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屋頂莫名漏水住戶物品受損業(yè)主與物業(yè)方協(xié)商陷僵局

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時(shí)間：2020-01-08

房屋是人們居住的地方，有一個(gè)好的住房環(huán)境，可以讓人有個(gè)愉悅的好心情，但是當(dāng)住房一再出現(xiàn)問題，就會(huì)讓人的心情變得非常糟糕。那么今天的節(jié)目，就讓我們和幫女郎一同走進(jìn)西寧市海湖新區(qū)萬達(dá)1號寫字樓，去聽一聽住戶程志虎關(guān)于自己房屋的煩心事。

程先生說，前段時(shí)間在外地出差的他，突然接到了物業(yè)工作人員的電話，被告知自己的房子漏水了。由于無法抽身，他只好委托朋友處理此事。程志虎是一位生意人，這間位于西寧市海湖新區(qū)萬達(dá)1號寫字樓的房間，是他專門用來辦公、接待客人、并且居住的。但近兩年內(nèi)，房子卻頻繁出現(xiàn)了屋頂漏水的情況，這讓他非常很苦惱。

由于此次漏水比較嚴(yán)重，給程志虎造成了不小的損失。出差回來后，他便第一時(shí)間聯(lián)系了物業(yè)公司，打算以協(xié)商的方式解決此事。前后多次主動(dòng)溝通，可物業(yè)公司的態(tài)度，讓程志虎無法接受。

程志虎告訴幫女郎，期間他甚至是列好了房屋的受損清單，提供給了物業(yè)公司，可至今沒有任何結(jié)果。

對于漏水的原因物業(yè)公司表示是因?yàn)榉课莸奈蓓旓L(fēng)機(jī)盤管的排氣閥損壞所致，而作為業(yè)主的程志虎則質(zhì)疑他家的風(fēng)機(jī)盤管排氣閥本來就是壞的，雙方對于這件事情各執(zhí)一詞，二次漏水原因也直接關(guān)系到賠償責(zé)任，雙方能否就賠償事宜達(dá)成一致呢？一起來看。

程志虎西寧市海湖新區(qū)萬達(dá)1號寫字樓住戶：列了一個(gè)清單，讓物業(yè)一個(gè)經(jīng)理拿走了，然后他們就說費(fèi)用太高，他們管不了。

雙方各執(zhí)一詞，事情陷入僵局。為了避免矛盾激化，幫女郎試圖進(jìn)行了調(diào)解，希望就此事雙方能夠心平氣和的進(jìn)行協(xié)商解決。在現(xiàn)場，物業(yè)公司也拿出了程志虎之前列出的受損清單。

李軍宜深圳開元國際物業(yè)管理有限公司西寧分公司副經(jīng)理：他說必須讓我們物業(yè)承擔(dān)這一筆費(fèi)用，對吧？

程志虎西寧市海湖新區(qū)萬達(dá)1號寫字樓住戶：我不是這樣說的，我沒有說必須，當(dāng)時(shí)以68000的價(jià)錢報(bào)給你，你說你要來找領(lǐng)導(dǎo)，就算舉個(gè)例子說我報(bào)的是68000，就算我的酒盒子是壞的，東西壞了，就算哪怕我們認(rèn)個(gè)價(jià)格，你認(rèn)多少，我認(rèn)多少，你要有一個(gè)調(diào)解的態(tài)度。

在程志虎羅列的賠償清單上，幫女郎大致看到，地板、床、墻紙、床上用品等費(fèi)用大概在15400元左右，酒、茶葉、茶壺等費(fèi)用大概在49600元，共計(jì)65800元左右。針對這樣的一筆費(fèi)用，物業(yè)公司副經(jīng)理李軍宜表示，只能承擔(dān)其中的一部分。

李軍宜深圳開元國際物業(yè)管理有限公司西寧分公司副經(jīng)理：地板，壁紙，床，這個(gè)我可以跟他協(xié)商。

幫女郎善霞：然后還有他那個(gè)門也是壞了的，就是他那個(gè)門翹起來，不知道是門的原因，還是地板的原因，關(guān)不上了，這個(gè)你們可能要看一下。

李軍宜深圳開元國際物業(yè)管理有限公司西寧分公司副經(jīng)理：這個(gè)我們可以現(xiàn)場去看一下。床那些東西，我們也可以協(xié)商處理。

幫女郎善霞：那就是現(xiàn)在屋里的這些設(shè)施，都是可以考慮的。

李軍宜深圳開元國際物業(yè)管理有限公司西寧分公司副經(jīng)理：協(xié)商成，那就協(xié)商，業(yè)主能接受，我們這邊也能接受就行，如果實(shí)在協(xié)商不成，那到時(shí)候看該怎么處理，就怎么處理。

幫女郎善霞：你的意思該怎么處理就怎么處理，就是走法律程序唄？

程志虎西寧市海湖新區(qū)萬達(dá)1號寫字樓住戶：你的意思是在65800的基礎(chǔ)上，你們只認(rèn)15400，是不是這個(gè)道理，剩下的事情你們一點(diǎn)都不管了？

李軍宜深圳開元國際物業(yè)管理有限公司西寧分公司副經(jīng)理：不是我們不管，剩下的責(zé)任是你承擔(dān)嘛。

程志虎西寧市海湖新區(qū)萬達(dá)1號寫字樓住戶：嗯，對，我知道6萬多的基礎(chǔ)上，你們認(rèn)百分之十五，我認(rèn)百分之八十五，是不是這個(gè)道理，那我們就沒有商量的余地，我們就走法律的程序就行了，是不是，至于法院公平的判決了以后，就算不讓你們賠一分錢，讓我給你們物業(yè)再賠6萬5，都沒有問題，可以不。

李軍宜深圳開元國際物業(yè)管理有限公司西寧分公司副經(jīng)理：我也相信法院，法院判決是什么就是什么。

面對賠償金額的問題，雙方出現(xiàn)了分歧，最終雙方表示，打算通過法律途徑解決此事，隨后就此事幫女郎也咨詢了律師。

楊瑞珺青海立詹律師事務(wù)所律師：像現(xiàn)在這種情況，業(yè)主和物業(yè)公司要先去明確，先去查證，到底風(fēng)機(jī)盤管是屬于公共部分，還是屬于業(yè)主房屋的私有部分，如果是私有部分的話，那物業(yè)公司對于這塊的維修責(zé)任，要相對輕一些，如果是屬于公共部分，那物業(yè)公司沒有維修到位，物業(yè)公司要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。任何一方都可以提出鑒定，由司法鑒定公司來確定，到底這個(gè)漏水的原因是什么，最后以漏水原因來確定相對方的責(zé)任。

幫女郎善霞：公說公有理，婆說婆有理。在業(yè)主和物業(yè)協(xié)商無果的情況下，看來這件事情只能通過法律途徑來解決了，那么幫女郎也希望，最終事情能夠盡快有一個(gè)圓滿的結(jié)果。好了，美麗幫女郎天天幫你忙，善霞今天的忙就幫到這里了，如果您的身邊有什么事情需要幫忙，請撥打我們欄目熱線0971-5134567或者6123456，我們?yōu)槟銕兔Γ?/span>

來源：1時(shí)間幫女郎

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