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租下“餐飲店” 兩年后卻被告知不能開業(yè)！損失誰來擔(dān)？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時間：2019-10-19

福州的李先生最近遇上了煩心事，他說自己兩年前租下了個餐飲店面，沒想到今年8月得知，這個店面不能作為餐飲營業(yè)了，李先生無奈之下，只好向中介提出終止租賃合同，并要求退還押金，可是卻遭到了拒絕。這下他該怎么辦呢？

在福州岳峰新城小區(qū)內(nèi)，李先生的店面已經(jīng)停業(yè)兩個月了，里面的設(shè)備都已經(jīng)被拆除。

李先生：
八月份十幾日環(huán)保局過來說，這個小區(qū)不讓做吃的，8月13日工商和衛(wèi)生局過來拆招牌，就沒有辦法運(yùn)行了。

在2017年1月份，李先生和一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人簽訂了房產(chǎn)租賃合同，以每月一萬元租下了這套105平方米的住宅做為餐飲店經(jīng)營，租期六年，李先生說在被查處之前的兩年半時間一直都正常營業(yè)。被查處后李先生也想將店面轉(zhuǎn)讓。

李先生：
有很多人過來問，就是說能不能做吃的，做不了吃的人家也沒有辦法接受。如果可以做吃的好盤出去，不能做吃的不好盤因?yàn)楫吘棺饨鹛吡恕?/span>

無法轉(zhuǎn)讓，又不能再營業(yè)，店鋪已經(jīng)停業(yè)兩個月了，李先生說房租交到了十月份，如果不再繼續(xù)交租，中介負(fù)責(zé)人就會按合同違約責(zé)任進(jìn)行處理。在租賃合同的第十一條寫著"因不可抗力無法履行本合同已經(jīng)造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任"，李先生認(rèn)為應(yīng)該按這條終止合同，退還押金。

李先生：
這里合同都寫著不可抗力，我們雙方都免責(zé)，如果說店租我們是要不回來，押金應(yīng)該是可以要的回來。

李先生電話聯(lián)系了中介公司負(fù)責(zé)人。

李先生VS中介負(fù)責(zé)人：
政府其他店都能開就不讓你開吃的店，如果所有店都不能開那肯定是我的責(zé)任，你現(xiàn)在要把這個虧本轉(zhuǎn)嫁到我身上來，政府不讓你開吃的店又不讓你開其他的店是不是。

讓李先生感到更不安的是，2018年12月份，他將這套房子的一半面積，以每月4500元租給了另一個承租戶做診所，在補(bǔ)充條款中寫著，甲方提前解除合同，要賠償乙方裝修費(fèi)三萬元和三個月房租。

李先生：
如果押金三萬沒有拿回來，我這邊再賠他那邊，我總共要付八九萬，損失更大，這邊本錢還沒有拿回來。

李先生說他當(dāng)時租下的是毛坯房，投入了裝修資金，現(xiàn)在剛開始賺錢的時候卻出現(xiàn)了這個問題，他希望中介公司負(fù)責(zé)人能退還三萬元押金減少損失，中介公司負(fù)責(zé)人不在門店，記者現(xiàn)場撥打電話，負(fù)責(zé)人也沒有接聽。那么李先生認(rèn)為按租賃合同十一條，屬于不可抗力終止合同是否有法律依據(jù)呢。

福建君立律師事務(wù)所律師  許萍：
通過行政執(zhí)法認(rèn)為他這個地方是不能做餐飲經(jīng)營的，這種情況是不屬于法律上規(guī)定的不可抗力，所以他不能依據(jù)這個條款去解除合同，也不能通過這個條款去主張他的損害賠償。

租賃合同上寫著這套房子出租給乙方作為居住使用，李先生說當(dāng)時有口頭告知中介方，租房是作為餐飲店，律師認(rèn)為出租方?jīng)]有明確告知不能做餐飲店的情況下，也要承擔(dān)一點(diǎn)的賠償責(zé)任。

李先生：
我跟他說用途是做吃的，他口頭講是可以做吃的。

福建君立律師事務(wù)所律師  許萍：
他出租方要告知我們這個店鋪是明確不能作為餐飲使用，他如果沒有明確告知，或者他通過漠視的方式來認(rèn)可我們來開餐館的話，那我們認(rèn)為出租者有一定的過錯，在這種過錯情況下我們可以要求他承擔(dān)一定的損害賠償。

對于李先生與診所租賃合同的違約責(zé)任，律師認(rèn)為在中介方存在過錯的情況下，李先生也可以主張中介方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
來源：福建新聞頻道《現(xiàn)場》

TAGS：視頻 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通
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