疫情當(dāng)前，福州很多小區(qū)都在控制外來人口進(jìn)入。當(dāng)事人劉先生，前幾天剛剛從南平回到福州，可他租住的小區(qū)因?yàn)槿藛T管制需要房東的承諾書才可以進(jìn)入，可劉先生說，他的房東不愿意幫他開承諾書。

沒有房東承諾書 

租客無法進(jìn)小區(qū)

劉先生告訴記者，他去年在晉安區(qū)的橫嶼新苑小區(qū)租了一套房子，和其他幾個(gè)租戶一起居住。

這個(gè)月8號，劉先生從南平回到福州。但是因?yàn)橐咔榈挠绊懀�小區(qū)實(shí)行人員管制，劉先生和其他租客進(jìn)不去了。

劉先生說，

他當(dāng)時(shí)聽到物業(yè)工作人員的說法后，

第一時(shí)間就聯(lián)系了房東，

希望房東能為

他和其他幾個(gè)租客簽訂承諾書。

劉先生稱房東就不來，他講這不關(guān)他的事情。

二房東改群租房出租 

原房東稱不了解租客情況

隨后，記者電話聯(lián)系了房東肖先生，對于是否拒絕為租客簽訂承諾書，他回答得很干脆。

房東肖先生告訴記者，劉先生在他那里把房子租過去之后，把房子改裝成了群租房出租，劉先生自己作為二房東在中間收租。

當(dāng)時(shí)雙方簽訂的租房合同里面有約定，如果乙方無法使用場地，經(jīng)過甲方同意之后進(jìn)行轉(zhuǎn)包，但轉(zhuǎn)包合同需要由甲方也就是肖先生負(fù)責(zé)簽訂。但肖先生說，劉先生的租客都是和劉先生簽訂的合同，他并不知情。

律師：原房東行為合理

原房東以不了解二房東的租客情況為由，拒絕簽訂承諾書，二房東的租客也因此進(jìn)不到小區(qū)，面對這樣的情況，原房東跟二房東到底誰對誰錯(cuò)呢？我們也來咨詢一下律師。

福建泰嵐律師事務(wù)所 律師  林青 

原房東如果不出相關(guān)的承諾書是有一定合理性的。

在本案當(dāng)中，根據(jù)我們之前看到的雙方的租賃協(xié)議，房東這邊是要求如果變更了承租人，是要經(jīng)過他同意。

 而且要由他來簽署租賃協(xié)議的，說明房東是希望能清楚承租人的具體情況，而且原房東也很少會跟承租人一起居住，如果他要來確認(rèn)他的租客，以及租客的身體情況，還有能否做到自行隔離14天，確實(shí)是比較牽強(qiáng)的。

林律師建議，在這樣的情況下，二房東劉先生還是應(yīng)該與原房東肖先生溝通解決。那么，在雙方溝通的這段時(shí)間里，租客們無法進(jìn)入到小區(qū)居住，又該怎么辦呢？

福建泰嵐律師事務(wù)所 律師  林青 

因?yàn)檫@段時(shí)間租客確實(shí)沒有辦法使用這個(gè)房屋，租客可以暫緩繳交對應(yīng)時(shí)段的租金，等到這個(gè)問題解決，或者是各方協(xié)商一致之后再來處理。

其實(shí)我們幫幫團(tuán)節(jié)目

曾經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)過，

群租房本身就是一個(gè)不合法的行為，

劉先生的遭遇

也是給了他自己一個(gè)教訓(xùn)。

在現(xiàn)在這個(gè)特殊時(shí)期

實(shí)行特殊政策的時(shí)候，

群租房的權(quán)益是無法得到保障的，

也很可能給他的租客帶來很多麻煩，

所以租客們在租房的時(shí)候，

 一定要擦亮眼睛，遠(yuǎn)離群租房！