近日，溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沙城街道永壽村的村民向12345政務(wù)服務(wù)熱線反映，他們村在濱海新區(qū)有46畝二產(chǎn)返回地，15年前租給一家企業(yè)使用�，F(xiàn)在合同到期了，村里打算以每月每平方米20元的價(jià)格續(xù)租，但村民們覺得現(xiàn)在市場價(jià)格都在每平方米35元以上，這么低廉的價(jià)格出租，損害了村民的利益。我們一起去了解一下。

溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沙城街道永壽村的二產(chǎn)返回地位于濱海一道1518號。2004年，永壽村將這46畝的空地租給溫州市豐潤機(jī)械實(shí)業(yè)有限公司，約定租期15年，每年租金為每畝2萬元，建造廠房等費(fèi)用由該公司承擔(dān)，租賃期滿后該公司建好的廠房、道坦等建筑物產(chǎn)權(quán)歸永壽村所有。如廠房繼續(xù)出租，租金按市場價(jià)該公司有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。
去年11月31日，廠房租賃合同到期。村民孫先生告訴記者，村里回收土地后，村干部以各種理由還是想把廠房租給原承租人。

沙城街道永壽村村民  孫先生：照正常的規(guī)矩來辦，這個(gè)要放在平臺(tái)上，招投標(biāo)誰價(jià)格高給誰，這個(gè)是保證村民的利益�，F(xiàn)在就是說硬是一定要給他，給原來這幾個(gè)人，以各種各樣的理由。 我們村里把這個(gè)地租給豐潤機(jī)械有限公司，他2007年把這個(gè)公司注銷了，然后自己再轉(zhuǎn)租給這些企業(yè)，不是自己在用是轉(zhuǎn)租，給這些企業(yè)中間賺差價(jià)利潤。

孫先生告訴記者，村支部書記章吉祥和村委會(huì)主任葉康益簽字決定將廠房以每月每平方米20元價(jià)格出租，還在村黨員大會(huì)上通過了這一決議。
記者在濱海一道1518號的永壽村二產(chǎn)返回地上看到，廠房門口顯示有5家企業(yè)入駐，由于當(dāng)天是月初，工人休息，五家廠房都沒有開工。保安室門口張貼了永壽村股份經(jīng)濟(jì)合作社、村委會(huì)、村務(wù)老中心于6月17日和7月1日下達(dá)的通知書，內(nèi)容是咨詢原承租企業(yè)是否有意以每月每平方米25元的價(jià)格續(xù)租及沒收到回復(fù)視作放棄，3天內(nèi)騰空等。

記者在現(xiàn)場看到，廠區(qū)內(nèi)有4幢廠房均為長55米寬48米，另有一幢面積稍小，高度均超過10米。孫先生說，同一區(qū)域內(nèi)的廠房，高度僅為四五米的，現(xiàn)在的租金市場價(jià)格都在每月每平方米35元以上，20元的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)。

沙城街道永壽村村民  孫先生：因?yàn)楦舯诘拇澹▌倓傋獬鋈ィ�，市場價(jià)35元是市場評估的底價(jià)，實(shí)際的價(jià)格會(huì)超過這個(gè)，會(huì)有38、39（元）。有一個(gè)參考的例子就是順江移民村，他同樣的廠房比這個(gè)差得多，只有四五米高的的廠房，他租出去是33元，是剛租出去的。

村民章先生表示，有人到永壽村兩委進(jìn)行過咨詢廠房租賃一事，出價(jià)都在30元以上，但村兩委不同意。出價(jià)高的不租，偏偏以遠(yuǎn)低于市場價(jià)格出租，村民們很不理解村兩委的這個(gè)決定。

永壽村村民    章先生：我們已經(jīng)到村里面鬧了好幾次了，他就不讓你反對，他就是堅(jiān)持給他20塊錢一個(gè)平方。其實(shí)現(xiàn)在有人出我們35元的 、30元的25元的他不給他，他就是不給他。我們村里面也有人辦企業(yè)，不止他幾家，好多人辦企業(yè)也都要，都需要承包，他不給他，就是說要給他（原承租人），為什么呢？

村民孫先生也是辦企業(yè)的，本來希望租用村里的廠房，但合同沒到期他只能到附近租了一個(gè)廠房。孫先生說，按照市場的合理價(jià)格，每月每平方米33到35元是一個(gè)合理的價(jià)格。

永壽村村民   孫先生：反對的人是很多的。有些人面子上，人情上關(guān)系也不敢說，這個(gè)事情大家都知道的。合情合理的事情，應(yīng)該大家公平競爭，優(yōu)先權(quán)是他。早段時(shí)間有人一筆現(xiàn)金100多萬拿到村委會(huì)，村委會(huì)大概對我們講，沒有理他。

村民們告訴記者，最讓他們氣憤的是，原承租人早在2007年就將企業(yè)注銷，然后將廠房轉(zhuǎn)租給他人�，F(xiàn)在村里決定將廠房繼續(xù)以每月每平方米20元的價(jià)格續(xù)租給原承租人，原承租人轉(zhuǎn)手就可以將廠房轉(zhuǎn)租賺取巨大的差價(jià)。按照他們計(jì)算，每月每平方米20元和35元，總共1.3萬平方米的廠房，年租金差額就達(dá)到近200萬元，這就是實(shí)實(shí)在在的村集體資產(chǎn)損失。村民曾經(jīng)到沙城街道辦事處反映此事，但工作人員回復(fù)說這是村里的事情，街道不便插手。

為了進(jìn)一步了解情況，記者來到了永壽村辦公大樓，但村支部書記和村委會(huì)主任都沒在辦公室。隨后，記者與村委會(huì)主任葉康益取得了電話聯(lián)系。葉康益在電話里告訴記者，15年前簽訂的出租協(xié)議中，第六條約定的是廠房建造的建筑稅和配套設(shè)施費(fèi)由永壽村承擔(dān)，但目前永壽村并未實(shí)際承擔(dān)，而且永壽村與原承租戶在續(xù)租租金的價(jià)格上也存在分歧。

沙城街道永壽村村委會(huì)主任  葉康益：市場價(jià)有評估的，我們評估是每平方米25元，企業(yè)評估是18.9元，他有個(gè)評估組評估的，我們村里評25元，我們一直在談，談不攏。原來有個(gè)合同15年，去年到期的，合同里面第六條有一個(gè)我們要賠償?shù)�，配套設(shè)施費(fèi)和建筑稅這里是村里面要繳費(fèi)的，村里面一分錢都沒有出。他們評估起來也很厲害，評估價(jià)要300多萬，村里面要賠給他，我們說不可能的。

葉康益表示，由于雙方分歧很大，對方表示如果協(xié)商不成將走法律途徑。雖然不考慮會(huì)敗訴，但村里也擔(dān)心訴訟期時(shí)間拖的久，廠房如無法及時(shí)出租會(huì)造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此希望能跟原承租戶通過協(xié)商解決。當(dāng)天他們也在和原承租戶進(jìn)行協(xié)商，雙方初步同意以每月每平方米23元的價(jià)格續(xù)租5年，同時(shí)廠房建造過程中產(chǎn)生的配套設(shè)施費(fèi)和建筑稅的費(fèi)用，不再由村里承擔(dān)。

沙城街道永壽村村委會(huì)主任   葉康益：我們叫他原始的發(fā)票拿過來，他說這個(gè)十幾年了，拿不出來了。國家有硬性規(guī)定的，配套設(shè)施費(fèi)、建筑稅國家有規(guī)定的，他評估機(jī)構(gòu)評出來拿到村里說有300多萬，我說不可能的，我們怎么會(huì)承認(rèn)啊！他們說走司法這個(gè)程序，我們作為村干部想把事情談攏。打官司的話一年的租金幾百萬怎么算，我們想早點(diǎn)把這個(gè)事情談攏。今天下午也在談，談到三點(diǎn)多，剛剛談好，把村里的老人和村民代表叫過來，企業(yè)今天下午也叫過來，談了初步的意見是23元。

葉康益表示，也希望村民能多提出一些意見建議，共同探討更好的解決辦法。