樂伽公寓不賺錢租房的事件，我們一直在關(guān)注，前天晚上事情有了最新進(jìn)展，樂伽公寓總部發(fā)布公告稱：公司自救無果，無力償還客戶欠款。宣布停業(yè)。

眼前的白衣男子，系樂伽公寓南京總部前來杭州分公司處理事件的夏先生。盡管此前關(guān)于樂迦經(jīng)營不善，可能要倒的消息已經(jīng)傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是前天晚上9點(diǎn)05分，樂伽公寓南京總部發(fā)布的這一份公告，仍然讓杭州的各個(gè)樂伽維權(quán)群里“炸了鍋”。

前天一早，錢塘新區(qū)下沙萬亞金沙湖一號(hào)的樂伽公寓杭州分公司辦公地，擠滿了前來維權(quán)的房東和租客。公告的意思很明確，簡單說來就一句話，我沒錢了，接下來的事你們房東房客自行協(xié)商，我概不負(fù)責(zé)。

低價(jià)從房東那里收房，高價(jià)租給租客，中間想辦法把差價(jià)收到最高，這是通常大家對(duì)租房中介公司的理解，但是樂迦不。它高價(jià)收房，低價(jià)租給租客，不賺差價(jià)，甚至還貼錢，但是有個(gè)條件，就是通常租房是押一付三，但是樂迦這里是壓一付六甚至付一年。這樣，理論上其實(shí)有大量的資金在樂迦的賬上。記者了解到，整個(gè)杭州地區(qū)，有近8000戶租客房東與樂伽簽訂了租房協(xié)議，且租客大多都是按年交的錢，房東則是按季收的租，中間近9個(gè)月的差價(jià)，即便是經(jīng)營不善，這筆數(shù)額巨大的錢，去到了何處呢？

樂伽杭州分公司負(fù)責(zé)人 夏先生：

資金都回到南京了，南京把錢都調(diào)到南京去，對(duì)付擠兌的人嘛。對(duì)付到最后可能造成我們一個(gè)資金鏈斷裂（你們收房租是7個(gè)月左右，你們的房源是支付幾個(gè)月呢？）3個(gè)月。（那它怎么會(huì)出現(xiàn)資金鏈對(duì)不上的情況？）因?yàn)楣�司也在不斷擴(kuò)張嘛，相當(dāng)于拿著一部分預(yù)支的錢擴(kuò)張市場。（擴(kuò)張有沒有控制在合理范圍內(nèi)？）這個(gè)沒有，很大一部分原因呢，還是內(nèi)部的貪污腐敗啊，包括員工的行為占主導(dǎo)地位。

將租客理應(yīng)交給房東的租金截留，用來擴(kuò)張市場，怎么著，聽著也有點(diǎn)空手套白狼的意思。高收低租，如此反常的商業(yè)模式，到底圖的是什么呢？

樂伽杭州分公司負(fù)責(zé)人 夏先生：

模式的問題啊，在這邊沒有必要過多的贅述。因?yàn)閷儆诒旧淼囊粋�(gè)公司運(yùn)營行為和商業(yè)行為對(duì)吧，那我就本身現(xiàn)場來解決租客和房東的問題，對(duì)于運(yùn)營問題，也沒有說國家那條法律法規(guī)不允許那種運(yùn)營模式，只能說這種運(yùn)營模式存在問題有可能。

面對(duì)記者的追問，這位樂伽總部前來的夏先生表示，模式?jīng)]有必要過多解釋，主要還是解決租客和房東的問題。而正是由于樂伽資金的缺失，正在出租的房子是該被房東收回，還是租客接著住，被樂伽中間挪用出去的房租誰來負(fù)責(zé)，成了矛盾的交點(diǎn)。

租客:我肯定不搬對(duì)吧，我跟他說了，咱們協(xié)商一下各自承擔(dān)一半責(zé)任嘛。房東：目前為止我覺得我不能承擔(dān)。因?yàn)楹贤�公告里面已�?jīng)說了，我們現(xiàn)在解除相當(dāng)于解除合同，對(duì)我來說。我們合同解除了房子是不是歸我了。至于租客和樂伽那是他們之間的關(guān)系，我們跟樂伽是沒有關(guān)系了。

對(duì)此，樂伽方面，又能怎么解決呢？樂伽杭州分公司負(fù)責(zé)人 夏先生：

今明兩天不管是對(duì)接資方也好，對(duì)接第三方也好，會(huì)有一個(gè)詳細(xì)的公告包括我們的一個(gè)流程，都會(huì)公布出來。（那這個(gè)公告會(huì)和南京的一樣嗎）百分之百不一樣，只針對(duì)杭州。（講這個(gè)話的依據(jù)是什么呢）我只能選擇讓大家相信我。

夏先生表示，目前杭州地區(qū)有喔客、趣居等幾家租賃公司與樂伽達(dá)成了接盤協(xié)議，而具體措施還要等明后天的公告發(fā)布，記者隨即，也是前往其中之一的喔客公司的注冊(cè)地求證，接盤企業(yè)并沒有開門營業(yè)，甚至沒有掛牌，負(fù)責(zé)人電話也沒有接通。

“高收低租”就是典型的利用資金池，運(yùn)營長租公寓，無形中放大杠桿，缺少風(fēng)險(xiǎn)控制。一旦企業(yè)經(jīng)營管理失誤，最終會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p失。當(dāng)前很多行業(yè)玩起了預(yù)付費(fèi)游戲，比如長租公寓、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，還有就是共享單車、共享汽車押金等等。這些公司在短時(shí)間內(nèi)聚集大量客戶的資金，都缺乏有力監(jiān)管。突然哪一天宣布倒閉，你不知道它是打著法律擦邊球、使勁薅用戶的羊毛，還是真的如所說的那樣因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不善�；ヂ�(lián)網(wǎng)+的戰(zhàn)爭燒錢，但燒的不應(yīng)該是用戶的血汗錢，智商稅也不是這么賺的。

我們聽聽特約評(píng)論員畢舸的觀點(diǎn)。

這已經(jīng)成為涉及面廣泛的行業(yè)性現(xiàn)象，也暴露出租客權(quán)益保障機(jī)制存在明顯盲區(qū)。亟需政府從制度建設(shè)、日常監(jiān)管，推動(dòng)行業(yè)規(guī)范化發(fā)展等方面進(jìn)行補(bǔ)課。針對(duì)長租公寓的發(fā)展特性，租客權(quán)益保障機(jī)制應(yīng)分為三個(gè)層面：第一，長租公寓往往要對(duì)所獲得的房源，進(jìn)行裝修等改造，一旦裝修材料及施工存在趕工期、材質(zhì)環(huán)保性能不達(dá)標(biāo)等問題容易對(duì)租客身體健康造成影響，之前自如公寓就被曝出甲醛超標(biāo)導(dǎo)致住戶得病有關(guān)部門應(yīng)對(duì)其加以規(guī)范，要求長租公寓向租客交付房屋時(shí)，必須提供第三方監(jiān)測報(bào)告。第二，縱觀不少出事的長租公寓，由于租客所付租金、 押金都由長租公寓轉(zhuǎn)交房東，很容易出現(xiàn)企業(yè)挪用資金現(xiàn)象，因此，長租公寓監(jiān)管可借鑒互聯(lián)網(wǎng)金融模式，企業(yè)建立專門賬戶。收取的租客租金由銀行加以托管。同時(shí)。對(duì)所有租客的交易與資金流水進(jìn)行登記，以實(shí)現(xiàn)賬戶的獨(dú)立管理。第三，鑒于長租公寓本身就是重投入，長周期行業(yè)，需要企業(yè)有對(duì)應(yīng)的資金及其他實(shí)力，有關(guān)部門要求各家企業(yè)建立用戶預(yù)付資金備付金制度。一來對(duì)其資金實(shí)力提出明確要求，二來一旦出現(xiàn)經(jīng)營問題，備付金可用于償付給房東或者退還給租客。