯(cuò)，就直接收回房屋，導(dǎo)致租客手里沒出問題的協(xié)議不能正常履行。

但是租客和樂伽公寓的合同也不是一點(diǎn)問題沒有，因?yàn)闃焚す�寓要出租房屋，必須首先取得房屋的產(chǎn)權(quán)或者實(shí)際使用權(quán)，現(xiàn)在公司和房東的協(xié)議出現(xiàn)違約，就直接導(dǎo)致公司不能保證出租房屋的使用權(quán)了，所以如果租客真的被房東掃地出門，最后也是要去起訴樂伽公寓違約，而不是直接起訴房東。

我們的記者也了解到，樂伽公寓這事兒發(fā)展到現(xiàn)在，政府的相關(guān)部門也已經(jīng)介入，并且要求公司盡快解決這事兒。不管是房東還是租客提個(gè)建議，大家都是這事兒的受害者，最好的解決辦法還是好好商量，千萬不要意氣用事。