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十年未收停車費(fèi)的小區(qū)最近怎么想起收費(fèi)了？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2019-09-08

家住福建廈門集美永祥新城的業(yè)主向我們平臺(tái)反映，他們居住的小區(qū)，十年來(lái)一直沒(méi)有收取過(guò)停車費(fèi)，可是大概半個(gè)多月前，小區(qū)物業(yè)突然粘張貼告示，開始針對(duì)部分小區(qū)居民收取停車費(fèi)，對(duì)此，小區(qū)居民覺(jué)得難以接受，因?yàn)槲飿I(yè)根本就沒(méi)有征求他們的意見(jiàn)，居民覺(jué)得物業(yè)這是亂收費(fèi)。

上午九點(diǎn)半，上班早高峰已經(jīng)過(guò)去，可是當(dāng)記者來(lái)到位于廈門集美后溪鎮(zhèn)的永祥新城小區(qū)時(shí)，出口處卻停了一長(zhǎng)溜的車子，統(tǒng)統(tǒng)動(dòng)彈不得。

 

記者注意到，諶先生前頭的這部白色小車緊挨著出口的車輛道閘，司機(jī)此時(shí)并不在車內(nèi)。據(jù)小區(qū)居民說(shuō)，車主因?yàn)椴辉咐U費(fèi)，保安又不肯放行，車主就直接將車輛停在道閘處后離開了，導(dǎo)致后面的車子也都無(wú)法駛出小區(qū)。最近半個(gè)多月，小區(qū)居民對(duì)于這樣的情形，早已見(jiàn)怪不怪。
 
居民們說(shuō)，堵車情形實(shí)在嚴(yán)重時(shí)，部分車輛會(huì)往小區(qū)后門疏導(dǎo)，由于小區(qū)內(nèi)本身有兩所幼兒園，每天到了下午四點(diǎn)左右，接送孩子的車輛和小區(qū)內(nèi)業(yè)主的車輛疊加，導(dǎo)致小區(qū)道路上的車輛非常多，實(shí)在是有些危險(xiǎn)。
 

那么，原本可以正常出入的小區(qū)，為什么在最近半個(gè)多月頻頻出現(xiàn)堵路、報(bào)警的情況呢？居民們向記者出示了一張物業(yè)管理處發(fā)放的"關(guān)于永祥新城安置房地面停車收費(fèi)的通知"，根據(jù)這份通知，從2019年8月15日開始，向進(jìn)入小區(qū)的非拆遷安置戶及外來(lái)車輛停車收費(fèi)，小區(qū)非拆遷安置戶住戶每輛車每月收取150元，外來(lái)車輛30分鐘內(nèi)免費(fèi)，超出部分按時(shí)長(zhǎng)收費(fèi)，最高一天的停車費(fèi)為15元。而在小區(qū)入口處，相關(guān)的收費(fèi)指示牌也被粘貼在相當(dāng)醒目的位置。對(duì)此，小區(qū)居民普遍表示不能接受。
據(jù)了解，永祥新城屬于拆遷安置房，共有三十棟兩千多戶居民，2009年至今，陸續(xù)有一千四多百戶居民入住，在過(guò)去的十年間，一直沒(méi)有收取停車費(fèi)，那么，為什么最近突然要收停車費(fèi)了呢？記者找到物業(yè)管理處了解情況。
 
陳主任說(shuō)，目前小區(qū)內(nèi)地上車位300個(gè)，地下車位380多個(gè)，加上小區(qū)周邊停車位，基本可以滿足小區(qū)現(xiàn)有的車輛停放。但是隨著時(shí)間推移，一些拆遷戶將房屋出租，這次收費(fèi)主要就是針對(duì)這部分租客以及外來(lái)車輛，拆遷戶仍舊不收停車費(fèi)。
 
在廈門市發(fā)改委的價(jià)格收費(fèi)公示登記平臺(tái)以及廈門市建設(shè)局的停車場(chǎng)公眾服務(wù)網(wǎng)，記者的確有看到永祥新城的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示，以及2016年建設(shè)局允許永祥新城建設(shè)停車場(chǎng)的一份批復(fù)，但是，有批復(fù)就能收費(fèi)嗎？記者聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)所屬的廈門集美城發(fā)物業(yè)有限公司。
 
既然沒(méi)有得到業(yè)主授權(quán)，小區(qū)物業(yè)是否有權(quán)利單方面決定收取停車費(fèi)呢？記者就此咨詢了陳律師。他表示，《物權(quán)法》及《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》中有規(guī)定，需要由業(yè)主大會(huì)決定小區(qū)共有部分的公共管理。
 
律師  陳日燦
經(jīng)過(guò)一定比例的業(yè)主通過(guò)后才可實(shí)施，這種情況下如果說(shuō)物業(yè)公司沒(méi)有得到業(yè)主大會(huì)的決議的時(shí)候，它無(wú)權(quán)自行決定去收費(fèi)，包括停車費(fèi)，管理費(fèi)，他都，沒(méi)有權(quán)利無(wú)自行做這個(gè)決定，這種權(quán)利的來(lái)源應(yīng)當(dāng)是業(yè)主大會(huì)，而不是物業(yè)公司。
陳律師表示，廈門市發(fā)改委、建設(shè)局的審批，只代表在永祥新城建設(shè)的停車場(chǎng)可以收費(fèi)，但并不代表發(fā)改委或建設(shè)局強(qiáng)制性要求這個(gè)小區(qū)必須收費(fèi)，這是兩個(gè)不同的概念。這樣涉及到所有業(yè)主權(quán)益的決策必須召開業(yè)主大會(huì)，決議通過(guò)。
由于永祥新城還沒(méi)有全部交付使用，因此小區(qū)目前沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，陳律師表示，小區(qū)入住面積超過(guò)50%，或者入住面積超30%，實(shí)際使用達(dá)到一定年限，也可以成立業(yè)委會(huì)。目前，小區(qū)居民已經(jīng)一家一戶征集簽名，并將相關(guān)材料提交給物業(yè)。
來(lái)源：福建新聞?lì)l道《現(xiàn)場(chǎng)》

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