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委托租房生疑 房主千里求助
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-07-10

最近，幫女郎接到了一個(gè)來(lái)自河南省洛陽(yáng)市民的求助電話，求助人名叫郭鳳娟，她希望幫女郎可以為她解決一件煩心事，那這煩心事到底是什么呢，讓我們跟隨幫女郎小敏去了解一下。

 


郭鳳娟 求助人：去年冬天十一月份的時(shí)候，我在青海委托中介公司，買(mǎi)了一套二手房，當(dāng)時(shí)是中介公司找的房子，我看完之后感覺(jué)很滿意，就買(mǎi)下來(lái)了。
  
郭女士告訴幫女郎，經(jīng)過(guò)實(shí)地看房后，自己便從中介公司手中買(mǎi)下了這套二手房，隨后著急趕回洛陽(yáng)上班的郭女士便將自己的房屋委托了該中介公司，希望該公司可以將她的房屋進(jìn)行出租。
 
郭鳳娟 求助人：是去年10月份回來(lái)以后，（中介公司工作人員）給我說(shuō)房子已經(jīng)租出去了，按季度出租的，租客是她（中介）同事，當(dāng)時(shí)掛出去的房租是一千二元，她說(shuō)是她同事，讓我便宜點(diǎn)按一千租，我說(shuō)行，便宜點(diǎn)就便宜點(diǎn)，反正是他們自己人，我也就同意了。
 
通過(guò)電話溝通，在取得郭女士同意后，中介公司便將該房屋出租給了當(dāng)時(shí)也有租房意愿的該中介公司的員工。
 


幫女郎 小敏：當(dāng)時(shí)簽訂租賃合同了嗎？
 
郭鳳娟 求助人：沒(méi)有，都沒(méi)有給我。她就讓我簽了一個(gè)授權(quán)委托，回來(lái)以后什么都沒(méi)給我。過(guò)兩天之后她就給我說(shuō)了一下情況，說(shuō)是她同事租的，把第一個(gè)季度的房租兩千五百元打給我了，其他都沒(méi)有，我也不知道，當(dāng)中有些什么我都不知道。
 
郭女士說(shuō)，雖然沒(méi)見(jiàn)到相關(guān)的租房手續(xù)，但是每次都能按期收到房租，如此倒也相安無(wú)事，直到該收新一季度的房租時(shí)，該租客提出了想要退房的想法。
 
郭鳳娟 求助人：現(xiàn)在又到期了，我給中介打了電話，中介說(shuō)租客不想租了。我說(shuō)不想租了那你就把它再掛出去了，還會(huì)有人租，但現(xiàn)在中介說(shuō)租客跑了，物業(yè)費(fèi)啥的之前都是我交的，現(xiàn)在沒(méi)法交了，說(shuō)人跑了物業(yè)費(fèi)沒(méi)人交。因?yàn)檫@個(gè)情況我給經(jīng)理打電話，經(jīng)理說(shuō)租客雖然是他們公司的，但租客現(xiàn)在不干了也聯(lián)系不上了，所以沒(méi)法交物業(yè)費(fèi)，這是經(jīng)理告訴我的。
 
幾次的含糊溝通下來(lái)，逐漸讓郭女士失去了耐心。
 
郭鳳娟 求助人：朋友介紹我才聯(lián)系上你們的。
 
幫女郎 小敏:你是現(xiàn)在想把房子收回來(lái)是嗎？
 
郭鳳娟 求助人：對(duì)，想把房子收回來(lái)，我想你們幫我問(wèn)問(wèn)到底咋回事。
 
幫女郎 小敏：按照郭鳳娟所說(shuō)的相關(guān)信息，幫女郎現(xiàn)在也是來(lái)到了西寧市南關(guān)街，來(lái)這里找到優(yōu)居佐佐的房產(chǎn)中介公司。來(lái)了解一下這個(gè)情況到底是怎么一回事兒。
 
在該中介公司，幫女郎也見(jiàn)到了負(fù)責(zé)處理郭女士房屋的中介公司工作人員，隨后幫女郎也就為何遲遲無(wú)法實(shí)現(xiàn)退房一事進(jìn)行了了解。
 


中介公司工作人員：5月14號(hào)的時(shí)候到期了，到期以后他說(shuō)不租了，因?yàn)榍懊孀獾臅r(shí)候是兩個(gè)人合租的，剛開(kāi)始兩個(gè)人都在我們這邊上班，有一個(gè)人因?yàn)檫@邊有點(diǎn)事情，他已經(jīng)離職很長(zhǎng)時(shí)間了，還有一個(gè)是一直在我們這邊上班，上個(gè)月他要去結(jié)婚，所以他也離職了，兩個(gè)人現(xiàn)在都離職了。
 
按照該工作人員的解釋，之前同時(shí)租賃郭女士房屋的租客都已經(jīng)離開(kāi)該中介公司，那么退房一事為何會(huì)一拖再拖呢。
 
中介公司工作人員：?jiǎn)栴}是跟我一直聯(lián)系的是一直在這上班的同事，他給我說(shuō)的是他的哥哥到期以后就不租了，郭鳳娟問(wèn)我的時(shí)候我就說(shuō)了，（下個(gè)季度）房租這邊因?yàn)榈狡诘臅r(shí)候租客再不租了。
 
原來(lái)由于租客個(gè)人原因，遲遲無(wú)法搬走，導(dǎo)致退房日期不斷往后延期，當(dāng)幫女向中介公司傳達(dá)郭女士想按照租房合同立即收回房屋時(shí)，中介公司經(jīng)過(guò)與租客電話溝通又提出了新的想法。
 
中介公司工作人員：因?yàn)槲覀兺码x職但租客沒(méi)離職，他還在別的店面里干，你說(shuō)另外我給他三天時(shí)間找個(gè)房子那也不太可能。
 
幫女郎 小敏：他現(xiàn)在搬的話不太可能，他現(xiàn)在想續(xù)租嗎？
 
中介公司工作人員：對(duì)，他想續(xù)租，他剛才給我說(shuō)了。
 
經(jīng)過(guò)幫女郎電話溝通，郭女士已不愿繼續(xù)將房屋租給現(xiàn)任租客，那么接下來(lái)，便是按照當(dāng)時(shí)的租賃合同正常辦理退租手續(xù)。
 


經(jīng)理解釋說(shuō)，所有的租賃合同都在公司總部，幫女郎也不禁多問(wèn)一句，為何當(dāng)時(shí)簽訂租賃合同時(shí)，中介公司并未將合同轉(zhuǎn)予郭女士呢？按照經(jīng)理所說(shuō)，其實(shí)郭女士自始至終都未見(jiàn)過(guò)這份房屋租賃合同。
 
幫女郎 小敏：她在外地你們拍張照片發(fā)給她這樣的行為做了嗎？
 
中介公司工作人員：有的時(shí)候房東要我們就做了，他不要我們就存檔了，就沒(méi)給，這是個(gè)自主選擇，你沒(méi)有提出來(lái)，我也沒(méi)有必要多此一舉，因?yàn)樽饪彤?dāng)時(shí)的房費(fèi)也沒(méi)有不交。
 
由于合同是最初規(guī)定雙方利益最明確的依據(jù)，為了避免后期退房時(shí)發(fā)生不必要的糾紛，幫女郎希望可以根據(jù)合同辦理退房手續(xù)，于是幫女郎一行人便來(lái)到了該中介公司的總部，但是經(jīng)過(guò)工作人員尋找，在現(xiàn)場(chǎng)卻沒(méi)找到屬于郭女士的租賃合同。
 
中介公司經(jīng)理：收了人家的費(fèi)用，絕對(duì)是要正規(guī)的簽合同，不可能沒(méi)有合同。我說(shuō)了上來(lái)盡量找出來(lái)，不然到時(shí)候還有一個(gè)誤解。
 


幫女郎 小敏：我為什么只會(huì)執(zhí)意要這份合同，其實(shí)我要它的根本目的是合同里面有定違約責(zé)任，我生怕驗(yàn)房的時(shí)候會(huì)發(fā)生部分東西損壞或怎么樣，而且合同里面會(huì)規(guī)定我原始房子里有什么東西，家里面有什么家具。
 
經(jīng)理解釋是因?yàn)榭偣局型景峒�，可能�?dǎo)致部分檔案資料無(wú)法立即找到，所以尋找合同需要時(shí)間，而對(duì)于要求租客搬走一事，幫女郎也希望中介公司給出具體回答。
 
中介公司工作人員：我盡可能的協(xié)商他今天搬走，如果說(shuō)得難聽(tīng)一點(diǎn)，你們是幫別人解決問(wèn)題，但我們也不能讓別人睡大馬路上，這是最基本的，萬(wàn)一他今天交不了房，還是正常的，按每天續(xù)，延一天得多少錢(qián)，我就剛才讓你協(xié)商的意思，哪怕給人家給三天5天也好，給人家一個(gè)緩沖期。
 
幫女郎 小敏：那你看經(jīng)理這樣行不行，我們也不是讓他當(dāng)下就搬，也不為難人家，周一搬可以嗎？中間給三天時(shí)間。
 
如此以來(lái)，幫女郎一行人暫定三天后再來(lái)辦理退房手續(xù)，而對(duì)于中介公司遲遲未妥善處理郭女士想要退房一事，該中介公司經(jīng)理也給出了解釋。
 
中介公司工作人員：其實(shí)我們也特別被動(dòng)，比如像我們現(xiàn)在我們作為中介方又要為房主這邊負(fù)責(zé)，又要為客戶這邊負(fù)責(zé)，那么有的時(shí)候房主要求到期了，讓他們搬出去的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候我們做的就只能是盡量去協(xié)調(diào)這個(gè)事情，盡快讓兩家把這個(gè)事情完美的解決了。
 


其實(shí)按照最初的租房合同，早在5月14號(hào)，租賃合同就已到期，那么延期這幾天的房租幫女郎也希望該租客可以如數(shù)支付。
 
中介公司工作人員：還有接下來(lái)每天你超了這幾天的時(shí)間，我們算的是8天是吧，那你算到周一的話就是10天，一天是33就是333塊錢(qián)，必須要交給房主，確定沒(méi)問(wèn)題啊，那行那我就知道了。
 
幫女郎 小敏：按照最終的溝通結(jié)果，我們也是給租客延長(zhǎng)三天的緩沖時(shí)間，約定三天以后再辦理退房交接手續(xù)，那么按照合同，房屋是否能夠成功交接，交接過(guò)程中又該辦理那些具體手續(xù)，幫女郎也會(huì)持續(xù)跟進(jìn)，好了，美麗幫女郎 天天幫你忙，小敏今天的忙就幫到這了，如果你也有什么需要我們幫助的，請(qǐng)撥打我們欄目熱線，0971-51367,6123456，我們?yōu)槟銕兔Α?/span>


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