業(yè)主韋女士說(shuō)，紅星天鉑小區(qū)有兩排洋房，一二樓為復(fù)式結(jié)構(gòu)。買(mǎi)房時(shí)，售樓部工作人員稱(chēng)，可以買(mǎi)樓下對(duì)應(yīng)的車(chē)位和空腔進(jìn)行改造，當(dāng)做地下室使用。前排的洋房，屋前的花園可以改造成下沉式花園，與地下室連通。此外，門(mén)口廊道頂上，可以增加一個(gè)搭板，就可以變成休閑的小隔間。而樣板間，也是這樣改造的。

本來(lái)就是普通的洋房，經(jīng)過(guò)改造之后，立即變得“高大上”，不少業(yè)主也正是愛(ài)上了這樣的改造方式，于是購(gòu)買(mǎi)了房子。但是工作人員稱(chēng)，這些改造要在房子交付之后進(jìn)行，且房開(kāi)可以統(tǒng)一改造。

據(jù)悉，洋房的單價(jià)從每平方米1.5萬(wàn)-1.9萬(wàn)不等，一套房的價(jià)格在280萬(wàn)-400多萬(wàn)之間。

去年12月底，洋房交付。今年7月，在改造當(dāng)中，施工的房子都被貼上了“違章建筑”的單子，要被拆除。

7月24日，記者來(lái)到小區(qū)看見(jiàn)，洋房一樓廊道頂部的搭板已經(jīng)拆除，還留拆除的痕跡。前排洋房的下沉式花園，是一個(gè)深約四米的大坑，施工已經(jīng)被叫停。后排洋房的私家花園變成公共綠地。有業(yè)主稱(chēng)，可能是挖坑太深，其他業(yè)主擔(dān)心影響房屋地基，被投訴。

廊道搭板已經(jīng)拆除

走進(jìn)地下車(chē)庫(kù)，原來(lái)被圍起來(lái)車(chē)位后面的空腔，圍墻也全部被拆除。據(jù)悉，7月21日，城管執(zhí)法部門(mén)前來(lái)，將違建全部拆除。有業(yè)主出示了，城管部門(mén)曾經(jīng)張貼的責(zé)令停止違法通知書(shū)。

責(zé)令通知違法行為通知書(shū)

業(yè)主們還出示了房開(kāi)改造好的樣板間視頻。前排洋房門(mén)前，下沉式花園種滿(mǎn)綠色植物，還有多級(jí)樓梯可以下到地下室，與地下室圍起來(lái)的空腔相連。后排的洋房，客廳旁邊有一個(gè)樓梯可以通往地下室，地下室擺著沙發(fā)、紅酒，裝修十分高檔，還有一個(gè)門(mén)可以通往車(chē)庫(kù)。廊道全部封閉，頂上裝有電燈。廊道外的花園，則是業(yè)主家的私家花園，放有茶桌。

“若不允許改造，現(xiàn)狀的洋房與樣板間簡(jiǎn)直是天差地別，原本說(shuō)好可以改造成三層，現(xiàn)在只有兩層，我們的損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？”除了要房開(kāi)承擔(dān)損失，還有的業(yè)主提出，現(xiàn)在房子無(wú)法改造，他們想退房。

樣板間的地下室和下沉式廣場(chǎng)

下沉式花園挖了一個(gè)4米深坑，被責(zé)令停工

對(duì)此，記者也采訪了房開(kāi)商。柳州紅星美凱龍置業(yè)有限公司客戶(hù)關(guān)系胡經(jīng)理介紹，確實(shí)如業(yè)主所說(shuō)，樣板間是對(duì)廊道、花園、地下室進(jìn)行過(guò)改造的。交房之后，房開(kāi)承諾幫業(yè)主對(duì)地下室、廊道搭板進(jìn)行統(tǒng)一改造，而下沉式花園，則是業(yè)主自行改造，也是經(jīng)過(guò)房開(kāi)商同意的。目前，城管執(zhí)法部門(mén)拆除改造墻體的建筑垃圾等，他們也進(jìn)行了清理。

該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，其實(shí)廊道頂部有個(gè)搭板，對(duì)其他住戶(hù)并無(wú)多大影響，也可以防止樓上高空拋物對(duì)一樓住戶(hù)造成的影響�？紤]到，樓下住戶(hù)的安全和使用方便，所以他們統(tǒng)一做了搭板。

洋房業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房子花了不少錢(qián)，這些錢(qián)包括房子本身、車(chē)位、車(chē)位后面的空腔，如今地下室改造不成，房開(kāi)可以退回空腔的錢(qián)。

對(duì)于下沉式花園，這屬于業(yè)主自己施工改造。改造之后其實(shí)很漂亮，也沒(méi)有改變綠化花園的用途，也不會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)�，F(xiàn)在開(kāi)挖被責(zé)令停工，如果業(yè)主寫(xiě)一個(gè)申請(qǐng)，房開(kāi)可以出錢(qián)恢復(fù)原狀。

至于業(yè)主還有其他方面的訴求以及造成其他方面的損失，也可以向房開(kāi)提出，他們也一直在收集業(yè)主的意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)們商討后，給大家一個(gè)答復(fù)。

記者了解到，業(yè)主也打算通過(guò)起訴的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益，但是這些改造內(nèi)容購(gòu)房合同中都沒(méi)有規(guī)定，都是口頭承諾，承諾按照樣板間樣式改造。業(yè)主們感覺(jué)，是房開(kāi)商挖了一個(gè)大坑，給他們跳。這些改造都是違建，房開(kāi)之前也沒(méi)有說(shuō)，他們認(rèn)為這是“欺詐”�，F(xiàn)在，業(yè)主們應(yīng)該怎么辦呢？

廣西至和律師事務(wù)所李發(fā)翔律師介紹，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

也就是說(shuō)，樓盤(pán)的宣傳資料、沙盤(pán)、樣板房等，都可以視為合同的內(nèi)容一部分。房開(kāi)違約，業(yè)主可以提出賠償，具體賠償可以由業(yè)主提出。而業(yè)主掌握的樣板房、宣傳資料等的視頻、圖片，起訴時(shí)都可以作為證據(jù)。

一般來(lái)說(shuō)，房屋影響居住，主體不合格，以及房開(kāi)有重大違約，可以提出退房。因?yàn)橐呀?jīng)交房，涉及貸款、房屋備案等各種事情比較復(fù)雜。

李發(fā)翔建議大家先跟房開(kāi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，也可以通過(guò)起訴維護(hù)自己的合法權(quán)益。