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江西贛州南康區(qū)龍祥城南花園小區(qū)換物業(yè)選誰(shuí)哪個(gè)來(lái)決定?原小區(qū)物業(yè)有話要說(shuō)
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2019-08-28

近日

南康區(qū)龍祥城南花園

物業(yè)服務(wù)中心的負(fù)責(zé)人劉先生

來(lái)電反映

說(shuō)他們?yōu)檫@個(gè)小區(qū)服務(wù)了四五年

現(xiàn)在小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)

重新公開(kāi)競(jìng)標(biāo)物業(yè)公司

但卻不準(zhǔn)他們公司參與競(jìng)標(biāo)

小區(qū)物業(yè)競(jìng)標(biāo) 原物業(yè)為什么不能參與?

向我們反映問(wèn)題的劉先生說(shuō),從2015年7月份開(kāi)始,城南花園小區(qū)的物業(yè)管理一直由他們公司負(fù)責(zé),他們?cè)谶@個(gè)小區(qū)服務(wù)了4年多了,今年4月18日小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)。

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6月20日,突然間接到業(yè)主委員會(huì)發(fā)出一個(gè)撤場(chǎng)函,所以我公司對(duì)他的撤場(chǎng)函保持一種質(zhì)疑的態(tài)度,故此要求業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)全體業(yè)主代表大會(huì),來(lái)進(jìn)行公開(kāi)業(yè)主投票,是否選擇我司或者讓我司撤出。

劉先生說(shuō),小區(qū)業(yè)主委員會(huì)答應(yīng)了他的要求,一直在籌備召集開(kāi)業(yè)主大會(huì)和小區(qū)物業(yè)公司公開(kāi)競(jìng)標(biāo),他們公司也在為這次競(jìng)標(biāo)做準(zhǔn)備,但是他們的報(bào)名材料被業(yè)委會(huì)拒之門外。

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我們公司也按照業(yè)主委員會(huì)的規(guī)章制度,還有他們的要求提報(bào)了相應(yīng)資料,通過(guò)微信方式,郵寄方式和書面的造冊(cè)方式,不同層次遞交給業(yè)主委員會(huì),還有相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo),相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)接收了我們的資料,但是業(yè)主委員會(huì)這塊沒(méi)有任何回復(fù),惡意阻攔,惡意接收我們相關(guān)任何材料。

劉先生說(shuō),8月18日晚,小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì),當(dāng)晚有三家物業(yè)公司參加投標(biāo),因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)拒絕他們物業(yè)公司參與,劉先生的物業(yè)公司卻沒(méi)能參加競(jìng)標(biāo)。

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像這種情況

龍祥城南花園現(xiàn)物業(yè)公司是否有參與競(jìng)標(biāo)的權(quán)利?

小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)

是否有權(quán)利拒絕現(xiàn)物業(yè)公司參與競(jìng)標(biāo)呢?

對(duì)此,欄目記者咨詢了贛州二套法律援助律師幫忙團(tuán)律師 王錦貴

既然是公開(kāi)競(jìng)標(biāo),那么每一個(gè)物業(yè)公司都應(yīng)當(dāng)有競(jìng)標(biāo)權(quán),從目前了解到的情況來(lái)看,業(yè)委會(huì)不收龍祥城南花園物業(yè)公司的競(jìng)標(biāo)資料,顯然是違反了公平、公正的原則,這種情況下會(huì)剝奪業(yè)主們的選擇權(quán),也實(shí)際侵犯了業(yè)主的成員權(quán)。

投票未達(dá)到雙過(guò)半標(biāo)準(zhǔn)投票結(jié)果是無(wú)效的?

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南康區(qū)龍祥城南花園現(xiàn)物業(yè)公司
沒(méi)有參與小區(qū)的物業(yè)競(jìng)標(biāo)
最終小區(qū)業(yè)主大會(huì)的結(jié)果怎樣?
我們接著往下看……

 【南康區(qū)龍祥城南花園物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人 劉先生

帶著疑問(wèn)記者首先來(lái)到小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公區(qū),只見(jiàn)大門緊鎖
為此記者電話聯(lián)系了南康區(qū)城南花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任沈先生了解情況。

小區(qū)重新選聘物業(yè)公司
是由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)
作為主任
沈先生為何不透露相關(guān)細(xì)節(jié)呢?
帶著疑問(wèn)
記者又來(lái)到南康區(qū)南水新區(qū)天馬山社區(qū)
便民服務(wù)中心了解情況……

那么,像這種情況,南康區(qū)龍祥城南花園召開(kāi)了業(yè)主大會(huì),他們這次的選舉是否成立?

對(duì)此,王律師認(rèn)為根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,從現(xiàn)有的投票結(jié)果來(lái)看,目前三家的投票均未達(dá)到法律法規(guī)規(guī)定的雙過(guò)半標(biāo)準(zhǔn),所以投票結(jié)果是無(wú)效的。

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