福州市晉安區(qū)洋里村的林老伯今年84歲高齡，2008年，林老伯通過朋友介紹找村民葉金凱購買了一座自建房，如今，房子遇到了拆遷，可這補償款該怎么分卻成了難題。按理說房子已經買賣成功，時間也過了這么久，為什么還會有這樣的糾紛？

購買的房屋遇拆遷 原房主來爭補償款

在福州市晉安區(qū)洋里村的一棟民宅外，林老伯迫切地向調解小組表示，他家的房子拆遷了，可補償款的問題卻困擾著他。林老伯究竟遇到了什么？

林老伯購買的是村民葉金凱的自建房。15萬的錢款交付清楚，林老伯也在隨后入住了該房子，按理說，十幾年都過去了，本應該各自生活的兩家人，如今卻因為房子拆遷再次捆綁到了一起。

林老伯家的有效拆遷面積實際為147平方米左右，按市價計算，補償款折合人民幣約300萬元。可就在這個時候，原房主葉金凱提出了異議，表示大部分補償款應該歸他所有。

根據(jù)物權法及相關規(guī)定：農村宅基地不得向本集體經濟組織成員以外的人進行轉讓。

為此，林老伯無法從法律程序上完成房子的過戶手續(xù)，房屋的所有權人實際還是葉金凱，也就是說，葉金凱才是實際征遷受益人。但林老伯告訴我們，他們簽訂了相關合同。

雙方曾簽訂合同 確定買賣真實性

林老伯出具了一份2008年簽署的房屋轉讓合同，內容詳細，并落有雙方的姓名及手印。除此之外，為了確認合同的有效性，葉金凱唯一的女兒還簽訂了一份承兌保函，認同房屋買賣真實不可撤銷。但因為房產確實還在葉金凱名下，葉金凱也想找林老伯協(xié)商，而林老伯夫婦將矛盾重心指向了葉金凱的外甥。據(jù)林老伯介紹，原本還同意只拿走25%補償款的葉金凱在一次和外甥溝通后完全變了卦，如今，他們只肯在300萬補償款中拿出70萬給予林老伯，這讓林老伯一時無法接受。

因為原房主葉金凱遠在外地，房子拆遷的事一直由他的外甥陳奇文幫忙處理，在這樣的情況下，調解小組決定先找到陳奇文了解情況。

前往村委尋找關鍵人了解情況

據(jù)林老伯介紹，葉金凱的外甥——陳奇文恰好在村委工作，為此，記者立即前往洋里村村民委員會。不巧的是，陳奇文此時并不在村委，而為了進一步溝通此事，調解小組立即撥通了他的電話，電話中，陳奇文將問題的關鍵指向了自建房買賣的有效性。對此，調解員胖姐首先肯定了法律對于農村宅基地的保護，但雙方也應該從誠信的角度重新協(xié)商。

雙方就補償款問題曾簽署協(xié)議

其實，來之前我們就在林老伯的提供材料中看到了一張欠條，林老伯也是擔心如果這70萬不拿，以后就拿不到錢，這才暫時妥協(xié)。而陳奇文也表示，如果林老伯還有任何異議，應該找房子的主人葉金凱進行協(xié)商，為此，我們電話聯(lián)系了葉金凱

輾轉聯(lián)系原房主 重新協(xié)商方案

葉金凱表示，房屋的拆遷事宜已經委托他的哥哥全權處理。在這樣的情況下，我們立即前往葉金凱的哥哥家，在隨后的半小時里，調解小組始終沒有等到葉金凱的哥哥，同時，撥去的多個電話也無人接聽，調解只能暫時中斷。

那么，關于農村自建房買賣的合理性以及當初簽署合同的效力究竟如何，專業(yè)律師表示合同無效，盡管如此，十幾年的居住事實和多年的付出應該肯定，節(jié)目最后，我們仍然希望原房主一家主動出面，在合法合理的前提下，重新協(xié)商一個妥善方案。