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三房變兩房？深圳一樓盤(pán)被投訴虛假宣傳 部門(mén)回應(yīng)
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2019-11-06

買(mǎi)房對(duì)于很多深圳人而言
始終是一件大事
大家花錢(qián)買(mǎi)房之后
都希望房開(kāi)商能夠按照合同、按時(shí)交房
然后早點(diǎn)住進(jìn)新房子

可是近日
龍崗區(qū)卓越星源業(yè)主向南都記者反映
自己買(mǎi)的樓盤(pán)逾期4個(gè)多月沒(méi)法入伙
不僅如此
當(dāng)初選好的三房戶(hù)型莫名其妙變兩房
▼

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到底怎么回事呢？

我們一起來(lái)看看

業(yè)主 ：

臨近交房，發(fā)現(xiàn)“少了一房”

樓盤(pán)基本情況：

中環(huán)陽(yáng)光星苑，位于深圳市龍崗區(qū)平湖街道。公開(kāi)資料顯示，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商是深圳市喀斯特中環(huán)星苑置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“喀斯特公司”），根據(jù)世紀(jì)星源公司的2019 年半年度報(bào)告（2019年8月29日公告），喀斯特公司為世紀(jì)星源公司聯(lián)營(yíng)企業(yè)控制的子公司。

業(yè)主提供的樓盤(pán)資料顯示，該項(xiàng)目項(xiàng)目管理人為卓越集團(tuán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工并在取得竣工驗(yàn)收備案后結(jié)束管理。

有多名業(yè)主向南都記者表示

臨近交房

自己家的房屋格局

卻和當(dāng)初預(yù)定的不一樣

1

業(yè)主王雯（化名）

王雯（化名）是深圳中環(huán)陽(yáng)光星苑小區(qū)的業(yè)主。2018年6月，王雯簽訂購(gòu)房合同。按約定，今年6月30日是樓盤(pán)的交房日期。
6月底，正當(dāng)王雯滿(mǎn)心歡喜等待著入伙新房之時(shí)，她卻從其他業(yè)主處獲悉，小區(qū)的樓盤(pán)有“貨不對(duì)板”的問(wèn)題，這讓王雯慌了神。
王雯趕到小區(qū)后才發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買(mǎi)的房屋，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)宣傳的現(xiàn)場(chǎng)“85-89平米”的三房戶(hù)型，卻變成了“兩房”。王雯向記者出示的開(kāi)發(fā)商提供的宣傳手冊(cè)上，王雯的戶(hù)型是“三房”，兩個(gè)臥室外加一個(gè)多功能房。

（王雯開(kāi)發(fā)商提供的宣傳手冊(cè)）
在現(xiàn)場(chǎng)王雯發(fā)現(xiàn)多功能房變成了一個(gè)大窟窿，成了一個(gè)透光的天井，現(xiàn)在的房型變成“兩房+一大窟窿”。王雯看到后很是氣憤。
王雯了解到，和她有著相似遭遇的業(yè)主不在少數(shù)。

“
  “后來(lái)我們業(yè)主有統(tǒng)計(jì)，大概有1600多戶(hù)戶(hù)型有變化，其中有些還有說(shuō)好的四房成了三房的情況�！�

2

業(yè)主胡劍（化名）

胡劍也是卓越星源的業(yè)主
他的遭遇和王雯有些相似
臨近交房時(shí)，他也發(fā)現(xiàn)自家的房子“三房”成了“兩房”。只不過(guò)，和王雯不同的是，他家戶(hù)型現(xiàn)在變成了“兩房”加一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。
胡劍出示的材料顯示，開(kāi)發(fā)商宣傳手冊(cè)上顯示他家的戶(hù)型是“三房?jī)蓮d兩衛(wèi)一廚”，結(jié)果他家的一個(gè)房間成了一個(gè)“陽(yáng)臺(tái)”。胡劍趕緊查看了當(dāng)時(shí)簽訂的備案合同。將備案合同的戶(hù)型圖和宣傳手冊(cè)比對(duì)后才知，宣傳資料戶(hù)型圖右上方的“臥室”成了備案合同上的“陽(yáng)臺(tái)”。
宣傳手冊(cè)戶(hù)型
備案合同戶(hù)型
王雯、胡劍等業(yè)主紛紛向記者表示，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中明顯存在虛假銷(xiāo)售行為，導(dǎo)致最后““貨不對(duì)板”。
王雯告訴記者
在發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)“貨不對(duì)板”后
業(yè)主們?cè)ナ兰o(jì)星源公司了解情況

從開(kāi)發(fā)商處獲悉

樓盤(pán)因違建遭拆除

在世紀(jì)星源公司處，業(yè)主們拿到了一份內(nèi)部文件，該文件顯示——
在入伙交樓時(shí)間之前，樓房已經(jīng)被土地監(jiān)察大隊(duì)拆除了樓板，導(dǎo)致業(yè)主的房屋“少了一房”。
拆除原因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)正規(guī)報(bào)備手續(xù)，屬于違法違規(guī)建筑項(xiàng)目。
“但我們購(gòu)房時(shí)，對(duì)于樓房是否存在違建情況根本不得而知。”
 
王雯有些無(wú)奈地說(shuō)，自《購(gòu)房合同》規(guī)定的交房日期至今已經(jīng)4個(gè)月，樓盤(pán)存在的工程質(zhì)量問(wèn)題都沒(méi)有解決，大部分業(yè)主都拒絕入伙新居。
10月14日早晨，南都記者曾實(shí)地走訪了中環(huán)陽(yáng)光星苑小區(qū)，記者看到，一些樓體都被一張塑料布遮蓋，掀開(kāi)布面可知遮蓋的是采光天井。
王雯告訴記者，原本天井處都有樓板，后來(lái)都因違建而被鑿空。此外，有些樓體的外墻也有被拆除的痕跡。

樓盤(pán)未如期交房

以及當(dāng)初預(yù)定的三房變成兩房

誰(shuí)該為這件事情負(fù)責(zé)呢

兩大項(xiàng)目方

卓越集團(tuán)：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)后續(xù)工作

世紀(jì)星源：相關(guān)問(wèn)題找管理單位

就業(yè)主們反映的“三房”變“兩房”以及房屋違建的相關(guān)情況，南都記者詢(xún)問(wèn)了項(xiàng)目管理方，卓越集團(tuán)。
卓越集團(tuán)一工作人員表示——

該項(xiàng)目已于2019年1月完成竣工驗(yàn)收并移交喀斯特公司，自竣工驗(yàn)收日起，卓越集團(tuán)已履行完畢所有合作協(xié)議及管理協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)，完成項(xiàng)目證照、文檔資料等物資的移交，世紀(jì)星源公司已經(jīng)全權(quán)收回項(xiàng)目公司的管理權(quán)，該司對(duì)該項(xiàng)目已無(wú)任何管理權(quán)限。

在管理項(xiàng)目期間，不存在“違法搭建”的問(wèn)題。

“在管理項(xiàng)目時(shí)，我們公司嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)備的圖紙進(jìn)行建設(shè)的，至于違法搭建的行為都是在我們竣工驗(yàn)收之后的事情。我們沒(méi)參與，不了解具體情況�！�

卓越星源樓盤(pán)。
11月5日下午
南都記者就房屋涉違建的相關(guān)問(wèn)題
電聯(lián)了世紀(jì)星源公司
公司董秘處一工作人員回復(fù)記者稱(chēng)，相關(guān)問(wèn)題跟世紀(jì)星源公司關(guān)系不大。
“這個(gè)問(wèn)題跟世紀(jì)星源的關(guān)系不是很明顯，我們只是作為一個(gè)小股東之一”。該工作人員表示，有問(wèn)題可找卓越集團(tuán)。
隨著事情的進(jìn)一步發(fā)酵
有關(guān)部門(mén)介入調(diào)查

龍崗區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局：

中環(huán)陽(yáng)光星苑項(xiàng)目有違法加建行為

目前已全部拆除完畢

就業(yè)主的說(shuō)法
南都記者向深圳市龍崗區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局
（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“龍崗規(guī)土局”）發(fā)函求證此事
對(duì)方復(fù)函稱(chēng)
卓越星源項(xiàng)目確有違法加建的情況
 
復(fù)函表示——

2019年3月20日，該隊(duì)收到該項(xiàng)目涉嫌違法建設(shè)的投訴后核查發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目驗(yàn)收通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商在1-7棟大樓內(nèi)，利用入戶(hù)消防通道及天井通風(fēng)口立柱進(jìn)行整體加、改建，每戶(hù)加建面積約3至5平方米；在第8棟利用外立面及窗戶(hù)進(jìn)行加改建。

當(dāng)時(shí)狀態(tài)，多數(shù)樓層為鐵架模板狀態(tài)，部分樓層已完成混凝土澆筑。

 
復(fù)函指出，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃驗(yàn)收后，未按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的行為違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第43條第1款的規(guī)定，屬于違法建設(shè)行為。
隨后，街道執(zhí)法隊(duì)（規(guī)劃土地監(jiān)察隊(duì)）立即組織進(jìn)行了查處，并開(kāi)展拆除行動(dòng)。截至2019年4月3日，已對(duì)違法加建部分全部拆除完畢。

三房變兩房
開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中
是否存在的虛假銷(xiāo)售行為？

深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局龍崗監(jiān)管局：

已對(duì)喀斯特公司

涉嫌虛假宣傳行為立案調(diào)查

中環(huán)陽(yáng)光星苑的一些業(yè)主向記者表示
他們已將樓盤(pán)涉嫌虛假宣傳的相關(guān)材料
交給了市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)
11月5日下午，南都記者從深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局龍崗監(jiān)管局處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“龍崗監(jiān)督局”）了解到，該局已對(duì)龍崗區(qū)平湖街道“中環(huán)陽(yáng)光星苑”房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商深圳市喀斯特中環(huán)星苑置業(yè)有限公司涉嫌虛假宣傳的行為立案調(diào)查。
目前，該案已調(diào)查完畢，最終處理結(jié)果將于近期公布。
樓盤(pán)因違建而遭相關(guān)部門(mén)拆除
導(dǎo)致“貨不對(duì)板”
這件事中，開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？
就此事，南都記者咨詢(xún)了律師

律師：

開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳

相關(guān)部門(mén)認(rèn)定后可予以行政處罰

北京市盈科（銀川）律師事務(wù)所
律師王戈揚(yáng)認(rèn)為
若業(yè)主反映屬實(shí)
開(kāi)發(fā)商的行為屬于虛假宣傳
按照法律規(guī)定——
開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的商品房，其結(jié)構(gòu)、材料、外形、功能等等應(yīng)該與規(guī)劃部門(mén)和建設(shè)部門(mén)的審批通過(guò)的設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。
如果說(shuō)給業(yè)主的宣傳材料和承諾與規(guī)劃與建設(shè)的審批不符，屬于虛假宣傳行為，這時(shí)候業(yè)主可以依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》追究開(kāi)發(fā)商的欺詐行為，也可以依據(jù)《合同法》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
廣東偉然律師事務(wù)所
張宗保律師也持有相同的觀點(diǎn)
“
“若業(yè)主的反映屬實(shí)，則開(kāi)發(fā)商的有關(guān)行為涉嫌虛假宣傳”。

張宗保指出，業(yè)主可收集有關(guān)材料向監(jiān)管部門(mén)舉報(bào)，監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定開(kāi)發(fā)商構(gòu)成虛假宣傳后，可按《廣告法》第五十五條的規(guī)定對(duì)其予以行政處罰。
 
在這件事情中
兩大項(xiàng)目方均表示問(wèn)題不在自己
具體誰(shuí)又該為業(yè)主的損失負(fù)責(zé)？
張宗保律師認(rèn)為——
涉事房產(chǎn)項(xiàng)目存在管理方交替的情形，根據(jù)我國(guó)《合同法》關(guān)于合同相對(duì)性的規(guī)定，業(yè)主可向商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽約主體主張損失賠償或違約責(zé)任等合同責(zé)任。
至于項(xiàng)目移交方和受讓方之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)，由此兩方按其有關(guān)的合同進(jìn)行處理。
最后，張宗保律師建議，由于涉事業(yè)主較多，且存在不同的情況，業(yè)主應(yīng)立足于其簽訂的商品房賣(mài)合同，靈活結(jié)合《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等法律規(guī)定，向開(kāi)發(fā)商主張損失賠償、違約金乃至欺詐責(zé)任等違約責(zé)任。
來(lái)源：南都·深圳大件事

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