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租下“餐飲店” 兩年后卻被告知不能開(kāi)業(yè)！損失誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2019-10-19

福州的李先生最近遇上了煩心事，他說(shuō)自己兩年前租下了個(gè)餐飲店面，沒(méi)想到今年8月得知，這個(gè)店面不能作為餐飲營(yíng)業(yè)了，李先生無(wú)奈之下，只好向中介提出終止租賃合同，并要求退還押金，可是卻遭到了拒絕。這下他該怎么辦呢？

在福州岳峰新城小區(qū)內(nèi)，李先生的店面已經(jīng)停業(yè)兩個(gè)月了，里面的設(shè)備都已經(jīng)被拆除。

李先生：
八月份十幾日環(huán)保局過(guò)來(lái)說(shuō)，這個(gè)小區(qū)不讓做吃的，8月13日工商和衛(wèi)生局過(guò)來(lái)拆招牌，就沒(méi)有辦法運(yùn)行了。

在2017年1月份，李先生和一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人簽訂了房產(chǎn)租賃合同，以每月一萬(wàn)元租下了這套105平方米的住宅做為餐飲店經(jīng)營(yíng)，租期六年，李先生說(shuō)在被查處之前的兩年半時(shí)間一直都正常營(yíng)業(yè)。被查處后李先生也想將店面轉(zhuǎn)讓。

李先生：
有很多人過(guò)來(lái)問(wèn)，就是說(shuō)能不能做吃的，做不了吃的人家也沒(méi)有辦法接受。如果可以做吃的好盤(pán)出去，不能做吃的不好盤(pán)因?yàn)楫吘棺饨鹛吡恕?/span>

無(wú)法轉(zhuǎn)讓，又不能再營(yíng)業(yè)，店鋪已經(jīng)停業(yè)兩個(gè)月了，李先生說(shuō)房租交到了十月份，如果不再繼續(xù)交租，中介負(fù)責(zé)人就會(huì)按合同違約責(zé)任進(jìn)行處理。在租賃合同的第十一條寫(xiě)著"因不可抗力無(wú)法履行本合同已經(jīng)造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任"，李先生認(rèn)為應(yīng)該按這條終止合同，退還押金。

李先生：
這里合同都寫(xiě)著不可抗力，我們雙方都免責(zé)，如果說(shuō)店租我們是要不回來(lái)，押金應(yīng)該是可以要的回來(lái)。

李先生電話聯(lián)系了中介公司負(fù)責(zé)人。

李先生VS中介負(fù)責(zé)人：
政府其他店都能開(kāi)就不讓你開(kāi)吃的店，如果所有店都不能開(kāi)那肯定是我的責(zé)任，你現(xiàn)在要把這個(gè)虧本轉(zhuǎn)嫁到我身上來(lái)，政府不讓你開(kāi)吃的店又不讓你開(kāi)其他的店是不是。

讓李先生感到更不安的是，2018年12月份，他將這套房子的一半面積，以每月4500元租給了另一個(gè)承租戶做診所，在補(bǔ)充條款中寫(xiě)著，甲方提前解除合同，要賠償乙方裝修費(fèi)三萬(wàn)元和三個(gè)月房租。

李先生：
如果押金三萬(wàn)沒(méi)有拿回來(lái)，我這邊再賠他那邊，我總共要付八九萬(wàn)，損失更大，這邊本錢(qián)還沒(méi)有拿回來(lái)。

李先生說(shuō)他當(dāng)時(shí)租下的是毛坯房，投入了裝修資金，現(xiàn)在剛開(kāi)始賺錢(qián)的時(shí)候卻出現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題，他希望中介公司負(fù)責(zé)人能退還三萬(wàn)元押金減少損失，中介公司負(fù)責(zé)人不在門(mén)店，記者現(xiàn)場(chǎng)撥打電話，負(fù)責(zé)人也沒(méi)有接聽(tīng)。那么李先生認(rèn)為按租賃合同十一條，屬于不可抗力終止合同是否有法律依據(jù)呢。

福建君立律師事務(wù)所律師  許萍：
通過(guò)行政執(zhí)法認(rèn)為他這個(gè)地方是不能做餐飲經(jīng)營(yíng)的，這種情況是不屬于法律上規(guī)定的不可抗力，所以他不能依據(jù)這個(gè)條款去解除合同，也不能通過(guò)這個(gè)條款去主張他的損害賠償。

租賃合同上寫(xiě)著這套房子出租給乙方作為居住使用，李先生說(shuō)當(dāng)時(shí)有口頭告知中介方，租房是作為餐飲店，律師認(rèn)為出租方?jīng)]有明確告知不能做餐飲店的情況下，也要承擔(dān)一點(diǎn)的賠償責(zé)任。

李先生：
我跟他說(shuō)用途是做吃的，他口頭講是可以做吃的。

福建君立律師事務(wù)所律師  許萍：
他出租方要告知我們這個(gè)店鋪是明確不能作為餐飲使用，他如果沒(méi)有明確告知，或者他通過(guò)漠視的方式來(lái)認(rèn)可我們來(lái)開(kāi)餐館的話，那我們認(rèn)為出租者有一定的過(guò)錯(cuò)，在這種過(guò)錯(cuò)情況下我們可以要求他承擔(dān)一定的損害賠償。

對(duì)于李先生與診所租賃合同的違約責(zé)任，律師認(rèn)為在中介方存在過(guò)錯(cuò)的情況下，李先生也可以主張中介方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
來(lái)源：福建新聞?lì)l道《現(xiàn)場(chǎng)》

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