近日家住西寧市城東區(qū)的馬正花向我們打來求助電話，說自己租賃的鋪面被轉(zhuǎn)租給了別人，如今連押金都退不回來，這是怎么一回事呢？帶著疑問，幫女郎找到馬女士了解情況……

2012年，一直打算做生意的馬正花，在西寧市莫家街，從別人手中轉(zhuǎn)讓了兩間鋪面。

馬正花 求助人：轉(zhuǎn)讓手續(xù)我給他交了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，然后他給我打了收條，然后我們到好當(dāng)家物業(yè)公司簽了我的名字，物業(yè)合同就到我的手里了。交了3萬的押金，這個(gè)以后再不用交了，這個(gè)就是一次性交就行了，但是租金是每年一交，合同也是每年一簽，到期了之后你就交租金。

在與甲方青海好當(dāng)家物業(yè)管理有限公司辦完所有的轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，馬正花便對(duì)鋪面進(jìn)行了裝修，經(jīng)過一番準(zhǔn)備后，馬正花便自己做起了面點(diǎn)生意。

馬正花 求助人：我自己開了一年多，因?yàn)榧依锏那闆r我們兩個(gè)人一塊干的一個(gè)人，我讓她經(jīng)營了，我就不再插手這個(gè)事情。

幫女郎：這個(gè)轉(zhuǎn)租手續(xù)是怎么辦的？

馬正花：她是每年給我交租金就行了，沒有別的手續(xù)，她給我交租金我就給好當(dāng)家交，因?yàn)楹卯?dāng)家是我跟他簽的合同，她交給我，我交給好當(dāng)家，然后中間生意好的時(shí)候她就給我一些相應(yīng)的補(bǔ)償。

在沒有任何的轉(zhuǎn)讓合同及協(xié)議的前提下，馬正花將自己的鋪面轉(zhuǎn)給第三方商戶，這樣的情況竟持續(xù)了五年之久，直到今年合同快到期時(shí)，事情發(fā)生了變化。

馬正花 求助人：今年的合同沒到期之前，我就給好當(dāng)家打了電話，我說我們這個(gè)合同錢是怎么個(gè)交，還是跟原來一樣嗎？他說他們現(xiàn)在跟銀行在打官司，銀行的現(xiàn)在說不交給他們來經(jīng)營了，不給他們簽合同，讓我們先等著。

這之后不久，馬正花從別人口中得知，自己承租的那兩間鋪面被青海好當(dāng)家物業(yè)管理有限公司租給了別人，而租了這兩間鋪面的人正是馬正花前期自己找的第三方，于是馬正花便前往好當(dāng)家物業(yè)管理公司詢問原因，然而經(jīng)過多次協(xié)商，問題不但未解決，雙方卻鬧到了面紅耳赤的地步。

馬正花 求助人：然后這期間他就說押金不退，合同也不給簽，租肯定是已經(jīng)不愿意租了，這么長(zhǎng)時(shí)間，這段時(shí)間一直是不愿意租給我了，然后就說是租給現(xiàn)在的商戶，然后這個(gè)押金也不退了。不退的押金具體他也沒有跟我說，他就說不想退給你，這很正常。

馬正花認(rèn)為，如今青海好當(dāng)家物業(yè)管理有限公司在未對(duì)自己做出任何告知說明的情況下，便將自己原本承租的鋪面轉(zhuǎn)租給他人的行為不合理，氣憤的馬正花希望物業(yè)公司能夠給出一個(gè)合理的解釋，為了解決問題，幫女郎一行人便找到青海好當(dāng)家物業(yè)管理公司詢問緣由。

青海好當(dāng)家物業(yè)管理公司 工作人員：她跟我們簽了合同，她干了一年以后她就轉(zhuǎn)租了，我們是7萬塊錢租給她的，她給別人10萬塊錢租出去。我們明確跟你說的很清楚，不容許你二包，你要說你經(jīng)營不下去就退回來，由我們來給人家再租，不是你來租。

青海好當(dāng)家物業(yè)管理公司的工作人員解釋說，首先是馬正花私自將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方違反了合同規(guī)定，其次，租賃合約發(fā)生變化還有更為重要的原因。

林紀(jì)章 西寧好當(dāng)家物業(yè)管理有限公司 總經(jīng)理：我們是2012年從中國銀行把房子租賃下來，租賃下來，我們就簽了5年的合同，到2017年的11月1號(hào)到期，就是說合同到期了以后，銀行的合同跟我們沒有再簽，不簽合同的原因就是，銀行要漲租金，漲租金我們一直沒同意。

該經(jīng)理告訴幫女郎，現(xiàn)在他們所經(jīng)營的這些鋪面，也是該物業(yè)公司先向銀行租賃再轉(zhuǎn)租給馬正花在內(nèi)的商戶，就在雙方協(xié)商漲房租的期間，銀行作為甲方，將青海好當(dāng)家物業(yè)管理公司告上了法庭。

林紀(jì)章 西寧好當(dāng)家物業(yè)管理有限公司 總經(jīng)理：因?yàn)槲液贤�是以公司名義簽的。當(dāng)時(shí)我們公司本身簽合同的時(shí)候，他說讓我們作為第一方，第二方就是所有商鋪所有成員。為什么是所有成員，因?yàn)樗麄儼盐覀児�司一旦起訴，我們失敗了，這個(gè)房子還能回到銀行的手上。然后把這商戶全部帶上，它才能實(shí)質(zhì)性的把房子要回去。

于是在這期間，青海好當(dāng)家物業(yè)管理有限公司便嘗試多次協(xié)商，最終雙方協(xié)商達(dá)成一致，銀行撤訴，直到今年八月，該物業(yè)公司才與銀行重新簽訂了租賃合同

林紀(jì)章 西寧好當(dāng)家物業(yè)管理有限公司 總經(jīng)理：銀行要求他給我們漲租金，我們不能給個(gè)體戶漲租金。原因是他們也受到牽連了。他說原租金不能漲，要給現(xiàn)有租賃戶簽訂合同。他們把這些起訴的人，就是12戶人家，他們都在經(jīng)營戶之內(nèi)，所以銀行要求我們繼續(xù)給他們簽合同，保證不能讓他們受到損失

幫女郎：這個(gè)名單，現(xiàn)有經(jīng)營戶的名單是誰去確認(rèn)的？

林紀(jì)章 西寧好當(dāng)家物業(yè)管理有限公司 總經(jīng)理：是銀行去確認(rèn)的，銀行確認(rèn)以后，把這個(gè)名單全部送到城東區(qū)人民法院了。

幫女郎：所以你們接觸的名單也是被動(dòng)接受的名單，是法院給你們的名單。是法院給你們的起訴書上和最后的判決結(jié)果上，有這個(gè)東西有名單。

除此之外，為了保證現(xiàn)租戶的正當(dāng)利益，銀行還要求該物業(yè)公司寫下了保證書，除此之外，由于該物業(yè)公司與馬正花的租賃合同也在今年五月份到期，于是該物業(yè)公司便順勢(shì)按照銀行要求，將馬正花原本租賃的兩家鋪面，租給了鋪面的現(xiàn)經(jīng)營戶。

青海好當(dāng)家物業(yè)管理公司 工作人員：再說我跟你是一年一簽，我合同到期了不給你簽是理所當(dāng)然的呀。你不能強(qiáng)行我，讓我給你簽合同，不能強(qiáng)買強(qiáng)賣。雙方是自愿的，你經(jīng)營不下去你給人家轉(zhuǎn)租了，讓人家經(jīng)營。為啥你要強(qiáng)行我要跟你簽合同呀？

但是馬正花認(rèn)為按照合同規(guī)定，自己作為兩家鋪面的原承租人，在合同到期后，具有繼續(xù)承租的優(yōu)先權(quán)。事情到這里發(fā)展到了很尷尬的地步，對(duì)于這兩家商鋪的現(xiàn)經(jīng)營戶來說，馬正花如今手中沒有正規(guī)的合法合同，現(xiàn)經(jīng)營戶便不愿再與馬正花合作，而沒有辦理任何轉(zhuǎn)讓承租手續(xù)的馬正花，如今也無法從兩位現(xiàn)經(jīng)營戶手中獲取相關(guān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及店鋪裝修賠償。

對(duì)于馬正花來說，兩家鋪面的現(xiàn)經(jīng)營戶都是她自己找來并達(dá)成的協(xié)議，而事到如今，馬正花表示自己會(huì)私下再去與兩人協(xié)商，那么對(duì)于前期繳納的押金一事，物業(yè)公司又會(huì)如何處理呢？

林紀(jì)章 西寧好當(dāng)家物業(yè)管理有限公司 總經(jīng)理：押金完全可以退。就是他拿他的押金條過來就給他退。她現(xiàn)在把那個(gè)條拿過來，我立即給她退。

但馬正花堅(jiān)持認(rèn)為自己后期不愿再單獨(dú)來辦理退款手續(xù)，希望當(dāng)天便能拿到，為了盡快解決這場(chǎng)糾紛，該物業(yè)公司總經(jīng)理經(jīng)過與公司會(huì)計(jì)核實(shí)后，也同意在沒有收取押金條的情況下，退還馬正花兩間鋪面共六萬的押金。

押金是拿到了，但是對(duì)于馬女士所說的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及店面裝修補(bǔ)償費(fèi)用是否合理，律師也給出了解釋。

劉彬  律師：如果a和b簽訂的合同如果沒約定b可以轉(zhuǎn)租，那么a作為出租人，在b未經(jīng)其同意的情況下轉(zhuǎn)租給c，其與c之間的轉(zhuǎn)租合同無效。a作為出租人有權(quán)解除與b的租賃合同。b與c之間形成的是事實(shí)租賃合同，但是合同因未取得a的同意而無效，但是b可以向c主張占有使用房屋期間的占有使用費(fèi)參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。b與c約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)際為裝修費(fèi)部分價(jià)值等只能參照合同無效的各自過錯(cuò)，由法院裁量責(zé)任承擔(dān)比例。

幫女郎 小敏：其實(shí)馬正花之所以會(huì)陷入如今這樣尷尬的境地，也是因?yàn)樵谇捌冢�自己法律意識(shí)的淡薄，忽略了正規(guī)租賃合同的作用和意義，如今如果協(xié)商不成，馬正花也只能選擇走司法途徑來解決自己與現(xiàn)經(jīng)營戶的糾紛，所以我們也借此提醒大家，在往后的經(jīng)營活動(dòng)過程中，一定要重視合同的作用，學(xué)會(huì)用法律來規(guī)范和約束雙方的行為。好了，美麗幫女郎，天天幫你忙，小敏今天的忙就幫到這里了，如果您的身邊，有什么事情需要幫忙請(qǐng)撥打我們欄目熱線09715134567或者6123456我們?yōu)槟銕兔Α?/span>